S
琶洲展馆
S S S R CBD+
沙面 白云机场 大学城 二沙岛 珠江新城
S S
亚运村 广州火车站
NWP Conclusion－1 －
TZ Type Existing Stores Priority Ⅰ、Ⅱ Potential target (By
the end of 2005)
TZ Name
Potential Potential target (By target (By
the end of 2006) the end of 2007)
Leeding Western QSR KFC McD's PH
Compe tition
Hagan
CⅠ CⅠ CⅡ CⅡ CⅢ O+H O R S total
天河商业区 北京路商业区 农林下路
2 1
Ⅰ Ⅰ Ⅱ Ⅱ Ⅱ Ⅱ
2 1
3 2
4 2 1 1 1 1
以上信息来自越秀区政府年鉴
北京路商圈临街商铺（首层）租金情况
一线路段：
北京路步行街（惠福路路口—中山四路路口）、北京南
路（惠福东路口—文明路路口）
2000~3000元/㎡ (北京路银座旁:2100 元/ ㎡,200 ㎡) 800~1000元/ ㎡(中 山五路五月花广场 首层临街铺:800元/ ㎡) 300~500元/ ㎡(文 明路工人文化宫对 面350元/ ㎡ ,200 ㎡) 备注:以上面积均为 实用面积
Leeding Western QSR KFC McD's PH
Compe tition
Hagan
S S 华广场 火车东站 流花会展中心 琶洲展馆 沙面 白云机场 大学城 二沙岛 珠江新城 亚运村
Ⅰ 1 1 Ⅰ Ⅰ Ⅱ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅱ Ⅱ Ⅱ 8
1 1 1
第二优 先商圈
潜力商 圈
大学城
S
Trade Zone List－1 －
TZ Type CⅠ Name 天河商业区 Description 广州新兴的商业中心区，以天河城为中心，包括天河城、正佳广场、购书中心在内的 商业在内，以及中信广场、市长大厦等的办公区和天河体育中心、石碑IT商业街构成 城市核心区域。 著名的传统商业步行街，主要由中档品牌店铺及餐饮小吃组成，大型商业包括广百、 光明广场，以及的名盛广场等。 全长千余米，旧称：西关商廊，以“骑楼”这种独特的建筑风格以及传统特色老字号 美食饭店吸引着外地游客来此，也是荔湾区的主要商业中心，经营商品档次较低。 东山区商业中心，包括王府井百货、在内，服装餐饮店铺集中。人流较分散 海珠区商业中心，以信合广场、海珠购物中心以及江南西路商业街为中心，消费档次 中档偏低。 青年路集中了开发区的商业店铺，服务于在此区域工作生活的企业员工，传统型商业 形态， 环市东路与建设六马路附近区域，包括花园5星级酒店、好世界办公楼、白云宾馆4星 级、广州友谊商店、世贸大厦办公楼在内区域。 华南第一高楼，广州标志性建筑物，楼高391米，由一幢楼高80层的商业大楼和两幢 38层的酒店式公寓组成，集写字楼、公寓、商场、会所于一体的甲级综合智能型大厦， 下设中天购物广场，中高挡品牌服饰及餐饮配套。 除二沙岛之外最集中的高档公寓住宅区，区内商业配套成熟，包含大型超市，餐饮及 5星级标准酒店， 此区域包括友谊商店、丽柏高档百货、世贸新天地及办公楼、和白云宾馆以及淘金路 居住区商业街。
4 1 2 2 2 1
2 3 3 1 2 1 1 1
1 1 1 1 1
3
T +CⅡ 上下九步行街 江南西路
开发区 环市东 中信大厦 天河北 友谊
1
Ⅰ Ⅰ
1
1 1
2 1 1 1 24 14 1
百怡1 1 6 1 1 5
1 1 8
Ⅰ Ⅰ
1 1 9
1 1 15
1 18
