合同范本之小卖部房屋租赁合同作者: 日期:小卖部房屋租赁合同【篇一：宿舍小卖部租赁合同】员工宿舍小卖部租赁经营合同甲方:乙方:经乙方提出申请，甲方同意乙方为小卖部租赁经营人。

为了规范小卖部的经营管理，双方经协商一致，自愿就小卖部经营期间的相关事宜达成条款如下：1、小卖部经营地点:员工宿舍一楼。

2、合同期限2年，从2 0 14年1月1日起至2015年12月3 1日止。

3、小卖部经营范围如下:饮料、副食、水果、香烟、生活用品、宵夜＜4、为确保员工有足够的休息时间，小卖部每天经营时间不得超过当天23时。

5、乙方经营小卖部应缴纳的租金为人民币元/年。

租金一年一交，分别为:2014年月日和2 0 14年的月曰缴纳。

合同签订前需缴纳投租保证金人民币元整.6、小卖部由乙方自行装修使用。

装修方案必须先征得甲方同意。

甲方负责提供电源、水源。

电费由承租方自己负担，公共水费及卫生费每月10 0元，场地仅限于作为小卖部售卖商品使用，未经出租方书面许可，不得改作其他用途。

7、经营期间乙方应严格遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法活动，不得销售假冒伪劣商品或三无”食品及腐烂变质食品。

8、经营中发生的一切税、费由乙方负责。

小卖部的安全保卫、消防安全、经营销售及环境卫生等责任由乙方完全承担。

9、乙方保证商品质量和食品卫生，并全部承担由此引发的经济及法律责任。

10、乙方不得将小卖部转让或转租给他人经营，一经发现，甲方可以终止合同，后果由乙方自负。

11、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份,经双方签字或盖章生效。

甲方：（签章）年月日乙方:（签字）年月日【篇二：大地影院房屋租赁合同修改版2 011 - 1 2-2 2】合肥市肥西县西城国际电影院房屋租赁合同合同编号：甲方（出租方）：合肥联泰房地产开发有限公司乙方（承租方）：广东大地影院建设有限公司总贝V根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律、法规，甲乙双方经充分协商，就影院房屋租赁经营事宜达成如下一致意见。

1.租赁标的（简称影院”）1.1影院：指位于合肥市肥西县巢湖路与站前路交口西北角西城国际广场3楼一侧的电影院，租赁面积约2 053平米（租赁面积最终以双方书面确认的面积为准）。

租赁范围等详见附件1o1.2影院产权与租赁权1. 2 .1甲方应保证影院房屋为商业性用房，且本合同签订前已向乙方明确告知影院房屋的担保物权情况。

如影院房屋已被抵押，则甲方应提供抵押权人同意甲方出租给乙方的书面意见或第三方担保书作为本合同附件2。

1.2.2甲方为影院房屋唯一产权人的，应提供房屋产权证明文件作为合同附件2。

1.2.3甲方非唯一产权人或非产权人的，则应提供共有权人或产权人及产权的有效证明、产权人同意建设影院并转租给乙方的书面意见作为合同附件21.2. 4 本合同签订前，部分附件2的影院房产证或影院建筑工程规划许可证及规划验收合格证、影院建设工程消防验收合格意见书”暂无法提供，但甲方应在取得上述相关许可证书后7（七）天内提供给乙方。

