商品房营销策划代理合同
项目名称：
甲方：
乙方：深圳市中原物业顾咨询有限公司
东方御花园项目托付营销策划、代理销售合同
甲方：深圳市中圳房地产进展有限公司(以下简称甲方)
地址：深圳市福田区红荔路上步轻工业治理大厦501栋8楼
乙方：深圳市中原物业顾咨询有限公司(以下简称乙方)
地址：深圳市罗湖区国贸大厦316-319室
进展商深圳市建业（集团）中圳房地产进展有限公司(甲方)，现托付
深圳市中原物业
顾咨询有限公司(乙方)作为甲方开发的深圳市龙岗区东方御花园项目销售
策划、代理人，经协商一致，双方达成协议如下：
一、托付代理项目及概况（：
位于深圳市龙岗区东方御花园项目(以下简称“该项目”)，该项目占地33092M2，容积率为2.18,建筑覆盖率为20.7%，绿化率为53%，总建筑面积86048 M2，11-18层共六栋围合式结构，可销售面积为65289 M2，其中住宅面积约为60289 M2，总户数为496套，商业面积约为5000 M2，（以竣工查丈为准）。
二、托付代理形式及代理权限：
1、托付代理形式：该项目为乙方独家代理销售。甲方同意在托付期限内，只通过乙方进行该项目的销售活动，乙方为该项目在国内外唯独的销售代理公司。
2、托付代理事项：负责在国内及国外的营销活动，包括：营销策划、筹办展销会、负责销售有关文件的编制／设计及制作、与广告商及广告媒体的联系、接待客户并协助买家签署认购书、安排客户前往物业现场考察、组织买家/业主主题活动、筹备和组织有关该项目的各类促销活动、协助买家办理银行按揭及填写商品房买卖合同等（备注：选择其他与销售有关的合作单位的权力在甲方，乙方能够举荐，但需按照甲方决定执行）。
三、代理期限：
1、自签定本协议，至公布发售之日起11个月止（公布发售日期以电视或报刊所界定之首期公布发售日或甲方组织的开盘典礼为准。两者不一致，以先到的日期为准）。协议期满，双方可按照具体情形续签或终止协议；若续签协议，相应条款均可另行商定。
2、自签定本协议至该项目楼盘销售完毕为止。
3、以上1、2项代理期限以先到为准。
四、甲方权责：
甲方应于本合同签订后一个月内向乙方如下资料，以便乙方开展工作。
提其甲方乃项目合法主体资格的证明文件：包括企业法人营业执照、房地产开发资质证书、注册税务登记证；
提供该项目的建设批准文件：包括国有土地使用权证、立项文件、建设用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证；
提供该项目的整体规划、单位结构等图件资料。包括规划部门批准的项目总平面规划图，设计单位设计的并经有资质的审图机构审查合格的施工图纸（明细为房屋的立面、剖面图、结构布局图）；
上述资料，甲方保证真实合法。如非必须，则仅为复印件，乙方不得用作与托付事项无关的他途。
甲方承担乙方就该项目代理甲方而为的宣传、策划、广告、售楼资料印制宣传等合同行为而产生的费用。乙方就托付事项以自己名义与有关业务单位发生的合同费用如符合本款第（2）项的规定，甲方对此笔费用也予以承担。
（1）乙方应本着低价优质的原则就代理事项为甲方选择最佳业务单位，代理甲方与对方签署合同时，合同内容应事先取得甲方认可；否则，该笔合同费用由甲方承担后，甲方有权向乙方追偿，在向乙方退还本合同约定的代理销售风险保证金和代理销售信誉保证金时，予以同等金额的扣除。
（2）乙方就托付事项以自己名义与他方签订合同时，合同内容亦应事先取得甲方认可，否则，对此费用甲方不予承担。乙方因此而产生的合同费用先自行支付，待本协议终止后一个月内，凭合同实际付款发票向甲方报销。
3、合同正式签署后，在本项目合作期间内，甲方可在所有经双方确认的推广宣传品(含楼书，折页、媒体以及各种形式的广告载体)上和营销活动标识中免费注明销售代理方（乙方）字样。
4、甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、售楼处及样板房的装修、包装、办公设备到位等工作并承担所有有关费用；承担售楼处的电话初装费、水电费、通讯费(不包括声讯费、手机费)等日常费用。
5、委派专人和谐配合乙方的销售工作并负责整体房号销控。所有客户的诚心金、定金、购房款，均须由甲方指定人员负责收取或由客户直截了当汇入甲方指定帐户，由甲方开具收据和完善财务手续，涉及退款的，均须由甲方指定人员负责办理。
6、甲方按本合同约定每月与乙方结算代理费并按时支付。
7、甲方有随时了解乙方销售代理情形及动态的权益。甲方如发觉乙方派驻销售现场的工作人员不遵守销售治理规范、对待客户态度粗鲁、与客户发生言语冲突的，阻碍项目声誉的，有权要求乙方及时进行撤换及调整。
五、乙方权责：
1、合同正式签署后，乙方即时开展该项目之策划及推广工作，并成立专项工作小组（其中必须有一名以上资深营销策划师），项目组成员名单如下：项目经理：孔东，项目销售经理：陈金波，项目策划组：周怡玲、吴崙。乙方需尽职尽责为甲方服务，保证项目组成员出勤，按时、按质、按量地完成甲方托付的各项工作内容。如乙方成立的专项工作小组成员不能达到甲方要求，甲方有权要求乙方及时进行撤换、调整或合理增加，乙方必须执行。
2、乙方所有参加本项目的销售及工作人员的调整及更换，必须第一报甲方审核同意后方可实施。未经甲方同意，乙方不得调整销售及工作人员。
3、乙方必须针对该项目周边竞争项目，配套环境及宏观市场进行调查，并及时提交市场调查报告，反映最新市场竞争状况（须有详尽的数据分析）；乙方在正式开盘前7天按照市场的变化调整并制定开盘前的《销售执行报告》、《销售策划报告》，制订售楼方案和宣传推广打算，经甲方认可后组织实施。乙方应充分预料市场风险，凡市场形势的变化均不视为阻碍合同目标实现的理由。
4、乙方在托付范畴内完成有关销售、策划、推广、宣传活动（包括乙方自行到各大公司查找潜在的客户和按乙方的客户资料查找目标客户，以各种方式推介该物业，包括与有关单位及政府接洽，申请展销、户外广告公布等事宜）和派专业人员（不限于该项目销售组成员）参加必要的本项目有关单位的联席会议，为甲方提供书面专业意见和建议，并拟定销售
策略(包括销售时刻、销售渠道、对象、价格及销售操纵等)，协助甲方设计和布置现场售楼处及示范单位。
5、乙方需报全程销售费用预算由甲方审批，乙方承诺完成预期销售目标所需宣传推广费用在总销售额的1.3%之内。乙方所有销售建议、方案及宣传推广费用须经甲方书面审核盖章确认后方可执行。所有有关该项目的宣传资料中应注明“进展商：深圳市建业（集团）中圳房地产进展有限公司”字样。
6、乙方按照项目销售工作进展与安排打算，向甲方提供时期性工作成果报告，在不同销售时期向甲方提供总销控意见。乙方须将物业销售的具体情形在认购书签定后次日内书面通知甲方，并在销售期间按甲方要求每周召开销售情形总结会议，每周向甲方提交销售进度报告。
7、乙方负责治理经甲方确认的销控表，组织好楼盘的销售工作，按照销售各时期的实际调配资源，每时期的资源调配应与甲方派驻现场的代表确认，合同期内保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作，在项目销售尾盘期需保证售楼处正常出勤的现场销售人员许多于4名。
8、项目销售团队组成形式：甲方向现场销售队伍中派驻4名工作人员（含甲方销售治理代表），负责行政和谐、治理、监控工作（包括负责房号销控监督、买卖合同签约手续办理和销售档案治理、收费等），乙方负责对销售现场统一规范治理及日常治理。乙方项目经理应提供一系列完善、可行的有关销售治理的文本文件交由甲方确认并负责具体落实。甲乙双方所有与销售有关人员必须严格遵守双方共同商定的销售治理制度。
9、乙方须按照甲方所确定的售楼条件和甲方认可的方式(各时期房号、售价、付款方式及本合约条款等)进行销售，否则，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的缺失。
10、乙方禁止向客户收取规定之外的任何费用。乙方工作人员就托付事项不得有任何有损于甲方声誉之行为。甲方如发觉乙方派驻销售现场的工作人员不遵守销售治理规范、对待客户态度粗鲁、与客户发生言语冲突的，阻碍项目声誉的，有权要求乙方及时进行撤换及调整。多次（三次以
