介绍了房产市场普遍流行的曲线买房方式。 “您可以拿您的第一套房作抵押，向银行再申请30万的 装修贷款，如果银行审核成功了，就会把钱打到装修公 司的账户，当然这个账户可以由您提供，然后
您再以现金的方式提出来就行了。” 小刘所说的曲线买房手续全程都由担保公司来办理，不 需要王女士自己出面协调，她只需向担保公司支付手续 费即可。 所谓“个人消费贷款”，是指银行向个人
采取何种有效措施来规制这种现象呢? 申请消费贷款 用于二套房首付 王女士多年前从哈尔滨来到天津工作，目前在天津已有一套 70平方米的住房。前不久，王女士的父亲去世了，她准备把 老
家的母亲接过来一起住，便打算再买一套100平方米的住 房。 找到房屋中介，王女士才知道，要购买第二套住房，自 己的积蓄远远不够付首付。就在王女士一筹莫展时，房 屋中介小刘热情地向王女士
能提供贷款人认可的担保。”等条件即可。 乍一看，曲线买房的做法好像既方便又周全。但张盈律 师事务所律师张海燕指出，将消费贷款用于第二套房首 付的做法涉嫌违反国家关于调控房地产市场相关
政策规定。 曲线买房至少涉嫌违反 两个层面规定 2013年2月26日国务院办公厅下发的《国务院办公厅关于继续 做好房地产市场调控工作的通知》规定：“继续严格实施差 别化住房信贷政
款利率。 对此，张海燕表示：“上述政策文件明确限定了房屋贷 款的比例和贷款利率，而消费贷款曲线买房的行为实际 是绕过政策规定，将专款专用的消费贷款用于购买住房， 是违背上述政策精神的。
” 此外，张海燕认为曲线买房也违反了《合同法》关于诚 信履约的有关规定。《合同法》第60条第一款规定： “当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此， 将个人消费贷款用于购房，其直接
违反的是“借款合同”的有关约定，同时也违反了《合同 法》第60条关于合同当事人应当全面、诚信履约的规定。 曲线买房 购房者、银行均承担风险 曲线买房涉及到的利益方包括购房者、银
行、担保公司、房屋中介等，而其中购房者和银行需要 承担相应的违约、信用、资金甚至法律责任的风险。 张盈律师事务所律师姜彪告诉记者，对于买房者而言， 主要风险包括三个方面：一是违约风险
应当提高违约成本，对于严重的骗贷行为要追究刑事责 任。对于银行而言，要强化贷前审查，尽可能采用受托 支付的方式发放借款，要综合运用账户分析、凭证查验 或现场调查等方式，核查贷款支付是否符
合约定用途，加强借款的使用监管。同时，对于银行有 关工作人员的故意或疏忽行为，要坚决追究其法律责任。 对于担保公司或其他参与者而言，相关主管部门应加强 对其业务的监管，对于此类故意帮助买
新国五条出台后，房贷政策进一步收紧。在北京，购买 第二套房的首付比例从原来的六成跃升到现在的七成， 这意味着能从银行贷出来的款项只有三成。很多人想买 第二套房，但首付不够，因此出现了使用
“购买汽车、留学、房屋装修等耐用消费品业务”的消 费贷款进行首付的曲线买房现象。 那么，这种曲线买房行为违反了哪些法律法规?对于买房 者、银行等相关方来说，这种做法存在哪些风险?应该
策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首 付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房 信贷政策。” 随后，各地相继下发实施细则：北京市规定单身人士禁 买二套房，进一步
提高二套房贷首付比例。上海市要求强化二套房的贷款 资格审查。天津市要求严格执行第二套住房信贷政策， 继续暂停发放第三套(及以上)购房贷款，并根据市场情况 适时提高第二套住房首付款比例和贷
其他严重情节的，可能被追究刑事责任。 对于银行而言，主要包括资金和法律责任风险：在买房 者未提供足额担保而又将所购房屋另行处置的情况下， 银行所借出的资金可能会难以追回，成为坏账。
根据《个人贷款管理暂行办法》第41、42条及《银行业 监督管理法》第37、46款合同的规定发放借款 或未能监管借款用途的，根
法》第175条规定：“以欺骗手段取得银行或者其他金融 机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其 他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者
单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或 者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒 刑，并处罚金。”因此，买房者的骗贷行为一旦给银行 或者其他金融机构造成重大损失或者有
房人套取银行贷款的机构，应当提高其违法成本。唯如 此，才能从根本上杜绝曲线买房现象的出现，国家调控 房地产市场的措施才能落到实处。
双流会计培训
ty9916htvv
完！转载请注明出处，谢谢！
由单方行为造成。对于此类行为，并非没有法律规定， 如上述《银行业监督管理法》《个人贷款管理暂行办法》 对银行办理个人贷款业务进行了较为明确和系统的规定， 一些银行内部还有更为详细的操作规
程，但问题出在有关法律法规未能得到充分的执行。 因此，张盈律师事务所律师王巍认为，要规制此类“打 擦边球”的现象，重点应当加强监管，提高违法成本。 对于买房人擅自改变资金用途的行为，
客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务，用途主 要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款， 但用途不包含购房。 具体哪些物品的消费可以申请消费贷款，记者特意询问 了本市某担保
公司。 “装修、旅游、汽车、家具、珠宝这些都可以，到时候 钱是打到第三方公司的，也就是您消费地点的账户，到 时候我们再转给您。如果您有认识的人做这些消费品就 更方便了，您直接找他帮您套
据情节轻重，可能会受到暂停部分业务、停止批准开办 新业务、罚款、停业整顿吊销其经营许可证等处罚，银 行的董事、高级管理人员和其他直接责任人员可能会受 到纪律处分、被限制任职资格等处罚。情
节特别严重构成犯罪的，还可能被追究刑事责任。 加强监管 提高违法成本 消费贷款曲线买房的行为一般会涉及买房者、银行、担保公 司等方面的主体，所谓一个巴掌拍不响，曲线买房现象不是
，由于消费贷款是“专款专用”，如果将申请的贷款转 而购房，银行不仅可能会要求买房者提前还款，还可能 根据“借款合同”追究其他违约责任;二是信用风险，在 买房者违反约定用途使用借款的情况下
，银行可能会据此对买房者的信用进行不良记录;三是刑 事责任风险，在买房者向银行申请消费贷款时，一般需 要向银行提供消费合同，而买房者一旦向银行出具了虚 假的消费合同骗取银行放贷，根据《刑
现就行。当然，我们也可以帮您找，但是需要收取相应 的费用，一般是贷款费用的2%。”担保公司显然为“客 户”想得十分周到。 另外，申请消费贷款的人只要满足：“具有完全民事行 为能力的自然
人，贷款到期时申请人年龄不超过55周岁;具有贷款行所 在地的城镇常住户口或有效居住身份;有合法、稳定经济 收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;具备明确消费 意向或已签署了相关消费合同;