传统有机构成型旧居住区通常位于城市较为中心的区域，成为 当地历史、文化、民俗的现实体现。对于此类居住区，应视其必要性 和可能性，有选择、有重点地进行保护：对整个区要普遍采取加强维 护和进行维修的办法，以防止提早衰败；对那些既无文化价值，又无 使用价值的危房区，应彻底清除，推倒重建。 ● 近现代的有机构成型旧居住区
不能适应现代生活的需要；而地域性混合区差异性较大，改造过的地 段基础设施达到一定水平，未经改造的地段仍非常落后。
10
1.3.2、社会结构形态特征 （1）居民差异性强
由于居民来源不一，聚居心态和聚居方式并不相同，职业文化 水准、心理素质以及生活目标和价值观念也不尽相同。居住环境质量 好的地段主要问题在于如何满足文化、娱乐、社会交往等高层面需求； 而居住环境较差的地段内，主要问题还停留在如何满足人的基本生理 需求这样的较低层次上。 （2）有限的社会交往
由于差异悬殊，不同层次的居民很难打破实际的和心理的界限 进行交往，首属关系（长期全面的、广泛深入的人际关系）减少，次 属关系（交往频率低、关系疏远的人际关系）增多，社会交往因此变 得临时化、表面化、匿名化。
11
2、旧居住区的分类改造模式
2.1、有机构成型旧居住区的更新改造
❖ 物质结构形态方面 ● 传统有机构成型旧居住区
家居生活密切相关。但一方面是由于居民的文化素养较低，另一方面 则是由于恶劣的居住条件，使居民日常生活难以避免磨擦和冲突，表 现出人际关系复杂矛盾的一面。
8
1.3、混合生长型旧居住区
不是由目标取向或是过程取向单独作用，而是以两种机制共同 作用形成的。混合生长型是我国城市旧居住区中最为常见，也最为复 杂的一种类型，它们分为时段性和地域性两种。 ❖ “时段性”类型：目标取向和过程取向两种机制常常不是同时作用， 而是其中一种为主，当居住区所处的环境背景变化后，原先的机制被 另一种代替，继续发挥作用，而原先机制作用的结果却在一定程度上 保存下来。 ❖ “地域性”类型：目标取向和过程取向两种机制同时在居住区的不同 局部发生作用，形成地域性混合的居住结构形态。
第三章 城市更新的类型模式
通过本章学习， 掌握旧居住区、城 市中心区、历史文 化保护区这三种典 型城市区域的分类、 评价和更新方法， 熟悉相关案例，并 能够在城市改造的 实践中运用所讲授 的更新方法。
1
一、旧居住区的整治与更新
1、旧居住区的分类与评价 根据旧居住区结构形态形成机制的不同，可分为有机构成型、
填充，成为建筑和人口密度均较大的危房中区。 ❖ 基础设施和公共设施缺乏。
（2）处在城市中的自然衍生型旧居住区 ❖ 由于空间布局、住宅建设均由个人完成，人们总是顺应正常的生理需
要，依经济能力去建造，但他们也会注意公共交往空间的营建，因而 空间组织上存在一定的序列性和层次性。 ❖ 环境质量差、建筑破损、用地混杂、公共设施设施缺乏是这一类型居 住区的主要问题。
7
1.2.2、社会结构形态特征
（1）居民同质性强 这一类旧居住区居住的居民有共同的生活背景、相关的利益和
相同的观念意识，因而具有一定的内在凝聚力。在强大的社会文化、 社会经济和社会心理的影响下，“求同质”的趋向非常明显。
（2）人际关系复杂矛盾 社会生活在此类居住区中也是以平和的方式进行，并多与日常
观念上，表现出相当的一致性。此类居住区往往有比较明显的社会网 络，居民间熟识度较高，居民归属感较强，易形成公共生活。
5
1.2、自然衍生型旧居住区
以“过程取向”作为结构形态的形成机制，没有明确和先验的 目标，而是通过城市机体内蕴的自然生长力不断协调达成的，从而具 有自然、随机的特点。
自然衍生型旧居住区的形成大致有两种情况： ❖ 城郊或乡村的自然形成聚落，因城市范围的扩大而被包容进来； ❖ 老城区内的外来人口自发聚集地，因处于城市总体布局中不是很重要
❖ 严格遵守等级制度，居住区形式和谐统一，颇具整体性；
❖ 呈现序列性和有机性强的特点。交通组织井然有序，不同的道路等级 有不同的宽度和路面标准；
❖ 有一定的基础设施，但在数量和内容上已不符合时代的要求，商业网 点和文化设施一般是市坊结合。
（2）居住街坊、邻里单位和居住小区
❖ 规划布局更注意居住功能而不是礼制等级；
自然衍生型、混合生长型三类。
1.1、有机构成型旧居住区 以“目标取向”作为结构形态的形成机制，其目标取向的依据
主要为型制、礼俗、观念、规范和规划等。 我国城市居住区历经里坊制、坊巷制等型制，直至近现代在西
方居住区规划理论影响下产生的居住街坊、邻里单位和居住小区。
2
1.1.1、物质结构形态特征
（1）“里坊制”和“坊巷制”
的地区，在城市的强制力之外自然发展。
广州石牌村：位于市建成区东部，
过去村民长期以耕地农作维持生计，
现在多靠收租过日子。由于外来打
工租客的增加，村民利用自留地和
补偿款大建握手楼，造成村内建筑
物密布，景观杂乱无章。
6
1.2.1、物质结构形态特征
（1）被扩大的城区包围进来的居住区 ❖ 由于居住区内部不断地加建和扩建，原来松散随意的住宅布局逐渐被
9
1.3.1、物质结构形态特征 ❖ 不同功能混杂、新质旧质掺杂。其单体建筑的材质风格、乃至局部区
域的空间布局，都呈现出较大的差异； ❖ 在空间上，要么表现为整体上的有序和具体上的无序，要么表现为整
体上的无序和局部上的有序； ❖ 其用地状况常常是居住、商业、办公、工厂或一些特殊用地混杂。 ❖ 在基础设施方面差异较大：时段性混合区的设施常停留在早期水平，
❖ 往往以城市干道来划定居住区界域，区内有大路、小路、入户路等， 形成较完整的道路系统。
❖ 组团空间组织有里弄式、周边式、行列式、混合式和自由式等多种方 式，空间组织的基本因素不再是“户”而是一栋住宅楼（多户）。
❖ 基础设施日趋完备，但公共服务设施配套仍存在一些问题。
3
4
1.1.2、社会结构形态特征 （1）居民同质性强
有机构成型居住区形成之初，居民通常是同类而聚的（依照等 级、职业、血缘、祖籍或宗教）。
虽然历经社会经济的发展和政治文化的变迁，居住人群的同质 性却大体保留下来。解放后虽取消了等级差别，但单位建房、分房加 强了居住分区的业缘性。
（2）活跃频繁的社会交往 有机构成型居住区里，居民的整体性较强，在生活习惯和价值