绿城桃花源-开发背景
项目位于余杭区凤凰山丘陵地带，为千亩大盘，开发时周边配套匮乏，以原生态农田、水库、丘陵等为主。
项目基础指标 占地面积 2700亩
项目本体资源
开盘时间 物业类型 当前状态
生态农田、水库、丘陵
2000年5月 多层、联排、双拼、独栋 开发中-第四期
本案
22公里
杭州市 杭州城站 火车东站 萧山机场
南区
南区别墅则在此基础上向“芳草鲜美，落英缤纷、其 乐融融”的自然理想进一步回归。 园区内有众多山坡、河流、池塘、小溪，山美水丽、 坡缓谷幽、秀林掩映、意境优美。
桃花源总平图
绿城桃花源-东区觃划分析
项目启动区对现有资源进行打造，采用景观资源和配套先行的开发策略，形成了围绕资源配套展开的多组团住宅区
项目以《桃花源记》为蓝本，最大限度借助原有生态资源，实现生态、田园、人居生活为一体的开发理念
开发理念
东区 西区
绿城·桃花源生态居住区以陶渊明《桃花源记》中所 描绘的山野田园生活为创作蓝本，融合生态自然山水 和田园人居生活为一体，创造深含人文理想的“桃花 源意境”。 桃花源东区和西区以全新空间布局体现了“豁然开朗 ，鸡犬相闻”的居住理念。
西区
① ⑦ ③ ③② ⑤ ⑥ ④ ⑥ ⑧ ① ②
绿城桃花源启动区
东区为项目启动区，一期占地750亩，共130套别墅、
45套公寓、1幢物管楼、一幢中心会所； 启动区域以景观资源、配套资源先行为开发策略，各个 居住组团、配套围绕桃花湖展开； 2000年5月建设及推出销售，02年12月前全部别墅售罄
46.9公里
绿城玫瑰园位于杭州市余杭区凤凰山的丘陵地带， 距杭州市区18公里，驾车需35分钟。距离杭州城站 及火车东站分别为22公里、25.6公里，驾车约1个 小时左右。距离萧山机场较远，为46.9公里。 项目首期项目周边以原生态的农田、水库、山林 为主，周边配套相对匮乏。
绿城桃花源-开发理念
东区
⑤
⑨ ④ ⑧
序号 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧
名称 桃花岛 桃花湖 中心会馆 游泳馆 足球场 网球场 排球场 农业园 物管处 玲珑西村 玲珑东村 东山村 元宝村 湖畔村 碧桃村
属性 天然改造 天然改造 配套 配套 配套 配套 配套 生态园 管理处 住宅组团 住宅组团 住宅组团 住宅组团 住宅组团 住宅组团
策略三
该改造，哪些树种应该保留等
策略四
• 高品质的别墅建筑形态
绿城桃花源-建筑展示
项目结合中西方文化，以自然的方式契合地形和风景，以“看得见风景”为觃划理念，实现了建筑融入自然的整体美感
西区别墅
十锦园别墅
南区别墅
会所
桃花湖
绿城桃花源-开发分期
项目共分三区，四期开发，分别为东、西、南区一期、南区二期，东西区共用东区公建配套，南区独立使用自有配套
绿城桃花源-亮点总结
项目采用的自然景观资源
亮点一
• 项目整体采用景观资源、配套资源先行模式
亮点二
• 最大化对原有资源进行打造，形成以景观、配套资源为核心的多组团住宅区域
亮点三
• 大盘项目的分期开发策略
亮点四
• 启动区开发采用配套、景观先行策略
⑨ ① ② ③ ④ ⑤ ⑥
绿城桃花源-设计手法
项目设计采用景观先行策略，最大限度的对原有的自然环境进行保留及保护。
策略一
• 坚持低密度的定位原则是实现构建世外桃源、远离喧嚣城市的理想的先决条件
策略二
• 对目用地内自然环境无条件的保护和保留，如农田、水库、山林等
• 先造园，后造房子。首先考虑安排多少景点，哪些景点应该开发，哪些地形应
东区 占地约750亩 共131幢别墅、45套公寓、1幢物管楼、1幢中心会所。 各个居住组团与公建配套围绕着桃花湖展开。 2000年5月第一幢别墅开工建设幵推出销售，目前已全部售罄。
东区 西区
西区
占地约550亩，总建筑面积约6.2万平方米。 共136幢独立别墅
A区 南区一期 C区
西区的公建配套和东区共同使用，整个东西区物业统一管理 各组团沿桃花河及凤凰潭布局，组团内部又拥有小尺度的景观水体。 西区于2003年4月1日第一幢别墅开工，至2006年6月30日完成除十锦园外的126幢 别墅交付。
D区
南区 占地约1400亩，总面积23万平米，分两期开发。 共580幢别墅，1幢中心会所、1幢物管楼和10幢左右的公寓楼。 南区别墅共分为山地别墅、园景别墅、水岸别墅、庭院别墅、小院别墅等五大类。 一期共220余栋，分A区块小院别墅，D区块园景别墅， C区块水岸别墅。
南区二期
桃花源总平图
南区于2004年9月开工，目前仍有部分在建设中。