3
55.25 1.46 13.16
01 宏 观 市 场—重点资讯
➢ 5月14日，中国人民银行官网正式发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设 的意见》（下称《意见》）。
➢ 《意见》共30条，从促进粤港澳大湾区跨境贸易和投融资便利化、扩大 金融业对外开放、促进金融市场和金融基础设施互联互通、提升粤港澳 大湾区金融服务创新水平、切实防范跨境金融风险等五个方面提出具体 措施。
中原地
产
➢ 除了麒麟湖片区，《方案》中还提到，加快北部片区开发建设步伐，高水平打造保利科创小
镇、金嘉创意谷和建设好龙湖休闲观光区。
肇庆中原 地产
肇庆中原 地 肇庆 地产 肇庆中原
02
土地市场
02 土 地 市 场—粤港澳大湾区九市
肇庆土地溢价率溢价率仅1%，地价更是大湾区洼地，房企应抓住机会，低价进入或增储
数据来源：肇庆公共资源交易中心
02 土 地 市 场—半年度走势
土地成交量稳步上涨，但受新冠疫情影响，楼市有所降温，房企资金稍紧， 取地态度谨慎，地块溢价能力弱，楼面地价顺势下滑
近年肇庆商住用地半年度供求价走势
2020年上半年肇庆商住用地成交情况
出让面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
楼面地价（元/㎡）
350
地产
肇庆 中原地
➢ 5月11日，《肇庆市全域旅游发展总体规划（2019-2025）》正式公布，肇庆将分三步走，致力打造为大湾区古城文化与康养休闲旅游目的地。 ➢ 规划显示，肇庆将构建“一核一线一带”的全域旅游空间布局。其中，一核为中心城区旅游核心，一线为千里文化生态旅游大环线，一带为北回归线神奇景观旅游
期随着政策加力带动大宗价格持续改善，PPI或在触底后小幅回升。
数据来源：国家统计局
01 宏 观 市 场—国内经济
房地产开发投资增速触底回升；当前随着国内疫情得到有效控制，我国房地产正处于逐渐恢复通道， 房地产将继续以稳为主，房住不炒基本原则不会动摇
2019年至今全国各房地产指标数据同比变化月度走势
2019年至今全国各房地产指标数据同比变化月度走势
15% 10%
5% 0% -5% -10% -15% -20% -25% -30% -35%
1-6月
房地产投资
土地购置面积
1-8月
1-10月
1-12月
1-3月
1-5月
10% 0%
-10% -20% -30% -40%
-50% 1-5月
住宅销售面积
住宅销售金额
01 宏 观 市 场—本地规划
➢ 6月2日，广东省交通运输厅发布《广东省高速公路网规划（2020-2035年）》。 ➢ 《规划》提出两大目标：实现珠江三角洲核心区通往粤东、粤西各有5条高速公路通道，
通往粤北有8条高速公路通道，广东与各陆路相邻省区之间有6条以上高速公路通道；实 现全省重要港口、民航机场、铁路枢纽15分钟左右进入高速公路，4A级及以上旅游景区
制造业PMI（%） 非制造业PMI（%）源自CPI（%） PPI（%）
56
5
55
5
54
4
53
4
52
3
51
3
50
2
49
2
48
1
47
1
46
0
6月
8月
10月
12月
2月
4月
6月
5月
7月
9月
11月
2019年1月
3月
5月
PMI：在宏观政策协调及逆周期调控下，19年底PMI呈现回暖态势，但2020年上半年国内爆发新冠肺炎疫情黑天鹅事件，2月、3月国内大部分企业停工
14000
30%
11820
28%
12000
25%
10000 8000 6000 4000 2000
原 肇
20%
15%
10%
肇
1759 5%
0
1% 0%
深圳 广州 东莞 珠海 佛山 中山 惠州 江门 肇庆
肇 楼面地价 溢价率
广州2020年上半年商住用地成交金额和成交体量皆为湾区之最，佛山第二，东莞第三。纵观9市，广州地市成交体量大、未来楼市 销售竞争激烈，深圳土地供应有限、地价高企，另外，佛山、东莞溢价率较高，地块竞拍竞争激烈，而目前肇庆溢价率仅1%，地价 相对一二线城市更堪称洼地，不仅有湾区规划助力，还有广佛肇同城的深化驱动，未来各大房企应抓住这个好机会，低价进入或增储。
➢ 5月6日，国务院发布关于同意在雄安新区等46个城市和地区设立跨境电 子商务综合试验区的批复（下称批复），批复同意在肇庆市设立跨境电 子商务综合试验区。
➢ 批复文中要求，跨境电子商务综合试验区要推动产业转型升级，开展品 牌建设，引导跨境电子商务全面发展，全力以赴稳住外贸外资基本盘， 推进贸易高质量发展。同时，要保障国家安全、网络安全、交易安全、 国门生物安全、进出口商品质量安全和有效防范交易风险，坚持在发展 中规范、在规范中发展，为各类市场主体公平参与市场竞争创造良好的 营商环境。
