高层（小高层）项目开发周期计算表
阶段
工作内容
基础形式/地 上主体层数/
面积
基本数据
单位
基础及结构 （框剪）
初装修 水电安装 外架拆除
室外管线 硬景道路 园林绿化
说明
前
设计
期 设计审查及报建
天
171
天
30
第 一
场地、土方 小区道路
天
30
阶 桩基础及地基处 灌注桩
天
85
段 理(含检测）
预制桩
天
60
基础施工 完成至±0.00 天
40
根据基础形式选择
10/10000m2 天
50
90
70
11/12000m2 天
55
94
70
12/15000m2 天
60
98
70
13/15000m2 天
65
102
70
14/15000m2 天
70
106
70
15/15000m2 天
75
106
70
16/15000m2 天
80
110
70
17/15000m2 天
年
1.3
竣工验收 荒时间
开
估计值
天
90
从竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分按60-90天计算。
合理总工期
天
756
总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时间：
计算值
月
25.2 即从设计—场地土方平整—桩基施工—总包施工—分包施工至最后竣
年
2.1
工验收开荒完成达到交房条件的全过程。
层数
单层施工天数 结构 初装
10
5
4
11
5
4
12
5
4
13
5
4
14
5
4
15
5
4
16
5
4
17
5
4
18
5
4
19
5
4
20
5
4
21
5
4
22
5
4
23
5
4
24
5
4
25
5
4
26
5
4
27
5
4
28
5
4
29
5
4
30
5
4
31
5
4
32
5
4பைடு நூலகம்
33
5
4
％
支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期5-30%
天
350 第二阶段工期＝（第二阶段基本工期＋地下室、斜屋面…全装修房）
计算值
×（1＋地形地貌系数）。
月
11.7 第二阶段指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。
房建合理工期
天
465
计算值
月
15.5
房建合理工期＝第一阶段工期＋第二阶段工期： 即从场地土方平整－桩基施工－总包施工至最后竣工的全过程。
160
174
70
33/20000m2 天
165
178
70
工期计算
前期工期
天
201 设计及相关准备工作之和
第一阶段工期
第二阶段基本工期
地下室
斜屋面
第
裙楼
二
阶
假期影响
段
天气影响
调
整 总包提前进场
值 全装修房
天 天 1天 天 天 天 天
天 天
115 第一阶段工期相加之和
273 第二阶段工期相加之和
15
每增加一层地下室增加工期15天
12
斜屋面增加12天工期
0
每增加一层裙楼增加工期15天
20
跨春节，增加20天
30
跨雨季（成都市5-8月份），增加30天
如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备 期
全装修房较相对应的毛坯房增加60天
第 二 阶 段 调 整 值
地形地貌 第二阶段工期
山地建筑等特殊地形地貌和地质条件，要具体考虑对基础施工、边坡
85
114
70
18/15000m2 天
90
118
70
19/15000m2 天
95
122
70
第
20/20000m2 天
100
126
70
二 阶
主体施工
21/20000m2 天
105
130
70
段
22/20000m2 天
110
134
70
23/20000m2 天
115
138
70
24/20000m2 天
120
142
70
25/20000m2 天
125
146
70
26/20000m2 天
130
150
70
27/20000m2 天
135
154
70
28/20000m2 天
140
158
70
29/20000m2 天
145
162
70
30/20000m2 天
150
166
70
31/20000m2 天
155
170
70
32/20000m2 天