2.合同期限2.1合同期限：自本合同签订之日起至乙方按约定交还租赁场地之日止。

2.2免租期：自双方交接场地至影院开业满90（玖十）天止。

乙方承诺自接收场地次日起70 （七十）天内完成装修施工，非因乙方原因所致工期延误，则装修期相应顺延。

乙方完成装修施工之日起1 0 （十）天内完成开业；若因甲方或政府政策变更原因导致开业日延期，则开业日顺延。

2.3计租期:自免租期满次日起计1 5 （十五）年。

2.4 免付租赁费:计租期内，甲方整体开业率不足6 0%期间，甲方免收租赁费。

3.定金、租赁费3.1 定金：3.1.1本合同生效次日起10 （十）天内，乙方应向甲方支付定金计Y 150,000 元（大写:壹拾伍万元整）。

本合同终止且乙方交还场地之日起30（三十）天内由甲方无息返还乙方。

3. 1 .2自双方完成交接场地之日起,本合同约定定金自动转为装修期间的装修保证金，装修保证金的相关使用情况按照甲方或甲方委托的物业服务有限公司规定的情形履行。

3.1.3自乙方影院开业之日起，本合同约定的定金（装修保证金）自动转化为租赁期间的租赁保证金，租金保证金的返还按照 3.1.1的约定情形执行。

3.2租赁费：含场地租金、公用设备使用租金、物业服务费、相关杂费及税费。

计租期内，租赁费的收取按固定租赁费与年净票房分成二者相比较以金额较高者为准。

3.2 .1固定租赁费+递增”计算方式：Y兀,即年固定租赁费为Y兀。

自第四年起,固定租赁费每二年递增％。

以后以此类推。

3.2. 2年净票房分成”计算方式:备注:年净票房 =计租年度总票房-国家电影事业发展专项资金（总票房的5%,具体以国家相关政策为准）-应缴营业税及附加（一般为总票房的3.3%，以当地税率为准按实结算。

）计租年度：指从免租期满次日起计1 2（十二）个月的期间。

3.3 支付时间与方式:3 . 3.1固定租赁费按月支付，乙方应于每个月的1 0 （十）号之前支付下个月的固定租赁费。

3. 3 . 2 年净票房超额分成收益以计租年度为结算期间，每个计租年度期满之日起30（三十）个工作日内,双方完成该计租年度年净票房超额分成收益结算与支付。

3.3 .3乙方应将租赁费直接汇入甲方指定的如下银行帐号。

甲方收取各期租赁费前应向乙方提供相应的合法发票。

甲方可将租赁费分拆为场地租金、公用设备使用租金和物业服务费，但拆分比例应符合当地税务部门的要求。

开户行：户名：账号：4.权利与义务/4.1 影院建设:4.1. 1甲方负责完成影院土建与建设消防工程至竣工验收，甲方书面通知乙方确认后，乙方须在3（三）个工作日内完成确认，乙方确认后向乙方移交租赁场地。

乙方未在规定时间内完成确认，甲方视为乙方已完成确认并完成移交，但乙方因甲方交付的场地不符合交付条件而不予交场确认的情形除外。

4.1.2乙方负责完成影院装修施工，投入影院空调系统设备和数字电影放映设备。

4.1.3乙方负责完成装修消防工程施工与验收，甲方协助乙方办理影院装修消防验收合格意见书和消防安全检查合格意见书。

4. 1.4基于影院项目对房屋结构的特殊要求，双方各自负责的工程内容具体按本合同附件3之约定执行。

4.1.5甲方须确保噪音不得超过影院正常经营能够承受的范围。

乙方的正常经营必须符合法律、法规规定的噪音限值，即不得影响甲方所在物业其他业主的相邻权益;因乙方对其他物业业主造成影响，乙方应承担全部责任。

4. 2广告位4.2. 1本合同有效期内，甲方应在广场外墙面或正门等位置免费向乙方提供三个已有规划的广告位、一个店招位及一个立杆logo标牌位,详见附件4本合同有效期内，乙方享有影院外墙面的使用权，乙方可将其按影院统一一风格进行装修及用于宣传。

422乙方设置安装广告招牌需经甲方书面同意，若租赁影院所在商场由甲方委托的第三方物业服务公司进行管理，乙方在进行招牌报批和安装时，应取得物业管理公司书面许可，广告招牌的摆放不得破坏租赁场地及商场整体结构的安全。

