建设工程施工合作
意向书
工程名称:
发包人：
承包人：
签订地点：
签订日期：二〇一〇年月日
建设工程施工合作意向书
发包人：
承包人：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就建设工程施工事项协商一致，订立本框架协议，以资共同遵守。
1.工程概况
1.1工程名称：
1.2工程地点：
1.3工程规模：本项目总建筑面积约10万平方米，其中冷库建筑面积约9万平方米（地下一层、地上一层），办公楼3500平方米、培训中心6500平方米，以及其它附属用房（传达室、变配电用房、污水处理、锅炉房等）单项工程组成，具体规模及工程内容详见设计施工图。
1.4工程立项批准文件。
1.5资金来源：自筹。
2.承包范围及承包方式
2.1承包范围：本项目设计施工图及其修改文件中明确的除本合同第2.1.1款规定工程外的全部建筑、装饰装修及水电、暖通、安装工程，其中2.1.1款所列项目的孔洞预留、管道预埋属于本合同承包范围。
2.1.1下列工程不属于本合同承包范围：
（1）本项目化粪池、雨、污水检查井的池井及室外出水口之后的室外管网工程；
（3）二次装修的工程；
（4）小区内道路、室外管网、景观、绿化、院内路灯以及其他单独设计的室外附属工程；
（5）电梯安装工程及其设备采购工程（电梯预留预埋除外）；；
（5）室内外天燃气管道工程，水电一户一表工程（其施工预留孔洞除外）；
（6）厂区内电子监控、可视对讲系统；电视、电话、计算机网络系统；
（7）外电工程；
（8）发包人认为必要的其他专业工程。
2.1.2下列工程属于本合同承包范围，由发包人自行选择分包商，其分包合同价款由发包人确定，下列工程的总承包服务费及工程配套费为分包工程价格的3%：（1）基坑土钉支护及护壁桩工程，桩基工程（凿桩头除外）；
（2）消防工程（强电管线预埋及地下消防水池土建工程除外，防火门除外）；
（3）电视、电话、单元可视对讲及智能化管理系统等弱电工程（其施工预留及管道预埋除外）；
2.2承包方式：包工包料、包质量、包进度、包现场安全文明施工的施工总承包方式。
3.合同工期
3．1本项目发包人将分二期分批组织建设，其中：一期工程的合同总工期为日历天，计划于2010年月日开工；二期工程的合同总工期为日历天，计划于2010年月日开工。各期工程的具体开工日期以发包方签发的开工令为准。工程延误的顺延办法按《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）示范文本的通用条款约定执行。
3.2因承包人原因不能按照合同约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，每超过一天承包人向发包人支付逾期竣工违约金人民币2000元。
4.质量标准
4.1工程质量标准：达到国家现行工程施工质量验收规范合格工程标准。
4.2本工程项目的材料、设备、施工须达到国家现行工程建设标准、规范的要求，不同标准之间对同一问题表述不一致时，以最新标准为准。本工程所有管线预埋、设备安装预埋件及预留洞口发包人均将组织交接验收，承包人必须确保其质量达到相关标准规范要求。
4.3因承包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的，发包人有权要求承包人返工直至符合合同要求为止，由此造成的费用增加和（或）工期延误由承包人承担。
5.合同价款
5．1本项目的合同价款由发、承包人在施工合同签订前按第5.2款约定原则和计价标准确定。双方共同确认的合同价款为固定合同总价，除本合同第5.4款另有约定者外，本合同价款均不调整，其包括的风险范围包括但不限于以下内容：
（1）施工期内人工费、材料或设备费、机械使用费的市场价格波动风险（本合同第5.4款中约定可调者除外）以及建设行政主管部门制定的计价依据的调整；
（2）承包人所采取的施工措施变更；承包人合同签订前错算、漏算、少算所导致的风险;
（3）现场的综合情况（如工地现场条件、材料运距、道路、储存空间、装卸限制以及其他足以影响合同价款的情况）；
（4）现场总的劳务情况；
（5）与现场其他施工项目的协调配合与衔接费用；
（6）本合同其他条款中所规定的属于承包人的风险；
（7）根据现行法律、法规、行政规章及规范性文件要求,合同履行过程中实际中发生的各类检验实验费（桩基检测费、环境检测费除外）。
（8）场地清理费及建筑垃圾外运费用。
5.2遵循平等、自愿原则，经双方共同协商，本项目的实际合同价款根据如下办法确定：
5.2.1执行定额：
（1）本项目的土建工程执行一九九九《甘肃省建筑工程单位估价表》及其配套解释。其中现浇阳台套用有梁板定额子目；外墙梁面的现浇外挑线条套用现浇零星构件定额子目，带有外挑件的梁，其外挑部分以外的工程量视同无外挑件另根据九九定额相关规定分别套用相应定额子目。
其中本合同附件1所列分项工程不套用上述定额，直接按市场税前综合单价（即通常所说的独立费）计算，只计取税金，不再计取其他任何费用。在确定固定合同总价时，承包人统一按发包人核定的税前市场综合单价计价，若承包人在确定合同固定总价时不接收发包人核定的某分项工程的税前市场综合单价，发包人有权自行选定分包商，承包人无条件接受并承担总包责任，并不得收取分包商总承包服务费、工程配套费等费用（建
安税除外）。
（2）本项目的安装工程执行2002年《湖南省统一安装工程基价表》及其配套解释汇编。
（3）本项目的技术措施费中仅单独计算大型机械进出场费及安拆费、脚手架搭拆费(含安全网)，其他技术措施费均已在合同第5.2.2款所述的综合费率中综合考虑，不再另行计算；其他机械进出场费及安拆费已在本合同第5.2.2款所述的综合费率中综合考虑，不另计算。
5.2.2取费标准：根据湘建价（2002）578号文及湘建价（2006）330号文、湘建价（2009）406号文之规定，经双方协商，本项目的其他直接费、现场经费、施工管理费（含财务费用）、企业管理费、利润、综合措施费（含临时设施费、冬雨季施工增加费等）、规费（劳保基金除外）、安全防护及文明施工费、工伤保险费、不可竞争费的费率合并为一个综合费率计算。其中：
（1）一般土建工程（含建筑工程及装饰装修工程，全文均同）的综合费率为18%（以依据本合同第5.2.1款约定计算出的定额估价表费用为计费基数，其中人工费按22元/工日作为计费基数）；
（2）安装工程的综合费率为80%（以定额人工费为计费基数，人工费按22元/工日作为计费基数）；
本项目税金的税率均按3.461%计算。实际中发生的湘建价（2001）第21号文有关条款所列的检验、检测、实验费以及实际中需发生的安全文明施工增加费、特殊保健费、远地施工增加费、施工机构迁移费以及副食品价格基金等均在前述综合费率中充分考虑，不再另行计算。本项目的劳保基金不计算，劳保基金由发包人负责缴纳。
5.2.3人工工资单价：一般土建工程、安装工程的定额综合工日单价以及计日工工资单价均为90元/工日。
5.2.4材料价格：
（1）在确定本合同固定总价时，本项目的钢材、水泥、商品砼、墙体砌块均按发包人确定的计划合同签订之日的一个月前株洲市造价管理站已发布的最新一期的《株洲建设工程计价文件》（简称“计价文件”，全文均同）中的材料预算价格计算，施工过程中，株洲市造价站发布的施工当期的材料预算价格（指各期价格的加权价格）相对于确定合同固定总价时所依据价格涨跌幅度在±5%以内，其价差不予调整，超过±5%，则只调整