商品房营销策划代理合同

项目名称：

甲方：

乙方：深圳市中原物业顾咨询有限公司

东方御花园项目托付营销策划、代理销售合同

甲方：深圳市中圳房地产进展有限公司(以下简称甲方)

地址：深圳市福田区红荔路上步轻工业治理大厦501栋8楼

乙方：深圳市中原物业顾咨询有限公司(以下简称乙方)

地址：深圳市罗湖区国贸大厦316-319室

进展商深圳市建业（集团）中圳房地产进展有限公司(甲方)，现托付

深圳市中原物业

顾咨询有限公司(乙方)作为甲方开发的深圳市龙岗区东方御花园项目销售

策划、代理人，经协商一致，双方达成协议如下：

一、托付代理项目及概况（：

位于深圳市龙岗区东方御花园项目(以下简称“该项目”)，该项目占地33092M2，容积率为2.18,建筑覆盖率为20.7%，绿化率为53%，总建筑面积86048 M2，11-18层共六栋围合式结构，可销售面积为65289 M2，其中住宅面积约为60289 M2，总户数为496套，商业面积约为5000 M2，（以竣工查丈为准）。

二、托付代理形式及代理权限：

1、托付代理形式：该项目为乙方独家代理销售。甲方同意在托付期限内，只通过乙方进行该项目的销售活动，乙方为该项目在国内外唯独的销售代理公司。

2、托付代理事项：负责在国内及国外的营销活动，包括：营销策划、筹办展销会、负责销售有关文件的编制／设计及制作、与广告商及广告媒体的联系、接待客户并协助买家签署认购书、安排客户前往物业现场考察、组织买家/业主主题活动、筹备和组织有关该项目的各类促销活动、协助买家办理银行按揭及填写商品房买卖合同等（备注：选择其他与销售有关的合作单位的权力在甲方，乙方能够举荐，但需按照甲方决定执行）。

三、代理期限：

1、自签定本协议，至公布发售之日起11个月止（公布发售日期以电视或报刊所界定之首期公布发售日或甲方组织的开盘典礼为准。两者不一致，以先到的日期为准）。协议期满，双方可按照具体情形续签或终止协议；若续签协议，相应条款均可另行商定。

2、自签定本协议至该项目楼盘销售完毕为止。

3、以上1、2项代理期限以先到为准。

四、甲方权责：

甲方应于本合同签订后一个月内向乙方如下资料，以便乙方开展工作。

提其甲方乃项目合法主体资格的证明文件：包括企业法人营业执照、房地产开发资质证书、注册税务登记证；

提供该项目的建设批准文件：包括国有土地使用权证、立项文件、建设用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证；

提供该项目的整体规划、单位结构等图件资料。包括规划部门批准的项目总平面规划图，设计单位设计的并经有资质的审图机构审查合格的施工图纸（明细为房屋的立面、剖面图、结构布局图）；

上述资料，甲方保证真实合法。如非必须，则仅为复印件，乙方不得用作与托付事项无关的他途。

甲方承担乙方就该项目代理甲方而为的宣传、策划、广告、售楼资料印制宣传等合同行为而产生的费用。乙方就托付事项以自己名义与有关业务单位发生的合同费用如符合本款第（2）项的规定，甲方对此笔费用也予以承担。

（1）乙方应本着低价优质的原则就代理事项为甲方选择最佳业务单位，代理甲方与对方签署合同时，合同内容应事先取得甲方认可；否则，该笔合同费用由甲方承担后，甲方有权向乙方追偿，在向乙方退还本合同约定的代理销售风险保证金和代理销售信誉保证金时，予以同等金额的扣除。

（2）乙方就托付事项以自己名义与他方签订合同时，合同内容亦应事先取得甲方认可，否则，对此费用甲方不予承担。乙方因此而产生的合同费用先自行支付，待本协议终止后一个月内，凭合同实际付款发票向甲方报销。

3、合同正式签署后，在本项目合作期间内，甲方可在所有经双方确认的推广宣传品(含楼书，折页、媒体以及各种形式的广告载体)上和营销活动标识中免费注明销售代理方（乙方）字样。

4、甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、售楼处及样板房的装修、包装、办公设备到位等工作并承担所有有关费用；承担售楼处的电话初装费、水电费、通讯费(不包括声讯费、手机费)等日常费用。

5、委派专人和谐配合乙方的销售工作并负责整体房号销控。所有客户的诚心金、定金、购房款，均须由甲方指定人员负责收取或由客户直截了当汇入甲方指定帐户，由甲方开具收据和完善财务手续，涉及退款的，均须由甲方指定人员负责办理。

6、甲方按本合同约定每月与乙方结算代理费并按时支付。

7、甲方有随时了解乙方销售代理情形及动态的权益。甲方如发觉乙方派驻销售现场的工作人员不遵守销售治理规范、对待客户态度粗鲁、与客户发生言语冲突的，阻碍项目声誉的，有权要求乙方及时进行撤换及调整。

五、乙方权责：

1、合同正式签署后，乙方即时开展该项目之策划及推广工作，并成立专项工作小组（其中必须有一名以上资深营销策划师），项目组成员名单如下：项目经理：孔东，项目销售经理：陈金波，项目策划组：周怡玲、吴崙。乙方需尽职尽责为甲方服务，保证项目组成员出勤，按时、按质、按量地完成甲方托付的各项工作内容。如乙方成立的专项工作小组成员不能达到甲方要求，甲方有权要求乙方及时进行撤换、调整或合理增加，乙方必须执行。

2、乙方所有参加本项目的销售及工作人员的调整及更换，必须第一报甲方审核同意后方可实施。未经甲方同意，乙方不得调整销售及工作人员。

3、乙方必须针对该项目周边竞争项目，配套环境及宏观市场进行调查，并及时提交市场调查报告，反映最新市场竞争状况（须有详尽的数据分析）；乙方在正式开盘前7天按照市场的变化调整并制定开盘前的《销售执行报告》、《销售策划报告》，制订售楼方案和宣传推广打算，经甲方认可后组织实施。乙方应充分预料市场风险，凡市场形势的变化均不视为阻碍合同目标实现的理由。

4、乙方在托付范畴内完成有关销售、策划、推广、宣传活动（包括乙方自行到各大公司查找潜在的客户和按乙方的客户资料查找目标客户，以各种方式推介该物业，包括与有关单位及政府接洽，申请展销、户外广告公布等事宜）和派专业人员（不限于该项目销售组成员）参加必要的本项目有关单位的联席会议，为甲方提供书面专业意见和建议，并拟定销售