上包括三次）类似情形，甲方能够按次数每次扣除项目销售风险保证金的1%。
11、乙方工作人员详细记录广告成效及销售情形，并作详细的竞争市场、客户分析（须有详尽的数据分析），按甲方的要求时刻提供专业报告，以供双方按照销售实际情形及时调整销售策略。
12、乙方对每个销售单位的代理责任标准为：如买家选择一次性付款方式，在买家向甲方支付全部房款并签订正式房地产买卖合同后，视为该单位代理责任终止；如买家选择银行按揭付款方式，在买家向甲方支付首期房款，签订正式房地产买卖合同并办理好银行按揭手续后，视为该单位代理责任终止；如买家选择分期付款方式，在乙方向甲方支付首期房款并签订正式房地产买卖合同后，视为该单位销售代理责任终止（乙方有义务办理好客户档案交接手续，在代理合同未终止往常，乙方仍有义务向客户按期催收房款），该单位代理责任终止后方可视为成功销售该物业，方可进行代理费结算。
13、销售过程中若显现由甲方现场工作人员导致的业务矛盾、客户纠纷，乙方应及时报甲方由甲方负责处理。项目销售期间，乙方如因处理不当、错误引导或工作疏忽而引起法律诉讼或索赔时（包括诉讼或非诉形式），乙方须自负一切后果。对造成甲方和业主缺失的，必须赔偿相应的缺失。缺失以甲方因此而遭受的诉讼赔偿或索赔支付的有关费用为准，包括赔偿金额、诉讼费用以及因诉讼而发生的律师费。
14、项目销售期间，乙方不得擅自向客户作出任何形式的超出甲方授予权益范畴和条件的承诺，并严格按照甲方确认的价目表、付款方式及认购书等填写认购资料并不得擅自增减其它条款，如因以上引起的法律诉讼或索赔时（包括诉讼或非诉形式），乙方须自负一切后果。对造成甲方和业主缺失的，必须赔偿相应的缺失。缺失以甲方因此而遭受的诉讼赔偿或索赔支付的有关费用为准，包括赔偿金额、诉讼费用以及因诉讼而发生的律师费。
15、乙方不得将销售策划代理权转托付。如发生乙方将销售策划代理权转托付的情形，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方双倍返还甲方支付给乙方的代理费。何种情形视为转托付仍旧须进一步明确。
16、乙方在代理期间内，需按照甲方要求，督促业主提供甲方所须的所有资料，在催交房款、签订买卖合同、办理按揭（如客户需要境外银行按揭的，乙方需予以联系办理）、办理入伙及办理房地产证的事宜上，有义务配合甲方填写有关资料、电话及书面通知客户、督促客户领取有关资料，并做好业主本人签收登记工作。
17、乙方须在签订本合同后三个工作日内向甲方缴纳50万元人民币作为项目的销售风险保证金，汇入甲方指定帐户，由甲方保管。甲方每月从乙方代理费中暂扣10％作为销售代理信誉保证金，待代理期限届满时按照本合同第六条第3款（2）结算，结算后一并返还余额。
六、销售时期目标任务及代理费率与费用运算、结算：
乙方承诺的销售时期目标任务及代理费率：
（1）、住宅部分
（2）、商业部分
2、乙方每月应收代理费运算公式为：
（1）、每月代理费=累计成交金额X相应代理费率—已收代理费
(注：1、上述运算公式包含代理费率发生变化时，对前时期代理费的补差运算；2、累计成交金额是指成功销售物业的成交金额。乙方成功销售物业的确认方式：参见第五条第十二款。)
（2）、若客户交清首期房款前悔约，则所没收此客户之违约金（包括定金、罚金）甲乙双方按7：3的比例分配，乙方不收取代理费，已收取的应予扣回；若客户在交清首期房款后悔约，定金及罚金归甲方所有，乙方收取相应的代理费，若甲方全部返还定金，则乙方不收取任何费用。此项每三个月结算一次。
3、代理费与代理信誉保证金和风险保证金支付方式：
（1）、代理费结算时刻：双方商定每月30日为结算日，甲方自结算日起五个工作日内与乙方结算当月代理费，扣留销售代理信誉保证金后，结算款于结算后五个工作日内支付。
（2）、销售代理信誉保证金和风险保证金支付方式：如显现本合同第五条第9、13、14、15款、第七条第1款（3），第七条第2款（3）、第九条第2、4、5款的情形，甲方有权先扣除销售代理信誉保证金和风险保证金，如上述两项余额之和不足以赔偿甲方的违约金，则甲方有权视违约情形从应对代理费中另行扣除，只至甲方应得违约金额为止。如未显现上述违约情形，或者在扣除违约金后售代理信誉保证金和风险保证金还有余额，则甲方应在代理期终止后一个月内返还该余额。甲方扣除乙方信誉保证金和风险保证金遵循甲方缺失相对等并严格按合同条款执行。
七、销售目标均价：
1、住宅部分：
（1）、住宅均价：本合同项目住宅最终实现均价为不低于人民币5000元／M2 (非公布优待折扣或公布优待折扣成交的单位，运算均价时均以该单位对外公布的价格按公布优待折扣方式打折后的价格为准，公布优待折扣包括一次性付款打折，按揭付款打折及促销折扣)。
（2）、超出销售实收均价的奖励措施：按实收均价与目标均价的超额分时期奖励并累加。实收均价超过5000 /M2元，的即给予奖励。超出0-1 00元/ M2元的，按超出部分的5%奖励，超出101—200元/ M2的，按超出100元以上部分的10%奖励，超出201元/ M2以上的，按超出200元/ M2以上部分的15%奖励。
（3）、未达到销售实收均价的处罚措施：按实收均价与目标均价的差额分时期处罚并累加。若实收均价低于5000元/ M2，其中差额在0-99元/ M2元的，按差额部分处罚5%，差额在100元/ M2以上的，按差额部分处罚10%；若实收均价低于4800元/ M2，另行全部扣罚销售风险保证金。若最后实现均价低于4600元/ M2，乙方全部销售代理费率统一为按0 .6％结算，并全部扣罚风险保证金。
2、商业部分：（均价有待合同进一步明确）
（1）、商业均价：本合同项目商业最终实现均价为不低于人民币1000 0元/ M2 (非公布优待折扣或公布优待折扣成交的单位，运算均价时均以该单位对外公布的价格按公布优待折扣方式打折后的价格为准，公布优待折扣包括一次性付款打折，按揭付款打折及促销折扣)。
（2）、超出销售实收均价的奖励措施：按实收均价与目标均价的超额分时期奖励并累加。实收均价超过10000元/ M2，即给予奖励。超出0-10 00元/ M2的，按超出部分的5%奖励，超出1001元/ M2以上的部分，按超出1000元/ M2以上部分的10%奖励。
（3）、未达到销售实收均价的处罚措施：按实收均价与目标均价的差额分时期处罚并累加。若实收均价低于10000元/ M2，其中差额在0-999
元/ M2的，按差额部分处罚5%，差额在1000元/ M2以上的，按差额部分处罚10%。若实收均价低于9000元/ M2，另行全部扣罚销售风险保证金，
若最后实现均价低于8000元/ M2，乙方的全部销售代理费率统一为按0 . 6％结算，并全部扣罚风险保证金。
3、住宅和商业的奖罚以迭加方法运算。
八、甲方内部认购处理方法：
甲方内部认购的单元（含甲方给予超出公布折扣优待的单元）能够计入销售业绩，内部认购总量在20%以内的（按面积运算）不运算代理费。运算均价时以该单元对外公布的价格按公布优待折扣方式打折后的价格为准。置换购房（包括工程款、材料款或广告费抵偿购房等）视同内部销售。
九、合同终止：
1、合同的自然终止参见本合同第三条，并于合同终止的两个月内结清费用。
2、甲方对乙方进行销售目标的分时期考核（详见本合同第六条第一款），若乙方连续两期未能完成当期销售打算，则甲方有权扣罚乙方全部信誉保证金，并有权单方终止本合同。乙方不得有异议并无条件按甲方要求时刻退场和配合交接。
3、如订约双方其中一方未能履行职责，另一方可书面通知未履约方并给予未履约方15天整改期，若期满仍未修正，则另一方可单方终止合同，并给予对方书面通知。终止合同后，乙方需完成之前己认购客户之后期跟进工作，甲乙双方按合同相应的条款清算，乙方不得要求收取任何其他费用和补偿。
4、乙方显现越权代理行为时（参见第五条第九、十五款），甲方有权单方终止合同，已收的信誉保证金将不予退还给乙方。
5、乙方擅自停止销售的，甲方有权单方终止合同，销售风险保证金及已收的信誉保证金将不予退还给乙方。