4.2. 3若由甲方制作乙方设置的招牌，甲方有权要求乙方承担招牌设计、制作的相关费用。

甲方对于乙方设置招牌申报提供协助义务，并提供相关资料。

乙方对于招牌应当进行定期检查和维护，若乙方设置的招牌造成他人财产损失或人身损害的，乙方承担全部责任，甲方对此不承担责任。

4.3甲方应保证影院正常营业所需用水、电、营业通道及其他相关配套设施服务，但涉及政策原因、不可抗力等非乙方原因导致的水、电等公用设施无法提供的除外。

4.4甲方应保证在本合同履行期限内不干涉乙方的经营管理权，但乙方利用影院从事违法犯罪活动损害公共利益或甲方利益的除外。

4.5乙方在影院装修期间产生的垃圾，由乙方自行负责并承担相关费用。

4.6 乙方应依法营运，依法纳税，并承担影院的经营责任与消防安全责任。

4.7乙方如需对租赁场地建筑主体及甲方投入的相关设施进行任何拆改、增设，须事先征得甲方书面同意。

在取得甲方书面同意后，乙方应保证其改造行为不会影响建筑主体安全，若造成主体损坏，应在7 （七）个工作日内或甲方要求的合理期限内完成修复。

4.8交还租赁场地本合同终止后，乙方应于终止日起的3 0 （三十）天内将租赁场地按正常使用后的状态交还甲方，乙方可拆除其投入的经营设备，但应修复拆除给租赁标的造成的任何损坏。

若乙方在 3 0（三十）天内未完全拆除、搬离相关物品，甲方视为乙方自动放弃该物品的所有权，甲方将自行处置相关物品，处置物品所产生费用由乙方承担。

交还场地期间，乙方无须支付租赁费，但不得对外营业并应支付影院的水电费与垃圾清运费。

5.违约责任5. 1 租赁场地交接前5. 1 .1甲方单方无故终止合同或将场地出租给第三方或在距影院50 0米范围内经营（包括自营、合营或出租给第三方经营）电影院业务，则甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方Y 1,000, 0 0 0元,大写：壹佰万元整。

5. 1. 2 甲乙双方自签订合同之日起，甲方按本合同约定完成影院土建与消防工程，乙方单方无故终止合同，则乙方无权要求返还定金，并赔偿甲方Y 1,00 0, 000 元,大写:壹佰万元整。

5.2租赁场地交接后5. 2. 1甲方有以下任一种违约情形，在乙方书面通知甲方违约后，甲方2 0（二十）天内未纠正，则乙方有权书面通知甲方终止本合同。

甲方应于收到终止合同的通知书之日起5（五）天内向乙方双倍返还定金，退还其已支付尚未到期的租赁费，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

a.因租赁标的合法性或甲方过错等致乙方无法获取经营证照或经营过程中证照被相关政府部门取消，致影院无法开业或无法继续经营的；b.甲方干涉乙方的经营活动造成乙方严重损失或无法继续经营的；c .因甲方和/或其委托提供物业服务的第三方原因未能保证影院正常经营所需配套服务，严重影响影院经营活动或造成乙方重大财产损失或人身伤亡事故的；d.甲方其它严重违约行为、严重侵权行为或违法行为，造成乙方遭受重大损失，致本合同无法继续履行或继续履行本合同已无必要时。

52 2本合同终止时，甲方未按合同约定返还定金时，应按拖欠日期的日息3%o（千分之三）向乙方支付违约金。

5.2 .3乙方有以下任一种违约情形，则甲方有权书面通知乙方后终止本合同。

乙方应在收到终止合同的通知书之日起5 （五）天内结清所欠甲方费用，除无权要求返还定金外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失。

a .乙方迟延支付租赁费，应按迟延支付费用的日息3%。

（千分之三）向甲方支付违约金；如逾期超过60（六十）天,则甲方有权停止向乙方供应水电以及其他配套服务；如乙方在甲方停止上述服务 1 5 （十五）天内仍未付清租赁费及违约金的；b .未经甲方同意，乙方擅自改变租赁场地的根本用途，经甲方书面通知整改后20（二十）天内未能纠正的；c .乙方利用影院从事违法犯罪活动，并严重损害公共利益或甲方利益，经甲方书面通知整改后20（二十）天内未能纠正和赔偿由此造成甲方损失的；d.乙方未征得甲方书面同意擅自改变影院的主体结构，且不能按甲方要求在合理期限内恢复原状或赔偿的;e .乙方的其它严重违约行为或严重侵权行为或违法行为，造成甲方遭受重大损失，致本合同无法继续履行或继续履行本合同已无必要的。