合同书

甲方：怀仁县祥宇餐饮有限责任公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为了更好地发展经济，充分发挥各方优势，甲方与乙方经过充分协商，双方本着平等公平原则，就乙方租赁甲方祥宇大酒店一事达成如下条款，共同遵守。

一、甲方自有祥宇大酒店，酒店位于朔州怀仁县迎宾西街，乙方自愿租赁祥宇大酒店用于经营。

二、乙方租赁甲方酒店经营范围限于住宿、洗浴、中餐、烟酒（不含散酒）、副食、针织品、日用化学用品。

二、租赁期五年，从2010年9月1日至2015年8月31日。

三、年租金前三年为每年伍拾万元（小写50万元）人民币，第四年年租金为伍拾伍万元（小写55万元）人民币，第五年年租金为陆拾万元（小写60万元）人民币。

四、租金支付时间为：本合同签订之日，乙方支付甲方第一年租金伍拾万元人民币，从第二年开始乙方于7月底前付清次年年租金。

五、乙方除每年支付甲方租金外，甲方有权在祥宇大酒店每年消费壹拾万元（小写10万元）人民币，甲方自留使用现301、504号两间客房，乙方按酒店客房服务标准免费提供服务。

六、本合同签订当日，乙方支付甲方壹拾万元（小写10万元）人民币作为保证金，租赁期满，乙方无违反本合同约定情形的，甲方将保证金退还乙方，如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣

除相关费用、赔偿款、违约金等。

七、甲方出租乙方使用的建筑物、构筑物、设施设备、经营物品等，由双方在交接清单上签字盖章予以确认。租赁期满，乙方须按交接清单将租赁物返还给甲方，如有损坏或丢失，由乙方按甲方购置价予以赔偿。

八、乙方须保护并合理使用甲方酒店及所有租赁物，如有损坏或丢失，按价赔偿。

九、乙方对租赁酒店及租赁物负有维修保养义务，如未尽维修保养义务导致损失，乙方予以赔偿，甲方也有权直接予以维修，维修费用由乙方承担。

十、乙方须严格遵守国家法律法规及地方性规定，合法经营，不得从事违法犯罪活动，如乙方或其雇用人员有违法犯罪行为，由乙方及其人员承担全部法律责任，与甲方无关。

十一、乙方须遵守安全管理法律法规，确保财产及人员安全，如造成人员伤亡或财产损失，乙方承担全部责任，与甲方无关，造成甲方损失，乙方予以赔偿。

十二、酒店交接之日前的债权债务由甲方承担，酒店交接之日起的债权债务由乙方承担。

十三、乙方在租赁期间须仍使用“祥宇大酒店”名称，不得改变。

十四、乙方须负责甲方两名指定人员工资，每月每人工资为贰仟元（小写2000元）人民币，除此之外乙方自行聘用人员，并负责人员工资、待遇等，在聘用人员工作期间的一切责任均由乙方承担，与

甲方无关。

乙方优先聘用酒店原员工。

租赁期满，乙方负责解除与聘用人员关系，承担相关责任，与甲方无关。

十五、乙方自行负担租赁酒店期间的水、电、暖气、天然气等费用，并按时交给相关收费单位。

十六、乙方自行负责租赁酒店期间的全部税费。

十七、未经甲方同意，乙方不得对酒店进行装修改造，不得改动酒店承重结构。否则，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并赔偿损失。

十八、甲方库房原有酒水、饮料、食品、调料、商品等均由乙方按进价全数接收，并于本合同签订之日将以上物品价款全部支付给甲方。

十九、租赁期内，如因国家政府有关部门征用土地、规划调整或需改变酒店用途的，本合同自动终止，乙方须按甲方通知无条件迁出酒店，并将酒店及租赁物全部归还给甲方，结清全部债务，双方互不承担违约责任，甲方不赔偿乙方，也不补偿乙方。

二十、租赁期满或合同终止，乙方将酒店及租赁物归还甲方，乙方已装修改造的部分无条件归甲方所有，甲方不予补偿。

二十一、不可抗力，双方免责。

二十二、任何一方不得违反本合同约定，如有违反，向对方支付违约金，并赔偿实际损失。

二十三、如乙方有下列严重违反本合同约定情形的，甲方有权单

方面解除本合同，乙方须于收到甲方解除合同通知之日起三日内无条件将酒店及租赁物归还给甲方，结清全部债务，并向甲方支付合同租金总额20%的违约金，造成甲方损失超过违约金的，赔偿损失。

1、乙方中途解除本合同；

2、乙方未按本合同约定支付甲方租赁费的；

3、乙方未按本合同约定提供免费客房、或未支付两名指定人

员工资、或不允许甲方按合同约定金额免费消费的；

4、乙方或其聘用人员有违法犯罪行为的，或乙方违法经营的；

5、乙方将酒店或租赁物品转租给他人，或超过合同约定经营

范围经营的；

6、乙方破坏性使用酒店及租赁物的，或不尽维修保养义务的；

7、乙方未经甲方同意擅自装修改造酒店，或改动承重结构的；

8、乙方未按时交付水、电、暖气、天然气等费用，或乙方未

按时缴纳税费的；

9、其它严重违反本合同约定的。

二十四、本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，双方自执一份。

二十五、本合同法律管辖地在酒店所在地。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

签订时间：