6、任何一方按本合同规定提出非自然终止本合同时，需提早15天书面通知对方，双方于通知日起30日内完成办理有关款项清结、手续移交，解除合同等手续。
十、争议解决：
如因本合同双方发生争议，双方应友好协商，经和谐不成，提请中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会按照当时有效的仲裁规则仲裁。
十一、附则：
1、本合同计价单位为人民币。
2、本合同自双方代表签字盖章之日起生效，壹式六份，甲方执肆份，乙方执两份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜或合同内容如有修改，经双方协商同意后，另立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
3、双方对合作过程中的所有有关商业资料（包括但不限于涉及房屋成本、公司营销策略、公司财务帐号等一切业内不愿为外界所知的信息）均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自提供或透露给第三者。
4、双方同意，当双方公司发生变更或者更名时，本合同项下权益义务由变更后的公司承继。
5、本合同执行过程中，如有因不可抗力（包括重大自然灾难、重大社会事件、以及因政府调整都市规划而终止项目建设等）因素阻碍有关条款之执行时，双方应及时通报并协商一致，能够不视之为违约行为。
甲方：深圳市中圳房地产进展有限公司乙方：深圳市中原物业顾咨询有限公司
签定时刻：年月日
深圳市立润投资有限公司 营销策划及销售代理合同 编制 日期 审核 日期 批准 日 期 修订记录
合同编号： 聚泰花园 营销策划及销售代理合同 甲方(委托方)： 乙方(受托方)： 地址：地址： 电话：电话： 传真：传真： 法定代表 人： 法定代表人： 合同经办 人： 合同经办人： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及国家其它有关
法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对项目进行营销策划代理、销售代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。 第一条委托代理对象 甲方委托乙方代理位于的项目（以下简称“该项目”）进行营销策划代理、销售代理。 该项目总占地_______ 平米，规划总建筑面积约平米,容积率为。可售建筑面积暂定__________平米。以上委托销售代理的物业数据要以最终预售套数及面积为准，甲方于正式销售日前3日内提供给乙方，以保证销售计划的顺利实施。 第二条委托代理形式及代理权限： 1、委托代理形式：该项目由乙方（增加：独家）营销策划及销售代理。甲方同意在委托期限内，只通过乙方进行该项目的营销策划及销售代理活动，乙方为该项目唯一的营销策划及销售代理公司。本唯一销售代理为排除第三方的营销策划及销售代理行为，不包含甲方自身的营销策划及销售行为。 2、委托代理事项：负责在本项目的营销活动，包括：营销策划、市场推广、展销活动、负责销售有关文件的编制、与广告商及广告媒体的协作、组织购买方（下称买方）主题活动、筹备和组织有关该项目的各类促销活动、接待客户并协助买家签署认购书、协助办理银行按揭及填写商品房买卖合同等（备注：选择其他与销售相关的合作单位的权力在甲方，乙方可以推荐，但需按照甲方决定执行）。 第三条代理期限 1、起始日期：自本合同生效之日； 2、终止日期：在所代理销售物业取得第一张《预售许可证》的前提下， 自本项目最后一批物业《预售许可证》取得之日起算满6个月（时间太短，建议：10个月）止或者6个月期限未满但代理销售目标全部完成后乙方人员撤出销售现场之日。 合同期限届满时，双方可视具体情况协商延长合作期限事宜并另行签约。否则本合同届满自行终止。 4、甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：①甲方系在中 国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；②甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 5、乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：①乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营
编号：销售代理合同 委托方(甲方)： 受托方（乙方）： 项目名称： 签约地点： 签订日期：年月日
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：**** 根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对项目（以下简称“该项目”）进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以兹信守。 第一条代理事项 乙方对甲方位于的项目之区（期）（可填写内容：“住宅”、“车位”、“商业店铺”）联合甲方进行营销推广策划并独家销售代理。 第二条代理方式 在代理期限内，乙方为项目指定销售代理，甲方不再委托其它代理公司进行该项目代理范围内的销售代理。 在代理期限内，乙方不得将项目物业部分或全部转委托给第三方进行销售，否则视为乙方违约，甲方有权解决合同。 第三条代理期限 代理期限自合同签订之日起至年月日止。代理期满，如双方同意续约，则经甲方合约评估程序后另行签订新的合同。 第四条乙方代理工作内容 乙方负责提供项目策划及销售组织管理建议及执行，与甲方共同进行项目市场推广及执行并负责销售执行。 1、乙方负责提供该项目营销策划和销售代理报告，包括房地产市场动态分析与 趋势分析。 2、乙方负责在项目设计、业态布局、景观语言、项目规划、制作项目、销售推 广材料和工具时提供专业策划意见，并最终以顺利销售来验证。 3、乙方负责提供该项目的目标客户定位、价格策略等整体营销推广方案。 4、乙方负责参加房展会的销售准备工作，负责销售人员参展工作。 5、根据甲方要求，负责提供项目营销策划、市场推广建议及协助与跟踪执行。 6、根据甲方要求，负责对销售有关专题提出专业建议及协助与跟踪执行。 7、负责提供销售组织与部署的建议并负责执行。 8、
商品房营销代理合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，以及高效务实、责任明确、权利分明的指导方向，根据[中华人民共和国合同法]及相关法律法规，就甲方开发的《》项目营销策划及销售代理一事达成以下共识，特签订本代理合同，以资共同遵守。 一、基本情况： 1、物业名称： 2、地理位置： 3、总销售面积： 4、产权性质：商品房 二、代理范围及方式： （一）代理范围：《》项目中号楼的住宅、地下储物间、车位、车库、商业房的策划、推广、销售等全部工作内容。 （二）代理方式：乙方负责代理范围内房源的全部营销策划代理销售工作。合同有效期内，甲方不得另行销售或者委托他人销售。（三）代理期限：自起至止，共计个月。 三、佣金计提标准及支付方式： （一）计提标准：
1、本合同书所涉及的营销代理销售费包括：前期服务费、销售房屋的佣金部分、销售房屋的溢价分成部分。以上费用包括乙方为履行本合同所支付的一切费用。 2、营销策划代理销售佣金：本项目营销策划代理佣金为：项目可售房源成交总额来计取，单套核算，佣金系数为：；由于本项目暂时未达到预售条件，在一期开盘前，甲方每月支付给乙方前期服务费（30000.00元），大写：叁万元整；开盘后此费用停止支付，已经支付的甲方后期不再扣除。 3、销售溢价：甲乙双方根据项目确定推盘期数及每期推售房源，在开盘前15天确定每套房源的销售底价，乙方实际成交价格不得低于销售底价，低于销售底价的由乙方补齐差额部分，高出底价的部分视为溢价，溢价部分，甲乙双方按照7：3的比例分成。溢价部分以套为单位每月核算，并与营销推广佣金一起结算。 4、具体价格策略（一房一价、付款方式、价格提升、价格实现等）由乙方提案，经过甲方书面签字盖章同意后实行。 5、如因甲方关系优惠，导致低于基准价销售的，乙方不承担责任，乙方据实结算代理佣金并计入考核任务。 （二）支付方式： 每月结算一次，乙方每月5日前根据可结佣标准上报上月度营销代理总费用，甲方核算确认无误后，应于当月10日前向乙方支付该营销费用。乙方结佣时提供正规房地产行业营销代理发票。 （三）成交确认： 1、一次性付款者，按合同价甲方进帐实收款计提代理费用。
