商品房委托代理销售合同
委托方：成都市置业有限责任公司（以下简称甲方）
法定代表人：李
地址：成都市光华大道三段依云镇
电话：
受托人：成都房地产经纪有限公司（以下简称乙方）
法定代表人：伍
地址：成都市光华大道三段人和路333号花溪谷111503室
电话：（028）
第一章总则
第一条、甲乙双方依据中华人民共和国有关法规政策，本着平等互惠的原则，经友好协商，签订此合同。
第二条、甲方作为位于成都市大道777号的项目的开发商，已和作为专业代理销售商品房机构的乙方，就甲方有偿授权委托乙方，代理销售■项目商品房
事宜，依照《中华人民共和国合同法》达成如下合同并共同信守：定义：
代售房：委托人委托受托人代理销售的商品房。
商品房销售价格:委托人指定的代售房销售价格。
成交：代售房购房业主与甲方正式签定《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》，并向甲方支付合同之约定的相应购房款。
合同成交金额：代售房购房业主与甲方正式签定《商品房预售合同》或《商品房买
卖合同》中约定房屋买受人应支付的房屋总价款
首付款：由购房业主向甲方支付的《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》合同之约定的购房款。
销售道具：为销售代售房而专设的售楼处、样板间及售楼处内的办公设备等售楼专用资产。
广告行销投资：为促进代售房销售，而制作的行销策划软件，包括但不限于媒体广告、制作印刷、裱板、SP活动、展品广告等促销活动中投入的资金。
交房期限：即《商品房买卖合同》规定的交房日期届满之日起的两周以内。
第二章陈述与保证
第三条、为达本合同之目的，甲方做出如下陈述及保证：
1.甲方是一家合法设立并有效存续的房地产开发公司。截至本合同签订日，甲
方已取得开发、销售■项目所需的必要证照、批文，有关证照及批文持续
有效。
2.在本合同签署之前，甲方未曾签署、做出任何限制或禁止甲方签署并执行本
合同的文件、承诺或行为。
3.甲方承诺根据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》有关规
定，本合同项下的有关事宜将完全依照法定程序进行。
4.甲方将基于信任委托之基础，给予乙方在销售代理过程中必要的配合，并按
本合同约定的时间及标准，及时给付乙方代理费。
5.非因出现本合同约定的解除合同事由或者出现法定的解除合同的事由的，甲
方承诺在委托期限内不得单方解除本合同并确保乙方的独家代理人地位。
6.甲方签署并执行本合同无需得到任何第三方的首肯，代表甲方签署本合同及
在本合同履行过程中须确认的代理人已获一切必要的授权，为甲方有效授权
代表。
7.甲方承诺在本合同签署后的五个工作日内，向乙方提供与与代售房销售
有关的资料及图纸。
8.甲方负责代售房的广告宣传行销策划费用，并承诺在本协议有效期限内进行
不低于1000万元的广告行销投资。
9.甲方指定」名工作协调人，该协调人所做的承诺及答复以甲方认可的书面形
式为甲方准确意愿。协调人员的确定与变更由甲方书面通知乙方。
第四条、为达本合同之目的，乙方做出如下陈述及保证
1.乙方是一家合法设立并有效存续的物业代理公司。截至本合同签订
日，乙方已取得代理销售商品房所需的必要的证照、批文和资质，有关证照、
批文和资质证书（明）应持续有效。
2.乙方签署并执行本合同无需得到任何第三方的首肯，代表乙方签署本合同及
在本合同履行过程中须确认文件的代理人已获一切必要的授
权，为乙方有效授权代表。
第三章双方约定
第五条、代理期限：从本协议签订之日起至项目交房完成日止
第六条、代售房范围的约定
甲方委托乙方代理销售由甲方开发的位于成都市二环路西一段五号的新
情况明细表》）
第七条、代售房销售价格
1、甲方确认本合同指定的房屋销售均价为5100元/平方米；
目标的理由。
2、甲方授权乙方的代售房详细价格表，原则上不做变动，如遇市场
因素影响价格变动，须双方协商后调整。
第八条、销售目标
经甲乙双方共同协商，为达到甲方年度总计划目标，就乙方在代理期内
销售总金额做出如下约定：在2008年12月30日前销售总金额达到2亿
元人民币。
第九条、销售标准
乙方代理销售期间的销售标准为：乙方按照甲方授权，完成以甲方名义
与购房业主签定《商品房买卖合同》作为销售成交标准。
第十条、代理销售佣金计算标准
第一阶段：当乙方售出代售房屋的合同成交金额为 1.5亿元以下时，
甲方须按照第一阶段乙方销售代售房的实际成交金额的百分之零点玖（1.8%）
作为销售代理佣金。
第二阶段：当乙方售出合同累计成交金额为1.5亿元（含1.5亿元）以上
至2亿元以下时，甲方须按照第二阶段乙方销售代售房的实际成交金额的百
分之壹点零（1.0%）作为销售代理佣金，同时在第二阶段销售佣金第一次结
算时一并支付第一阶段乙方销售代理佣金补足至百分之壹点零（1.0%）的差
额部分。
第三阶段：当乙方售出合同累计成交金额达到2亿元（含2亿元）以上时，
甲方须按照第三阶段乙方销售代售房的实际成交金额的百分之壹点壹（1.1%）
作为销售代理佣金，同时在第三阶段销售佣金第一次结算时一并支付第一、
二阶段乙方销售代理佣金补足至百分之壹点壹（1.1%）的差额部分。
第^一条、代理销售费支付方法的约定
代售房的购房业主采用一次性付款方式购房的，以甲方按照实际回款金额的90%
为基数计算乙方之销售代理佣金并一次性支付给乙方销售代理费。待甲方交房完毕，以剩
余10%的购房金为基数计算乙方之销售代理佣金并一次性支付给乙方。
（如因甲方原因无法完成交房的，乙方应配合处理，如如逾期交付超过三个月仍无法完成交房甲方应将该部分剩余代理费一次性支付乙方）。
1、
代售房的购房业主采用按揭付款方式购房的，乙方按照当月
实际按揭回款金额的90%为基数计算乙方之销售代理佣金并一