老年护理管理公司
规划、设计、建设及融资
园区管理
日常运营
与医疗团队对接
医疗团队（南方医科大 学）
Part 6
项目经济测算
项目经济测算
（一）项目基本数据及假设条件
1. 面积：50亩 容积率：3.0-5.0 建筑面积：10-15万㎡；其中活动区：10万㎡，住宿区：15万㎡ ； 地下室及架空：20%； 总建筑面积：12万㎡—18万㎡. 2.空间配比： 居住空间：80%； 公共空间：20%； 有效居住面积： 8万㎡—12万㎡； 公共空间：2万㎡—3万㎡
项目体系建议 三、护理管理体系
结合老人家的具体身体健康状况，建立的不同服务内容支撑的平台
心理健康类
• 护理人员与护养老人之间良好的沟通 • 尊重、理解、爱护老年人 • 消除老年人的孤独情绪
身体健康类
• 老年人护理基础知识 • 老年人生理特点，护理方法 • 老年人常见疾病护理知识
项目体系建议
四、医疗保障体系(南方医科大学)
疾病跟踪与治疗 个体老人的特殊病例的预防及跟踪
《病人跟踪治疗管理信息系统》
康体疗养
针对普遍性的老年疾患进行运动复健，开 休闲度假、康体健身、运动康复、特色 设涉及营养学、心理压力的专家讲座 疗养、疗养度假、观光旅游
Part 5
项目组织架构
项目组织架构
项目运营架构
老年大学园区 运营公司
老年大学教育公司
50亩土地
利海 集团
①提高土地容积率； ②项目规划建设实施； ③资本导入；
园区 运营
①老年人护理团队导入； ①老年人观点教
育
南方医科 大学
②老年大学教育资源导入；
育
③老年医疗服务团队导入；
②老年人兴趣教 ③老年人保健教
育
④老年人创业教育
利海 集团
①项目的整体统筹及运作； ②园区的日常运营；
①稳定的病患群体为医院创
857.14
床位费（元/月*㎡）
66.67
71.43
项目经济测算
3.建筑产品：
产品类型
户型
面积（㎡）
比例
人均面积（㎡/人）
取值
单人豪华间
一室一厅一卫
单人套间
一室一卫
2人间
一室一卫
3人间
4.项目容量：
一室一卫
总人数
2883.00
4805.00
45
20%
35
30%
35
30%
45
20%
27.75
30
4000
项目经济测算
（二）收入设定
费用
类型
一次性购置费（元）
床位费（元/月） 管理费（元/月） 护理费
伙食费（元/月）
医疗费（元/月）
面积（㎡）
比例
一次性购置费（元/月* ㎡）
豪华单人间 单人套间
30000
25000
3000
2500
250
250
按需
按需
600
600
实发
实发
45
35
20%
30%
666.67
714.29
双人间 15000 1500 250 按需 600 实发 35 30%
老年人社会现状 三、我国老年人的养老系统现状
养老服务体系
按服务主体划分
按居住形式划分
家庭 社区 社会 居家 机构 养老 养老 养老 养老 养老
养老形式单一 相关保障政策缺失
老年人社会现状
四、我国老年人的医疗保障水平现状
我国
发达国家
老年人社会现状
存在的问题
导致的后果
A
以家庭养老及敬老院养老为主 意识和想法被家庭养老院羁绊
利用南方医科大学现有的医院体系由项目成立专门的服务对接小组，负责实施日常对接工作
医疗保障平台
项目
体检 疾病预防
内容
设立定期体检必检项目，建卡跟踪
标准
肝功两项、空腹血糖、血脂四项、颈动 脉彩超、腹部超声、骨密度、肿瘤两项、
微量元素四项、肺功能检测等
常见老人疾病的防治措施、普及和跟踪
《中国老年人健康标准》
南方医科 大学
造经济效益； ②为学生提供学习就业机会； ③扩大医院的社会影响力；
项目
④护理团队的经济收益；
收益
利海 集团
①日常运营的管理收入； ②老年大学的教育课程收入； ③物业及土地溢价收益； ④教育及养老平台的客户价 值。
Part 4
项目运营体系
THANK YOU
SUCCESS
2020/6/22
项目体系建议 一、园区运营体系
1、园区规划、设计、建设： 硬件设施标准的建立
2、园区日常管理： 各板块间综合标准的建立
3、专项服务： 与医院板块间合作标准的建立
项目体系建议
二、老年教育体系
与教育学院、社会教育体系以及社会义工体系共同建立老年教育平台
老年 教育 平台
老年修养教育：老年观念教育及精神文明建设 兴趣爱好教育：丰富余暇生活、兴趣及娱乐 文化知识教育：知识交流、夕阳创业 保健与康养教育：注重身体健康及营养搭配
Part
项目建设目标及意义
项目建设目标
康体疗养与 医疗保健相 结合
发挥老年人 余热与夕阳 创业相结合
老年人精神 回归与兴趣 娱乐相结合
项目建设意义
精
拓展视 野及思
神
想
积极向 上心态
建
设
改变 观念
发挥 余热
日常生活护理
具有养老院的所有功能
Part 3
项目运营思路
项目运营思路
资源 投入
南方医科 大学
老年大学项目策划书
2015年4月
目录
1 2
老年人社会现状 项目建设目标及意义
老年大学
3
项目运营思路
4
项目运营体系
5
项目组织架构
6
项目经济测算
Part 1
老年人社会现状
老年人社会现状
2015年 2.2亿
老年人 基数大
77%不认 同老人教
育
老人教 育观念 尚未形
成
现状
增长速 度快
每年 3%
养老系 统不健
全
形式 单一
医疗保 障水平
低
22张床 /千人
老年人社会现状 一、我国老年人口现状及增长速度
每年3%以上的速度快速增长
我国于1999年10月已属于人口老 龄化国家。据2010年第6次全国
人口普查显示，我国60岁及 以上老年人已占总人口 的13.26%，总数达1.79 亿。
预计到2015年底，老年 人口将达到2.21亿，约 占总人口的16%。
B
尚未形成独立社区养老观念
老人没有独立的空间和生活
C
老人不能自我提升和自我实现
老年人资源的浪费
老年人社会现状 解决的办法及社会影响
A.注重老年人的精神建设，拓展视野及思想。
B.结合老年人的精神需求和养老政策创办老年大学
C.通过老年大学让老人实现自我价值和社会认同
改变社会养 老观念
和
老人自我价 值实现观念
到2020年底，达到2.43 亿，约占总人口的 18%。
老年人社会现状 二、我国老年人教育观念现状
60岁以上老人教育程度
小学 37%
初中 9% 高中 4%
从未上学 48%
大学及以上 2%
老人教育观念
23%
22%
16% 18%
老人教育就是娱乐活动
21%
人老了，不应该出去
老人教育浪费资源
无所谓
老人教育有积极作用