香格里拉地产广告策划 前言 随着经济社会的发展，中国的房产市场也从买家市场过度为了买家市场，房地产开发商已经不能掌控主动权，所以以往那种坐等买家的局面已经被全完的扭转。随着房产领域竞争强度的不断加大，各开发商都将自己的眼光放在了顾客的需求上，现在谁能满足顾客最真实的去求，谁才将在房产领域立于不败之地。而一切工作的前提是怎样吸引过来顾客，怎样将顾客的需求信息传达出去，这就需要房产广告的魅力了，在一定意义上说，广告就是各开发商的起跑线，谁能在起跑线上获得先机，在一定程度上也就比竞争者提前成功了一步。 企业的广告活动原来只担负站在企业立场上向消费者推销产品的任务,成为企业推销观念的翻版.而策划观念的引入,则使市场和消费者受到了高度重视,市场分析、消费行为分析、产品分析、竞争对手分析成为广告决策的前提,从而顺应了企业从推销导向向营销导向的变化. 在房地产行业,广告策划不仅要考虑地产开发项目的区域经济情况、而且要考虑地产开发项目周围的市场情况和区位情况.房地产策划是一个庞大的系统工程,各个策划子系统组成一个大系统,缺一不可,密切联系,有机统一.同时它的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性.在市场调研阶段,要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;在投资分析阶段,要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;在规划设计阶段,要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势。也就是说，房产的各个环境都将离不开广告策划，它已经成为了房产开发的骨骼与血液。
目录摘要 一．市场状况分析 1.1宏观环境分析 1.2竞争环境分析 二．SWOT分析 2.1 优劣势分析 2.2 机会与威胁 三．目标市场选择与定位 3.1 广告目标 3.2 目标市场选择 3.3 商品房市场定位 四．营销策略与战术营销组合4.1 广告诉求策略 4.2 广告表现策略 4.3 广告媒介策略 五．计划具体实施 5.1 时间安排 5.2 广告表现与发布
房地产项目营销策划及销售代理合同 甲方：（以下简称甲方） 地址： 电话： 乙方：（以下简称乙方）XXXX实业发展有限公司 地址：XX市梅江二路益民大厦4楼 电话：XXXX-2236XXX 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律的有关规定，本着平等互利、友好合作、诚实信用的原则，就甲方委托乙方为所开发的XX县“上城”项目提供营销策划和销售代理服务事宜，达成以下协议： 第一条：委托事项 1、委托项目：现委托的项目为甲方投资的XXX项目住宅及车位（现楼）（以下简称“项目”），建筑面积约XX万平方米。 2、委托内容：项目营销策划和销售代理。 第二条：委托期限 本合同期限为：自合同签定之日起至解除合同关系止。 第三条：双方责任 1、甲方责任
1.1、在本合同委托期限内，甲方不得再另行委托其他策划代理公司进行策划、销售工作。 1.2、合同期内，甲方对乙方的工作负有审核、检查、监督和考核的权利。 1.3、保证项目开发的合法规范化，并向乙方提供有效资料、有效证件的复印件。（营业执照副本复印件、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售任务的商品房预售证） 1.4、甲方需提供销售所需的相关图纸（总平图、鸟瞰图、效果图、平面图、立面、剖面图、户型图等） 1.5、甲方负责客户档案整理保存，制定、提供销售合同文本，合同备案登记、客户按揭办理、售房款的收取等案场行政内务工作。 1.6、甲方应为乙方提供售楼部销售现有的设施、设备。并提供乙方策划及销售管理人员现场办公室及网络等设备。 1.7、甲方应安排销售工作的相关人员及承担其产生的费用（财务、内勤、清洁工）。甲方须指定专人负责收取客户的购房定金及后期房款、签订正式买卖合同、办理银行按揭等相关工作，同时确保节假日工作人员正常上班，以配合乙方正常的销售工作。 1.8、根据合同有关内容，按时支付相关的费用。同时甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或者购房首期款而产生的银行之手续费。 1.9、协助乙方制定整体销售策略，并承担项目销售公关活动、
项目营销策划、整合推广、销售代理合同书 甲方： 地址： 电话：传真： 乙方： 地址：电话：传真： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关规定，经甲、乙双方友好协商，本着互利互惠、资源互补的原则，就甲方开发的" ”房地产项目委托乙方全程营销策划、整合推广及代理销售事宜，订立如下合同：—、项目基本情况 1、项目名称： 2、项目地址： 3、项目经济技术指标：（见附件） 4、配套设施及装修标准以规划设计管理部门最终审批文件为准。 二、委托方式和内容 委托性质：甲方委托乙方负责“”项目（以下简称为项目）在开 发全过程中进行独家策划、整合推广及代理销售工作，销售面积以相关部门发证面积为准。 三、委托期限 自本合同签订之II起至正式公开销传（开盘）后个月内物业达到销传面积的%止。 I、销售条件和进度要求 （一）、甲方提供销售的必备前提条件： 1、甲方各种证照齐全、预售证、银行按揭等相关手续齐备。
2、工程进度预期保证，具备销售。（具体以附件一工作进度表为准）。 3、售楼部装修、装饰完成、办公设备到位、各种销售道具及模型到位完成、项目宣传资料和媒体投放计划到位。具备开盘销售其他相关条件。 （二）、在甲方确保上述条件到位完成的前提下，乙方按下列各阶段目标计 划实施并完成 乙方确保在开盘后_ 个月内完成本项目物业达到销售面积的_ %, 乙方确保在开盘后_ _个月内完成木项目物业达到销售面积的_ _%, 乙方确保在开盘后_ _个月内完成本项目物业达到销售面积的——%, 乙方确保在开盘后—_个月内完成本项目物业达到销售而积的——%, 乙方确保在开盘后_ —个月内完成木项目物业达到销传面积的——%, 乙方确保在开盘后_ —个月内完成本项目物业达到销传面积的——%, 非乙方原因如房屋质量问题、工程进度等其它工作达不到约定的销售条件（要求）等导致乙方未能按上述目标计划完成，不属乙方责任，乙方不承担相应的违约责任。 （三）、销售进度必须按甲、乙双方确定的阶段销售指标进行，如未完成阶段任务指标或超额完成阶段任务指标。甲乙双方按具体奖惩办法执行。乙方进行阶段销售任务指标待乙方营销人员正式进场后，甲方在征询乙方意见后另行确定。 五、甲方的权利和义务 （一）、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件。 （二）、提供该项目的土地使用权证（复印件）、商品房销传证书或預传许町证（夏印件）及施工图、分层平而图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项Id 材设及配置表等资料。 （三）、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间；项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方。 （四）、全力协助乙方策划、推广、营销工作，并尽可能提供项目的详细资料