NWP Conclusion－2 －
CⅠ T +CⅡ CⅡ CⅡ CⅢ O+H O
北京路商业区 上下九步行街 农林下路 江南西路 开发区 环市东 中信大厦
R S
天河北 友谊
Trade Zone List－2 －
TZ Type S S S Name 中华广场 火车东站 流花会展中心 Description 大型Shopping Mall, 包括吉之岛、中华百货、流行前线、地王广场、数码城及中华美食城在内，集中了广州的年 轻一代的潮流消费。 东站主要负责通往深圳、香港等地区，人流品质优于总站。周边也有office, 酒店、商业等的配套。 老会展中心，靠近火车站，是广州市主要的商业贸易展览馆，在广州经贸活动极其活跃的背景下，常年举办80－ 100场大型展览，其中每年两次的全国性的春季交易会、秋季交易交为规模最大，参展人数最多。周边包括中国大 酒店、东方宾馆2家5星级酒店作为展会配套。 目前亚洲最大的会展中心，位于琶洲岛，是广交会2大展馆之一，每年两次最大规模的全国性的春季、秋季交易交。 2大展馆合计每次参展国内客商可达30万人次，国际客商可达15万人次。（规模仅次于德国汉诺威通信展，位列 世界第2名） 沙面岛是广州最早的租界区，目前美国领事馆所在地，白天鹅酒店也是目前外国人居住最集中的酒店，区内主要 集中了欧式风格建筑。 国内第三大枢纽机场，于2004年8月5日启用，2004年旅客吞吐量超过2000万人次， 包括广州大学、中山大学在内的10所大学，04年入驻人数4万人，规划城区人口35－40万。 广州最高档的别墅区，岛内居住环境极佳，住宅价格为目前广州市最高，但居住人口较少，出入动线不集中，暂 为潜在观察商圈。 正在规划建设中的广州中央金融商务区，规划建设项目包括广州歌剧院、博物馆、少年宫、图书馆电视光光塔及 广州新地标性建筑－双子塔（办公、酒店）。计划完成时间为2010年亚运会前期。 规划建设中，为2010年亚运会比赛及运动员居住区。暂为潜在观察商圈。 广州火车站作为南中国区交通枢纽，日人流量巨大，周边区域包括星级酒店、各类服装皮具等的批发市场。但人 流品质较低。
1 1 1 1 1 1
1 2 1 1 1 1 1 1
1
1 1 1
9
15
24
14
18
6
5
北京路商圈简介
商圈覆盖范围: 功能定位: 商圈现状: 营业状况： 北京路商业步行街为核心，辐及教育路、起义路、中山路、广大路、 西湖路、惠福东路、大南路、泰康路。 集购物、旅游、休闲于一体，商业氛围浓厚，以经营高档商品为主， 功能配套、完善的高档次商业旅游步行街。 客流量:平日约30万人/天，节假日约70万人/天。 50~60亿/年。
Guangzhou trade zone map
S
新白云机场 开发区
S
流花展馆
火车站
友谊
中信
S S
O
环市东农林下路
火车东站
R天河北 天河北
S
亚运村
S
北 京 路 CⅠ Ⅰ
S
O + H
CⅠ Ⅰ
上下九
T +CⅡ Ⅱ
S
C Ⅱ CBD+
天河商业区
中华广场
R
珠江新城
沙面
S
江南西路
CⅡ CⅡ
二沙岛
S
琶洲展馆
第一优 先商圈
TZ Type Existing Stores Priority Ⅰ、Ⅱ Potential target (By
the end of 2005)
TZ Name
Potential Potential target (By target (By
the end of 2006) the end of 2007)
二线路段：
西湖路（大马站路口—北京路）、中山五路、中 山四路
西湖路（大马站路口—教育路）、惠福东路、文明路、 广大路、北京北路、北京南路（文明路路口—万福
三线路段： 四线路段：
路路口）、吉祥路、教育路
其余路段