物业经营管理合同范本
甲方：
身份证号码：
银行账号:
联系地址:
联系电话:
乙方：
营业执照注册号:
注册地址:
法定代表人:
电话：
为了维护中心全体业主的共同利益,确保甲方所购物业的品质和价值,实行统一经营管理,一句《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定,甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方将所购置的位于湖南千里红家居博览中心项目内的物业由乙方代为经营管理事宜达成以下条款，明确双方的权利与义务关系，供双方共同遵守：
第一条:标的物基本情况
甲方同意将位于中心项目所购编号为: 的物业有乙方代为经营管理。该物业总建筑面积为平方米,其中套内建筑面积为＿___＿__＿＿_平方米,公共分摊建筑面积为＿_______＿＿平方米。
第二条:经营管理方式
乙方同意代甲方经营管理，在代管期内乙方自主经营,自负盈亏。乙方拥有该物业的使用权、经营权、管理权和收益权、乙方有权采取自营、与他人合作经营、出租以及对外统一招商、招租等多种方式经营该物业,甲方对此不得做任何干涉。
第三条: 经营管理旗期限
１、代为经营管理期限为１2年，自年月日至_____年＿＿_＿_月__＿__日。
２、双方一致同意本合同生效以后为不可撤销合同。
第四条：租金支付方式
1、为保障各方权益，规避市场风险，确保商业持续发展，双方约定:在本合同有效期内，乙方逐年对甲方返还租金，返租标准以该物业的合同总房款为剩积基数计算,每年返租回报率为：第一年至第三年每年5%;第四年至第五年每年7%;第六年至第七年每年9％；第八年至第九年每年10％;第十年至第十二年每年１1％.据此，甲方享受该利益后不再向乙方另外收取代为管理期间该物业的使用费。
2、乙方按月向甲方支付租金，每月的1日至5日，乙方将当月租金向甲方双方共同认定的__＿_＿___＿______＿＿_＿_____＿＿_银行以转账方式向甲方一次性付清。
3、商场开业时间定为年月日，租金自商铺于年月日交付后个月收取，即从年月日开始计算租金(招商装修期为4个月)。
第五条：双方权益义务
1、为尽快培育市场，提高运营效益，在物业验收合格、办理交房之前，乙方在取得政府相关部门同意下的前提下,如能达到提前试营业,甲方不得以
此为由向乙方收取本合同约定正式开业之前的代为经营管理回报。
２、甲方出具委托书由乙方代甲方与湖南京明房地产开发有限公司办理物业交接手续，在物业代管期间，甲方不得以任何理由将物业收回自用或做他用；甲方如将该物业所有权转移或设定抵押担保时,须提前３个月书面通知乙方,甲方应保证物业转让后新的受让人（包括因行使抵押权而受让该物业的受让人)继续签署履行本合同，要求新的受让人与乙方签订新合同，内容与本合同一致，否则，视为甲方违约,甲方须承担由此造成的乙方经济损失和连带责任。
3、乙方或经乙方许可的第三方在设计单位许可后有权对该物业进行改造和装修但不得影响该物业房屋结构和建筑制安全,甲方对此应予以必要协助，且甲方在此期间不得收取任何收益。
4、在代管经营期限内,乙方或经乙方同意的第三方有权在甲方物业所在房屋外墙及楼顶制作招牌、广告、照明等设施，甲方不得有任何异议，并不得要求乙方或第三方支付任何费用。
5、乙方有权在公共区域及公共设施部位安装、架设招牌、广告、提示、照明等固定设施，收益乙方所有。
6、甲方对乙方的具体经营活动进行监督，乙方应合法经营，但不得干预乙方独立开展招商经营活动,经营管理由乙方全权负责。
7、乙方须引进先进的市场统一经营管理理念、模式和方法，展开积极有效的市场推广活动，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，建立起行业品牌形象。
８、在代管经营期限内，因乙方带甲方经营该物业产生的税费按国家相关法律、政策办理；甲方不承担该物业在代管经营期限内的物业管理费、水电费。代管经营期限内所产生的维修费、物业管理费、水电费、工商税务等费用概由乙方承担。
9、乙方在代管期限内因经营该物业与他人发生的纠纷，有乙方自行处理,乙方有权以自己名义通过协商、仲裁或诉讼等方式解决，甲方不得干涉;但需要甲方协助的,甲方应当积极协助。
10、乙方有权与最终租户定了租赁合同,依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴。
第六条：不可抗力
由于国家、政府的政策或地震、战争、自然灾害等不可抗力因素影响本合同的履行或造成双方损失的，甲、乙双方互不承担责任。在受到不可抗力影响之日起至重新开始营业期间,甲方不得收取乙方任何经营收益。
第七条: 后续经营
为确保业主整体利益和商业持续经营,甲方承诺在代管期满后服从千里红家居博览中心同意业态布局和统一商业运营管理,经业主代表大会表决同意延长代管期限的，甲方应无条件服从和支持。
第八条：违约责任
1、除第六条、第七条原因可免责或续签合同外,如乙方在代管期满后不能按约定的时间将物业交还给甲方，没逾期 1 日,则甲方按1０0元/平方米/月(该物业建筑面积）的标准来计算向乙方追收违约金;
２、如果甲方原因造成乙方不能按时、政正常营业，每逾期一日,则乙方按1００元/平方米／月(该物业建筑面积）的标准计算向甲方追收违约金。
３、甲方如有本合同第五天第二项违约情形,应对因此给乙方及该物业实际使用人造成的全部损失承担赔偿责任,并支付给乙方违约金壹拾万元。
4、若乙方不能按时支付租金,逾期一个月以内除补交应返租金外，另外每日承担应返租金万分之五的违约金；逾期2个月以内除补交应返租金外，另外每日承担应返租金万分之六的违约金；逾期3个月内除补交应返租金外，另外每日承担返租金万分之七的违约金;逾期3个月以上则甲方有权解除本
合同。
第九条:其他约定
１、本合同与该物业的《商品房买卖合同》同时签订,配套使用。
2、代管期满，在乙方将物业交还给甲方后本合同自行失效。
3、本合同履行期间如有争议，由各方协商解决；协商不成,任一方可向该物业所在地人民法院提起诉讼。
4、附件: 本合同的附件作为本合同的组成部分，附件包括以下内容:
（1）甲方身份证复印件，乙方的营业执照复印件
（2）物业平面图
（3）物业设施移交清单
5、本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份，均具同等效力,自双方签字盖章之日起生效
甲方（签章): 乙方(签章)：
代表人: 代表人:
签订日期：年月日