房地产销售计划书 房地产销售计划书一： 第一阶段：项目开发前期阶段 对公司拟投资项目进行初步考察，掌握基本情况和信息，制订具体的市场调查计划，开展正式的房地产市场调研工作，提出项目操作的初步总体思路，对项目入行初步的市场定位，为公司管理层的投资项目决策提供依据。 主要工作内容： 一、对项目位置、规划红线图、项目相关的法律手续文件、项目周边环境、项 目所在区域的市政规划入行了解熟悉； 二、开展房地产市场调查 ①市场环境调查分析 对项目所在地的城市规划、宏看经济、人口规模、土地资源
和房地产市场入行考察 ②房地产市场调查分析 对项目所在地的房地产市场供给、需求状况、价格现状和趋势、产品类型及市场缺位、销售渠道入行具体调查。 三、项目初步定位 根据相应的市场研究分析后，初步明确项目的形象定位、产品定位、价格定位等，为项目开发提供切实可行的依据。 四、提出初步的项目操作总体思路。 第二阶段：项目开发阶段 跟踪动态市场行情，进行竞争楼盘和竞争对手调查、消费者调查，对本开发进行优劣势分析，入一步明确的项目市场定位和项目的总体操作思路，提出相应的营销策略； 主要工作内容：
一、开展房地产市场动态调查 深入了解项目所在区域的房地产市场供应、需求状况，价格现状和未来发展趋势，产品类型、销售渠道。 二、开展竞争楼盘和竞争对手势态调查分析 ①竞争楼盘扫描 ②替在竞争对手入入可能扫描； ③供给量分析 ④竞争对手的产品分析，包括房型、规划、土地、综合配套； ⑤竞争对手的市场定位及趋向 ⑥竞争对手的价格基准分析 ⑦竞争对手的背景和实力。 三、进行消费者调查，明确项目的目标客户群
房地产营销代理合同_合同范本 房地产营销代理合同 甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：一、不动产基本情况：甲方自有产权的不动产位于市区单元第____层，共(套)，房屋结构为__ __，建筑面积平方米，户型；房屋所有权证号：，属于：。附房屋状况表。二、销售价格与收款方式：1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为__ __元/平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售, 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得%、乙方得%。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可；2、甲方确认由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：四、结算方式：双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。一次性付款结算方式：1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户；2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书（注明代收房款）及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。五、代理期限及代理权限： 1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行终止。 2. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮%出售。 六、代理费的收取1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的____%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得% ，乙方得%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。 2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计元。七、双方权利义务：1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。1）、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。2）、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。3）、原购房协议书（另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明）4）、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。5）、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。6）、有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。共2页，当前第1页12 房地产营销代理合同相关内容:土地使用权出让协议 出让方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发... 房屋定金合同
全程营销策划及销售代理合同 甲方： 地址： 电话：传真： 乙方： 地址： 电话：传真： 为提高项目的投资效益，在平等互利、协商一致的基础上，经甲乙双方协商，就项目的全程营销策划及销售代理达成以下条款，签订本合同。 第一条：标的 一、乙方独家代理项目的全程营销策划及销售代理。 二、项目经济指标：占地面积约平米，总建筑面积约平米 （具体面积由甲方确认）。 三、项目地址：江西省上饶市凤凰大道与广信大道交叉口、市政府东南 第二条：合同期限 一、自本合同签订之日起至本项目最后一批房源正式开盘九个月止，并且合同期内乙方应完成已开盘的各类可售房源总销售面积（含）90%以上销售指标。第三条：开盘条件 一、甲方取得项目预售许可证，将预售许可证的复印件交乙方对外公示。 二、乙方收到甲方已确认的销售价格明细表，并已按乙方的销售要求落实了按揭银行。
三、甲方至少应在开盘前2个月提供装修好的售楼处交付乙方使用。 四、甲乙双方同意，售楼处的装修方案由甲乙双方共同确定。 五、本项目正式对外销售时，甲方须保证相关行政审批手续均已办理完毕，符合销售条件。如甲方在未达到销售条件情况下，仍要求乙方对外进行销售的，则由此产生的责任及给乙方带来的损失，均由甲方承担。 第四条：报酬标准 1、代理费：以总销售金额的1.2 %为标准； 2、甲方介绍成交或甲方团购及甲方自行洽谈并成交的销售房屋（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋）应由乙方办理签订认购书及《商品房买卖合同》事宜，并计入乙方的销售业绩和销售进度，甲方仍应按本合同的约定，支付乙方代理费和溢价分成（代理费按销售金额的0.6%计算，溢价分成为销售金额超出底价部分的10 %）；但每批推出的各类物业（住宅，车位，商业，写字楼和公寓等）中该类房源不得超过每批各类物业面积的5%。 3、溢价分成：标准为销售金额超出底价部分的%。 第五条：销售指标： 一、销售价格：本项目各类产品销售平均底( 均)价在项目每期正式开盘前15日内，甲方根据市场情况另行确定。 二、按上述平均底价编制的《每套销售单位销售底价明细表》及价格优惠策略，作为本合同补充附件存档。 A、该明细表及优惠策略作为乙方销售的价格依据，并作为双方结算代理费及溢价分成的依据。 B、甲乙双方未经对方同意，均不得变更上述销售价格。
重庆市商品房营销代理合同（官方）示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
