小区消防安全管理规
小区消防安全管理规定
为了预防火灾，减少火灾危害的发生，保护小区人员及
财产安全，依据《机关.团体.企业.事业业主消防管理规定》制定本规定。

1.小区物业保安部负责公共区域及消防中控室的消防安全
的管理，公安消防机构负责检查.监督，小区业主应予以协助并落实小区消防安全协议书的内容。

2.消防安全管理应贯彻“预防为主，防消结合”的管理方
针。

3.小区的防火
⑴ 小区下列部位不得吸烟.动用明火：
电梯厅.电梯轿厢；
设备机房.设备层.控制中心.配电室；
油库间及周围.液化气间及周围以及其它易燃易爆危险场
所.地下停车场；
设有感烟探测装置的下端；
装修.施工.作业现场；
其它设有严禁烟火标牌的部位及消防安全重点部位；
确需动用明火时应办理相关手续。

(2)小区的用火
由于装修.作业等原因需要动用明火时，动火业主/人应到
保安部办理动火审批手续.采取严格的防火措施；动火人
员应配合保安人员的检查，出示动火证，对于未按动火手
续进行动火的应立即进行整改。

用火完毕后应对现场进行彻底清理，及时消灭遗留火种。

⑶用电
在装修.维修.更换电器设备及导线时，应严格按国家电
气有关规范设计负荷.敷设线路；
定期检查.维护用电电器及连接导线，发现设备超载.线路短路.导线连接不牢固.绝缘性能差等情况应及时协调有关业主维修；
库房.操作间.机房等重点部位应建立防火制度和措施；
重点部位.库房不得使用大功率采暖.灶具等用电设备；
(4)业主装饰.装修应使用符合国家规范的不燃.难燃材料；
(5)业主不得在小区公共部位组织人员密集的大型活动，确需时
应制定灭火.疏散预案及防范措施，配备足够的灭火器材，并应确保疏散通道及安全出口畅通。

活动中不得使用火焰；(6)业主不得在小区储存.生产具有易燃.易爆.化学反应特性等物体。

4.小区的防火检查及火灾隐患的整改
保安部定期对小区进行防火检查，发现火灾隐患向有关
业主提出整改要求，并发放《火灾隐患整改通知书》。

业主应予以配合，并及时整改有关隐患，对于未在约定
的期限内或拒不履行的，保安部有权协调公安消防部门进行处理。

5.小区消防设施.器材的管理
(1)物业工程部•保安部定期对小区灭火设施.消防器材进行维护
•检查，以确保有效.处于运行状态；
(2)业主应爱护小区消防设施及器材，不得发生下列行为；
遮挡.圈占.损坏.挪用消火栓系统；
封堵疏散通道.安全出口.楼梯间.电梯前室及在上述部位
设置障碍；
破坏.占用防火间距.防火分区；
挪动.拆卸.损坏探测.报警装置；
遮挡.去除.涂抹消防安全疏散.安全出口.设施标志.标
牌；
私自动用自动报警.灭火装置，并造成报警，设备误动作
的；
在卷帘门下.防火门旁堆放物品；
非紧急情况动用灭火器.拔掉灭火器铅封.改变灭火器设
置部位等；
拆除防火墙.防火材料；
封堵感烟.感温探测装置的探测空间；
碰撞.敲打喷淋头及其溅水盘.玻璃球等部件。

7.消防安全教育和宣传
保安部每年在小区张贴.悬挂有关消防安全的图片.常识性知识，提高小区人员的逃生.灭火.报警等技能。

加强
内部人员的宣传.教育，提高人员的防火安全意识。

8.紧急情况的处置
发生火灾后，第一发现人应立即拨打119报警，拉下或
按下小区火灾报警装置或电话告之保安部，就近使用灭火器材或灭火系统进行灭火。

业主应按照保安人员的组
织.指挥由楼梯间进行逃生.疏散，并随手关闭有关空调等用电电器。