康桥康城一号院工程二次结构工程监理实施细则（修订补充版）编制人：审核（总监）：编制单位：新恒丰建设监理康桥康城一号院工程项目监理部编制时间：2017年3月1 日监理实施细则目录一、编制说明…………………………………………………………编制目的…………………………………………………………………………编制依据…………………………………………………………………………适用围…………………………………………………………………………二、工程概况…………………………………………………………三、二次结构工程监理实施细则……………………………………一、编制说明：1、编制目的：为规本项目监理部关于二次结构管控程要求，明确二次工程的标准做法，提高二次结构工程实测质量、观感质量、现场整洁度，进一步提高二次结构工程管理水平及施工质量。
按照国家相关的法律、法规及现行规要求，结合最新标准，确保该工程施工质量、进度和投资控制目标的实现，使我公司工程建设监理工作向标准化、规化、科学化的方向发展，特制定本工程监理实施细则。
2、编制依据：2.1、国家和地方关于工程建设监理的法律、法规。
《工程建设标准强制性条文、房屋建筑部分》工程建设标准强制性条文、房屋建筑部分（2013年版）《建设工程监理规》（GB/T 50319-2013）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《混凝土结构工程施工质量验收规》GB50204-2002、2011年版）《混凝土质量控制标准》（GB50164-2011）《屋面工程质量验收规》（GB50207-2012）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》（GB50242-2002）《钢筋机械连接技术规程》（JGJ107-2010）《砌体结构工程施工质量验收规》GB50203—2011《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《蒸压加气混凝土砌块》GB11968-2006《蒸压灰砂砖》GB11945—1999《建筑结构加固工程施工质量验收规》GB50550-2010《建筑节能工程施工质量验收规》GB50411-2007《工程质量停检点验收管理制度》（修订）《工程质量评估管理办法》（修订）《砌体工程质量管控流程》《工程过程评估原始记录表》（第三方质量评估）2.2、工程建设监理合同。
2.3、相关的施工设计图纸、图纸会审纪要、施工技术验收规。
2.4、本工程的监理大纲和监理规划。
3、适用围：本细则适用于本工程施工阶段的二次结构工程。
二、工程概况：1、工程名称: 康桥康城一号院工程2、工程地点: 市二七区，东临荆胡路，西临杏园路，北临向荣路，南临鼎盛大道3、建设单位: 康桥房地产开发有限责任公司4、勘察单位：工程水文地质勘察院5、设计单位: 大学综合设计研究院6、监理单位：新恒丰建设监理7、施工单位：市正岩建设集团8、建设规模:8.1、1号-3号、5号-13号、15号-21号楼及地下车库建筑概况1号楼建筑面积为15202.62㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室外高差0.3m。
建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
2号楼建筑面积为15590.46㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室外高差0.3m。
建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
3号楼建筑面积为26505.35㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下三层，（其中、负三层3.35m负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室外高差0.3m。
建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
5号楼建筑面积为15718.05㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负三层3.35m、负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室外高差0.3m。
建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
6号楼建筑面积为22778.9㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负三层3.35m负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室外高差0.3m。
建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
7号楼建筑面积为1519834㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室外高差0.3m。
建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
8号楼建筑面积为15670.11㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负三层3.35m、负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室外高差0.3m。
建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
9号楼建筑面积为15226.88㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负三层3.35m、负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室外高差0.3m。
建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
10号楼建筑面积为19775.06㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下三层，（其中负三层3.35m、负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室外高差0.3m。
建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
11号楼建筑面积为15581.75㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室外高差0.3m。
建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
12号楼建筑面积为15204.40㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室外高差0.3m。
建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级。
抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
13号楼建筑面积为5169.22㎡，框架结构，地下一层，（层高5.5m）；地上一层（层高5.0m），地上二层（层高4.8m），地上三层（层高4.5m），建筑总高度14.8m，室外高差0.3m，主楼外扩地下室层高8.3m。
建筑防火分类和耐火等级：多层商业建筑，耐火等级为二级。
抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
15号楼建筑面积为230.89㎡，框架结构，地上一层，建筑总高度6.9m，室外高差0.3m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。
抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
16号楼建筑面积为2066.19㎡，框架结构，地上三层，建筑总高度12.6m，室外高差0.3m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。
抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
17号楼建筑面积为3187.04㎡，框架结构，地上三层，建筑总高度15.05m，室外高差0.3m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。
抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
18号楼建筑面积为1583.21㎡，框架结构，地上二层，建筑总高度11.7m，室外高差0.3m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。
抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
19号楼建筑面积为2111.99㎡，框架结构，地上二层，建筑总高度12.9m，室外高差0.3m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。
抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
20号楼建筑面积为2063.81㎡，框架结构，地上二层，建筑总高度2063.81m，室外高差0.3m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。
抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
21号楼建筑面积为1865.42㎡，框架结构，地上三层，建筑总高度10.8m，室外高差0.3m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。
抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
地下车库建筑面积为65642.02㎡，框架结构，地下二层，建筑总高度4.2m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。
抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。
墙体工程：图纸中涂黑者为钢筋混凝土墙及柱，±0.000以上外填充墙及地面以下隔墙均为200（100）厚加气混凝土砌块砌筑，外墙加气混凝土砌块均采用M5水泥混合砂浆砌筑，加气混凝土砌块采用B06/B07，强度A3.5/A5.0，具体施工参照12YJ3-3《加气混凝土砌块墙》。
±0.000以下外墙为200厚MU20蒸压粉煤灰砖砖墙，具体施工参照04J101《砖墙建筑构造》（烧结多孔砖与普通砖、蒸压砖）。
地下室防水等级II级（设备用房、配电间防水等级I级），屋面防水等级均为Ⅰ级，防水层合理使用年限为20年，做法如下：地下防水层为一层4厚SBS 防水卷材。
楼地下防水为4mm厚SBS防水卷材，屋面防水均为3mm+4mm厚SBS 防水卷材。
屋面排水管采用Ф100UPVC雨水管，阳台排水管采用Ф75UPVC雨水管，空调冷凝水主排管采用Ф50UPVC排水管。
厨房、卫生间地面防水：1.5厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm高，门口处外铺300mm宽。
门窗工程：所有外窗均采用断桥铝合金中空玻璃，中空玻璃为5+9A+5，其中13#楼中空玻璃为5+12A+5,15#楼6+12A+6。
单扇玻璃面积大于1.5平方米时应采用安全玻璃。
窗户性能指标：风压强度性能≥3000Pa、雨水渗透性能≥350Pa、空气渗透性能≤1.5M/M3H,气密性等级不低于规定的6级水平，空气声计权隔声量≥30dB。
屋顶出屋面的门、机房层设备用房的门、一层大堂和前室的门为单层普通防火门，其他均为木质门，入户门采用复合保温防盗门。
节能工程：外墙保温采用80厚热固性改性复合板，屋面保温采用80厚100厚XPS挤塑板；13#、15#楼外墙保温采用60厚半硬质岩棉板，屋面保温采用75厚XPS挤塑板；建筑外窗采用断桥铝合金，中空玻璃，2.1地下车库建筑概况地下车库建筑面积包括机动车库建筑面积及非机动车库建筑面积。