重庆市商品房营销代理合同（官方）示 范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 编号：渝房中介（ ）字［200 ］第（）号 甲方（委托方）： 营业执照注册号： 地址： 联系电话： 乙方（受托方）： 营业执照注册号：资质等级及证号： 地址： 联系电话： 甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发
的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条委托代理主要事项（选项打“√”） □全程代理□市场调研□营销策划□代理销售 第二条委托代理项目的位置、面积 1、代理项目座落位置：； 2、代理项目总面积约为平方米（详见甲方提供的测绘面积表，附件一） 第三条销售价格 1、销售面积按套内建筑面积计算； 2、合同所约定的销售房屋价格均价为元/㎡；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售（详见附件二）；
编号： 销售代理合同 委托方(甲方)： 受托方（乙方）：
项目名称： 签约地点： 签订日期：年月日 委托方（甲方）： 受托方（乙方）：**** 根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对项目（以下简称“该项目”）进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以兹信守。 第一条代理事项 乙方对甲方位于的项目之区（期）（可填写内容：“住宅”、“车位”、“商业店铺”）联合甲方进行营销推广策划并独家销售代理。第二条代理方式 在代理期限内，乙方为项目指定销售代理，甲方不再委托其它代理公司进行该项目代理范围内的销售代理。 在代理期限内，乙方不得将项目物业部分或全部转委托给第三方进行销售，否则视为乙方违约，甲方有权解决合同。 第三条代理期限 代理期限自合同签订之日起至年月日止。代理期满，如双方同意
续约，则经甲方合约评估程序后另行签订新的合同。 第四条乙方代理工作内容 乙方负责提供项目策划及销售组织管理建议及执行，与甲方共同进行项目市场推广及执行并负责销售执行。 1、乙方负责提供该项目营销策划和销售代理报告，包括房地产市场动态分析 与趋势分析。 2、乙方负责在项目设计、业态布局、景观语言、项目规划、制作项目、销售 推广材料和工具时提供专业策划意见，并最终以顺利销售来验证。 3、乙方负责提供该项目的目标客户定位、价格策略等整体营销推广方案。 4、乙方负责参加房展会的销售准备工作，负责销售人员参展工作。 5、根据甲方要求，负责提供项目营销策划、市场推广建议及协助与跟踪执行。 6、根据甲方要求，负责对销售有关专题提出专业建议及协助与跟踪执行。 7、负责提供销售组织与部署的建议并负责执行。 8、负责对销售现场（以及销售现场外的展点）进行接待服务和管理，提供专 业的现场接待工作。 9、负责销售的执行，并负责现场推出单位的销售控制，但应同步向甲方汇报 最新销控情况。 10、在甲方授权范围内以甲方名义在约定时间内与客户签署《认购书》。 11、协助甲方对客户定金和诚意金收取、开具票据、日收款报表的录制及发送、 现场票据管理，保证按财务要求准确开具收据。 12、负责指导客户填写完整的征信调查表，并将客户身份证复印件附在征信调 查表后面。 13、负责售后的客户跟进及客户关怀工作。 14、负责现场客户和销售信息的收集和整理，并在约定时间内提供销售日报表、 周报表、月报表等。
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 商品房营销代理合同(合同示范 文本) The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
商品房营销代理合同(合同示范文本) 编号：渝房中介（）字［200 ］第（）号 甲方（委托方）：___________________ 营业执照注册号：___________________ 地址：_____________________________联系电话：______________ 乙方（受托方）：___________________ 营业执照注册号：___________________资质等级及证号：____________ 地址：_____________________________联系电话：______________ 甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：
第一条委托代理主要事项（选项打“√”） □全程代理 □市场调研 □营销策划 □代理销售 第二条委托代理项目的位置、面积 1．代理项目座落位置：______________________________________________ 2．代理项目总面积约为______________平方米。（详见甲方提供的测绘面积表，附件一） 第三条销售价格 1．销售面积按套内建筑面积计算； 2．合同所约定的销售房屋价格均价为______________；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售（详见附件二）；
房地产销售计划书 一、市场调研: 1，前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等; 2，市场分析------ (1) 当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量) (2) 区域市场分析(销售价格、成交情况) 3，近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4，竞争个案项目调查与分析 5，消费者分析: (1) 购买者地域分布; (2) 购买者动机 (3) 功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式) (4) 购买反应(价格、规划、地点等) 6，结论 二、项目环境调研 1，地块状况: (1) 位置 (2) 面积 (3) 地形 (4) 地貌 (5) 性质 2，地块本身的优劣势 3，地块周围景观 (前后左右，远近景，人文景观，综述) 4，环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安) 5，地块周围的交通条件(环邻的
公共交通条件、地块的直入交通) 6，公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、 酒店) 7，地块地理条件的强弱势分析(SWOT坐标图、综合分析) 三、项目投资分析1，投资环境分析 (1)当前经济环境(银行利息、金融政策、开 (2) 房地产的政策法规 (3) 目标城市的房地产供求现状及走势(价格、成本、效益)现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘 的售价和租价作为参照) 2，土地建筑功能选择(见下图表) 3，现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照) 4，成本敏感性分析 (1)容积率 6，投入产出分析 (1)成本与售价模拟表 7，同类项目成败的市场因素分析 四，营销策划 (一) 市场调查 1 项目特性分析(优劣势判断，在同类物业中的地位排序) 2 建筑规模与风格 3 建筑布局和结构(实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等) 6 物业管理(是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容等) 7 发展商背景(实力、以往业绩、信誉、员工素质) 8 结论和建议(哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整) (二)、目标客户分析 1、经济背景