2800
300
2400
250
2000
200
150
100
50
肇
0 FH2015
FH2016
肇
FH2017
原产
FH2018
FH2019
1600
1200
肇 800
400
0 FH2020
25
数量宗 同比-11%
301
建筑面积 万㎡ 同比+13%
1759
楼面地价 元/㎡ 同比-26%
112
占地面积 万㎡ 同比+33%
停产，PMI断崖式下跌至历史最低值。疫情趋稳，PMI迅速回升，官方PMI自3月起连续四月维持在枯荣线上，说明经济恢复扩张有所加快，但尚未恢复
至2019年下半年的水准；
CPI：上半年消费品零售价格指数CPI同比增速呈现高开低走的趋势，在1月录得5.4%，为近半年最高值，随后一路走低，5月CPI指数5月跌至2.4%，为
中原地
产
（即珠江肇高铁）已在《广东省2020年重点建设项目计划》被列入今年新开工项目，总投
资高达186亿元。
肇庆中原 地产
肇庆中原 肇庆中
地 肇庆中原
01 宏 观 市 场—本地资讯
➢ 4月22日，香港公开大学（肇庆）项目进行线上签约仪式，香港公开大学将正式落户肇庆 新区。
➢ 学校位于肇庆新区西北部的创新与总部经济区，东进大道以南、中央绿轴以东、吉庆大 道以北、东涌路以西区域，贵广高铁和南广高铁经过之处；项目总占地面积约167万平， 其中建设用地面积约33万平，项目建设投资估算386446万。
数据来源：肇庆公共资源交易中心
02 土 地 市 场—月度走势
一月份供应端放量，成交热度得以持续，2月土地市场被迫按下暂停键， 4月出现小高潮，总体成交率高，整体供求平衡
肇庆商住用地月度供求价走势
月份 肇庆供应/万㎡
成交/万㎡
平均楼面地价
出让面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
楼面地价（元/㎡）
1
2
80
5600
➢ 项目将依托多方的优势和资源，参照中外合作办学的方式共同创办一所具有独立法人资 格的本科及以上层次大学，为大湾区培养国际化人才。
肇庆中原 地产 肇庆中原 地产
➢ 5月13日，市公共资源交易中心发布招标公告，显示肇庆高新区发展规划局和国土资源局已
批准建设麒麟湖片区发展综合提升项目。
原
➢ 整个工程规模包括产业导入开发和片区发展整体提升建设两大部分，项目总投资暂定为
1
平均溢价率 % 同比-95%
53
成交金额 亿元 同比-16%
2020年上半年肇庆土地供应与2019年同期基本等量，而成交量稳步上涨，房企进驻增储势头并没有太受新冠疫情影响，但楼市降 温，房企资金稍紧，拿地比较谨慎，地块溢价能力弱，楼面地价顺势下滑。按照肇庆近两年的推地节奏，2020年下半年，肇庆推地 节奏将加快，更多优质地块被放出，房企拿地积极性将提高。
疫情影响下2020年上半年全国商品房销售经历了由停摆至重启的过程。1-2月由于疫情爆发后房地产市场全面停摆，销售面积与金额累计同比降40%和 36%。后随着全国楼市逐步复工复产，城市积压需求与新增需求的持续释放下销售指标直线回升。至5月末，全国前五月共销售商品房48703万平方米， 累计同比降幅已收窄至11%。房地产将继续以稳为主，市场低迷城市有限度的放松，热点城市仍以控为主，房住不炒基本原则不会动摇。
带。至2025年，全市规划2个5A景区、13个4A景区、8家五星酒店、18家四星酒店和35个汽车营地，鼎湖目标申建为国家度假区。
➢ 全域产业产品的布局来看，主要分为培育旅游新型业态、提质旅游传统业态、打造产业新集群、优化传统旅游载体、融入大湾区“一程多站”旅游线路。另外，肇
庆对于传统业态也做了部署，将提质森林旅游、都市旅游、宗教旅游、红色旅游、节庆旅游、古驿道旅游、生态旅游和会展旅游等。
30分钟左右进入高速公路，90%以上乡镇30分钟左右进入高速公路。 ➢ 在省已出台规划的基础上，本次规划新增高速公路47条约2185公里。其中肇庆将新增3
条高速，合计91.62公里。
肇庆中原 地产 肇庆中原 地产
➢ 6月28日，广州公共资源交易中心发布《珠江肇铁路高明至肇庆东段项目可行性研究及 原地
肇庆中原 地产
产 地产
肇庆中原 地产 肇庆中原 地产
肇庆中原 地产 肇庆中原地
肇庆中原地产
01 宏 观 市 场—本地规划
肇庆中 原地产 产
中原地
肇庆中原 地产
产 肇庆 中原地
肇庆中原
地产
肇庆中原 地产
肇庆市全域旅游发展总体规划正式公布