中国银行股份有限公司北京昌平支行与李明、顺驰置地（北京）房地产开发有限公司金融借款合同纠纷案中国银行股份有限公司北京昌平支行与李明、顺驰置地北京房地产开发有限公司金融借款合同纠纷案

北京市昌平区人民法院

民事判决书

2019昌民初字第4868号

原告中国银行股份有限公司北京昌平支行，住所地北京市昌平区南环路57号。

法定代表人王芳，行长。

委托代理人刘景元，男，汉族，中国银行股份有限公司北京昌平支行职员，住略。

委托代理人周彤，女，汉族，中国银行股份有限公司北京市分行职员，住略。

被告李明，男，汉族，1977年2月10日出生，住略。

被告顺驰置地北京房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区百善镇人民政府院内。

法定代表人单颂曦，董事长。

委托代理人李晓刚，男，汉族，顺驰置地北京房地产开发有限公司职员，住略。

原告中国银行股份有限公司北京昌平支行以下简称中国银行昌平支行与被告李明、顺驰置地北京房地产开发有限公司以下简称顺驰置地公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月24日受理后，依法组成由法官李越、人民陪审员侯俊安、许艳平参加的合议庭审理本案。

2019年5月7日，本院依据原告中国银行昌平支行申请和其提供的担保，对被告顺驰置地公司的财产予以保全。

本院于2019年7月31日公开开庭进行了审理。

原告中国银行昌平支行的委托代理人刘景元、周彤，被告顺驰置地公司的委托代理人李晓刚到庭参加了诉讼，被告李明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。

本案现已审理完毕。

原告中国银行昌平支行起诉称2019年10月28日，原告中国银行昌平支行与被告李明、顺驰置地公司签订2019年27字第577号《楼宇按揭担保借款合同》，约定由原告中国银行昌平支行向李明提供人民币贷款358万元，期限自2019年10月29日起至2029年10月29日止，年利率504，按月结息，采用月均还款法；李明以合同项下房产作为抵押物，顺驰置地公司对因上述借款合同而产生的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等承担连带保证责任，保证期限为合同生效之日起至李明取得顺驰置地公司以土地证及房产证所办抵押的《抵押登记证明》后止；合同签订后，中国银行昌平支行依合同约定发放了全部贷款，但李明自2019年4月20日后开始不再按照合同约定正常履行其还本付息义务，顺驰置地公司也未履行保证责任，截至2019年2月15日，已拖欠本金人民币19879410元，利息人民币26869595元，罚息人民币4103028元。

故请求判决终止原被告签订的2019年27字第577号《楼宇按揭担保借款合同》，要求李明偿还本金人民币253912052元及至贷款实际还清之日止的利息，要求被告顺驰置地公司对上述债务承担连带保证责任，要求二被告承担本案的全部诉讼费用。

被告顺驰置地公司答辩称顺驰置地公司与李明签署商品房预售合同目的在于取得购房款，该房屋总借款为448万元，但原告要求其承担总计284884675元的连带责任，达到房款的636，连带支付比例过高，无法实现顺驰置地公司签订合同的目的，并请求法院判决解除顺驰置地公司与李明的商品房买卖合同，解除合同后，公司可以支付原告的诉求金额284884675元；顺驰置地公司请求确认其对李明的追偿权。

被告李明经本院合法传唤未到庭，亦未向本庭提交书面答辩意见。

经审理查明2019年10月28日，原告中国银行昌平支行与被告李明、顺驰置地公司签订2019年27字第577号《楼宇按揭担保借款合同》，约定由原告中国银行昌平支行向李明提供人民币贷款358万元，期限自2019年10月29日起至2029年10月29日止，年利率504，按月结息，采用月均还款法；李明以合同项下房产¬—北京市昌平区百善园37号房产作为抵押物；顺驰置地公司对因上述借款合同而产生的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等

承担连带保证责任，保证期限为合同生效之日起至李明取得顺驰置地公司以土地证及房产证所办抵押的《抵押登记证明》后止；李明若未按规定归还贷款本息，中国银行昌平支行有权对逾期贷款在逾期期间按日万分之二点一计收利息；合同签订后，中国银行昌平支行依合同约定发放了全部贷款，但李明自2019年4月20日后开始不再按照合同约定正常履行其还本付息义务，顺驰置地公司也未履行保证责任，截至2019年2月15日，已拖欠本金人民币19879410元，利息人民币26869595元，罚息人民币4103028元。

另查明，《楼宇按揭担保借款合同》第7条规定，若借款人发生其它足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。

上述事实有当事人的当庭陈述，《楼宇按揭担保借款合同》、《借款借据》、《人民币放款通知单》、《提款申请审批表》、《对账单基本信息》、《贷款抵押承诺书》、《27号章说明》等在案佐证。

本院认为中国银行昌平支行与李明及顺驰置地公司签订的《楼宇按揭担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效。

合同签订后，当事人均应全面履行各自义务。

中国银行昌平支行依约履行了放贷义务，李明未依合同约定履行还款义务，顺驰置地公司亦未履行担保责任，应承担违约责任。

中国银行昌平支行的诉请证据充分，本院予以支持。

依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定判决如下

一、解除原告中国银行股份有限公司北京昌平支行与被告李明签订的2019年27字第577号《楼宇按揭担保借款合同》。

二、被告李明自判决生效后七日内偿还原告中国银行股份有限公司北京昌平支行本金人民币二百五十三万九千一百二十元五角二分，及自二〇〇七年四月二十一日起至本判决生效之日止的逾期利息。

三、被告李明自判决生效后七日内支付原告中国银行股份有限公司北京昌平