商品房营销策划代理合同 项目名称： 甲方： 乙方：深圳市中原物业顾咨询有限公司 东方御花园项目托付营销策划、代理销售合同 甲方：深圳市中圳房地产进展有限公司(以下简称甲方) 地址：深圳市福田区红荔路上步轻工业治理大厦501栋8楼 乙方：深圳市中原物业顾咨询有限公司(以下简称乙方) 地址：深圳市罗湖区国贸大厦316-319室
进展商深圳市建业（集团）中圳房地产进展有限公司(甲方)，现托付 深圳市中原物业 顾咨询有限公司(乙方)作为甲方开发的深圳市龙岗区东方御花园项目销售 策划、代理人，经协商一致，双方达成协议如下： 一、托付代理项目及概况（： 位于深圳市龙岗区东方御花园项目(以下简称“该项目”)，该项目占地33092M2，容积率为2.18,建筑覆盖率为20.7%，绿化率为53%，总建筑面积86048 M2，11-18层共六栋围合式结构，可销售面积为65289 M2，其中住宅面积约为60289 M2，总户数为496套，商业面积约为5000 M2，（以竣工查丈为准）。 二、托付代理形式及代理权限： 1、托付代理形式：该项目为乙方独家代理销售。甲方同意在托付期限内，只通过乙方进行该项目的销售活动，乙方为该项目在国内外唯独的销售代理公司。 2、托付代理事项：负责在国内及国外的营销活动，包括：营销策划、筹办展销会、负责销售有关文件的编制／设计及制作、与广告商及广告媒体的联系、接待客户并协助买家签署认购书、安排客户前往物业现场考察、组织买家/业主主题活动、筹备和组织有关该项目的各类促销活动、协助买家办理银行按揭及填写商品房买卖合同等（备注：选择其他与销售有关的合作单位的权力在甲方，乙方能够举荐，但需按照甲方决定执行）。 三、代理期限： 1、自签定本协议，至公布发售之日起11个月止（公布发售日期以电视或报刊所界定之首期公布发售日或甲方组织的开盘典礼为准。两者不一致，以先到的日期为准）。协议期满，双方可按照具体情形续签或终止协议；若续签协议，相应条款均可另行商定。 2、自签定本协议至该项目楼盘销售完毕为止。 3、以上1、2项代理期限以先到为准。 四、甲方权责： 甲方应于本合同签订后一个月内向乙方如下资料，以便乙方开展工作。
编号：_________________ 商品房营销代理合同 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日
编号：渝房中介（）字［200 ］第（）号 甲方（委托方）：___________________ 营业执照注册号：___________________ 地址：_____________________________联系电话：______________ 乙方（受托方）：___________________ 营业执照注册号：___________________资质等级及证号：____________ 地址：_____________________________联系电话：______________ 甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条委托代理主要事项（选项打“√”）
□全程代理 □市场调研 □营销策划 □代理销售 第二条委托代理项目的位置、面积 1．代理项目座落位置：______________________________________________ 2．代理项目总面积约为______________平方米。（详见甲方提供的测绘面积表，附件一） 第三条销售价格 1．销售面积按套内建筑面积计算； 2．合同所约定的销售房屋价格均价为______________；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售（详见附件二）； 3．在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣
商品房营销代理合同示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
商品房营销代理合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 编号：渝房中介（）字［200 ］第（）号 甲方（委托方）：____________ 营业执照注册号：____________ 地址：_______________联系电话：______________ 乙方（受托方）：____________ 营业执照注册号：____________资质等级及证号： ____________ 地址：_______________联系电话：______________ 甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的 项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基 础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条委托代理主要事项（选项打“√”）
□全程代理 □市场调研 □营销策划 □代理销售 第二条委托代理项目的位置、面积 1．代理项目座落位置：___________ 2．代理项目总面积约为______________平方米。（详见甲方提供的测绘面积表，附件一） 第三条销售价格 1．销售面积按套内建筑面积计算； 2．合同所约定的销售房屋价格均价为______________；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售（详见附件二）； 3．在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内
全案策划及独家销售代理合同 合同双方 甲方名称：公司 办公地址： 联系电话：传真： 乙方名称： 办公地址： 联系电话：传真： 本合同术语解释： 1.该项目： 2.成交客户：指已与甲方签订了《商品房买卖合同》，并向甲方交纳了所购物业首期房款（按揭客户为不少于按揭银行规定的最少首付成数、分期付款客户为已付款不低于总价款50%）的客户。 3.正式开盘：指乙方正式进驻售楼处，及第一次报纸广告发布，并取得相应的政府预售许可证后。 4.代理佣金：指甲方付给乙方的销售代理酬金。 5.买卖合同：指《商品房买卖合同》。 6.第一期： 7.团购：是指按整个单元、整栋楼购买的行为。 甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划及独家销售代理共同达成如下协议： 第一条项目名称及标的物地址 1．项目名称： 2．地址： 第二条委托内容 第三条本合同期限 本合同的有效期自本合同签订之日起算，遇以下条件之一即可终止： ⒈正式开盘后满2年； ⒉销售率90%以上（本合同中的销售率均按套计算）； ⒊本合同规定的其它情况。 合作期限根据上述条件结束时，若甲方认为有必要，则双方应再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。 第四条甲方责任及权利 ⒈甲方须根据本合同之第七条向乙方支付有关的服务费用； ⒉甲方应按合同规定以及合同签定后另行达成的一致意见及时向乙方提供该项目之有关数据，并保证数据的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究、策划工作及销售工作； ⒊办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全部报批报建手续（广告等发布手续由乙
方办理）； ⒋审定乙方报送的销售策划及宣传推广方案； ⒌负责派专人审核、批准认购书、合同并予以签字盖章，负责保存这些文件； ⒍负责派专人驻卖场收款，包括但不限于客户诚意金、定金、购房款等款项，乙方不得收取客户的任何款项； ⒎签发房屋进住证； ⒏协助客户办理产权过户手续； ⒐在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时，甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售； ⒑在本合同执行过程中，甲方不得全面委托第三者销售上述该项目，否则甲方仍需按照实际销售额支付乙方代理佣金。 ⒒甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案营销策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识。 第五条乙方责任及权利 ⒈乙方根据本合同之第七条向甲方收取有关的服务费用； ⒉根据甲方的要求，在甲方规定的时间内向甲方提供市场分析、调查等资料，并协助甲方完成有关设计规划、营销等的策划顾问工作； ⒊在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方或甲方与其它合作单位的会议及事项，并积极提出有效的建议并付诸行动； ⒋在本合同规定的期限内，完成各阶段有关推广及宣传活动的策划工作并负责执行和各种媒体发布或制作的工作； ⒌乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行； ⒎按甲方提供的有关数据及本合同条款代理销售该项目，负责在规定的期限内完成销售代理任务； ⒏在代理期间，乙方负责在该项目销售部的一切查询及销售工作，随时接受甲方的咨询和检查； ⒐在签订认购书后负责通知客户将首期房款在签订“买卖合同”的同时支付给甲方； ⒑负责该项目销售部的管理工作、销售现场的客户接待及咨询工作； ⒒负责甲方及乙方的客户的发掘与谈判，促使成交； ⒓负责通知申请以办理银行贷款的方式支付该项目房款的客户，按贷款银行的要求提交申请贷款所需的有关资料； 第六条广告推广费用 ⒈有关本项目之推广费用、包括但不限于户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章的发布费用；但不包括现场售楼处及样板间之土建及装潢工程费用； ⒉乙方承诺对该项目的广告推广费用不超过项目可销售总金额的% （此项费用由甲方支付）。 ⒊这些费用应该事先经过乙方的精心策划，并以详细的预算报告形式在「宣传推广报告」中出现，经过甲方批准后有步骤地执行。每阶段、每次的具体计划也需经过事先策划并形成书面文件以取得甲方的批准，任何的费用支出需甲方事先签定合同。 ⒋乙方取得本项目代理权是甲方也非常看中乙方在项目推广特别是在广告设计和推广活动等方面的策划经验，因此乙方在这一方面的责任不仅限于理念把控、广告商管理，也包括广告设计和推广活动等工作。 第七条策划及费用 ⒈策划顾问：乙方在本合同签订后天内提交「项目投资营销报告」；于合同签订后天内提交
房地产商业地产营销策划方案 ××商业城营销企划方案 前言 在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。 ××商业城项目是××房地产开发公司开发的精品物业，将成为××市北区的新型休闲地产商业的经典作品。 ××商业城座落于××市城区北部的××广场旁，是××地产开发公司的新建项目。本项目占地7 000平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼（含负一层）和两栋塔楼（分别高四层）组成，总建筑面积约为15 000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1 500多平方米，商业裙楼建筑面积约8 500平方米，塔楼建筑面积约6 500余平方米。项目总投资约1 800万元。 经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。 一、项目营销总体策略 营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加价值，获取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。 二、项目营销目标方针 根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。 1. 树立一个新锐概念：休闲式购物商业。 2. 倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。 3. 提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。 4. 启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，
篇一：房产全程营销代理合同样本 委托方编号：号受托方编号：号 全程营销策划及销售代理合同 委托方（以下简称"甲方"）：受托方（以下简称"乙方"）：法定代表人：法定代表人：电话：电话：地址：地址： 鉴于： 1、甲方保证：签订本合同时及本合同有效期内，甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其程章规定，在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的权利能力和行为能力；甲方有签订和执行本合同一切条款的资格及行为能力和有效授权。同时甲方保证：甲方依法拥有项目（以下简称"本项目"）的房地产开发权、销售权、经营权等合法权利。为快速回收开发资金，树立甲方公司品牌形象，降低房产开发和营销的市场风险，甲方需要借助于拥有营销策划和销售代理经验的房地产中介机构支持或介入，帮助本项目的顺利销售。 2、乙方保证：签订本合同时及本合同有效期内，乙方系在中国正式成立和登记的法人，有依其程章规定，在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的权利能力和行为能力；乙方有签订和执行本合同一切条款的资格及行为能力和有效授权。同时乙方保证：乙方系全国知名的专业房地产营销策划及销售代理机构，其营销策划及销售代理团队具有多年房地产营销策划、销售代理执行经验，有许多成功的经典案例，有能力为甲方的本项目提供全程营销策划及销售代理服务。 根据中华人民共和国《合同法》、《城市房地产管理法》、《广告法》及国家和地方相关法律、法规等的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方独家委托乙方对本项目进行全程营销策划及销售代理事宜达成一致意见，特签订本合同，以资共同遵守。 第一条、本项目概况 1.1 本项目名称：（本项目推广名或暂定名等名称与实际名称的改变不影响本合同的履行）1.2 本项目位置： 1.3 本项目规模：总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，其中住宅建筑面积约平方米。 第二条、代理范围、面积和方式 2.1 代理范围： 2.2 代理面积：（费用结算最终以乙方销售代理成交的合同总面积为准）。 2.3 代理方式：甲、乙双方同意并确认在代理期限内，乙方为本项目独家全程营销策划及销售代理。 2.4 后续代理；如本项目分期开发，则乙方完成首期销售代理目标后，甲方同意委托乙方继续独家代理本项目后续各期全程营销策划及销售代理，具体事宜甲、乙双方另行商议并签订补充协议。 第三条、代理内容 本合同委托事项包含本项目全程营销策划、销售代理及其他服务三部分。 3.1 全程营销策划主要包括但不限于： 3.1.1 乙方负责对本项目的市场研究和分析，按提供分析报告，对本项目所处市场的供应、成交、价格、客户和主要竞争对手进行分析，评估市场变化对本项目的威胁和机会，提出有针对性的策略建议。 3.1.2 乙方负责本项目的营销策划及其相关的平面设计，基于本项目的定位、属性和特点，制定有针对性的营销策划方案，通过各种表现方式和手段，最大限度地将本项目的卖点传达给目标客户，以实现销售目标。