中粮祥云国际生活区C03 地块机电项目空调及通风系统工程调试方案建设单位：中粮地产投资（北京）有限公司设计单位：北京市建筑科学研究院监理单位：建研凯勃建设工程咨询有限公司总包单位：北京城建集团有限责任公司机电单位：北京市建筑装饰设计工程有限公司目录第一章通风空调系统调试说明........................................... 2..第二章风量平衡调试程序............................................... 5..第三章楼梯及前室加压风机及排烟机调试程序............................. 7..第四章水泵调试程序................................................... 8 .....第五章冷却塔调试程序................................................. 9 .....第六章通风机调试程序................................................. 1..1 ..第七章新风机/空气处理机调试程序...................................... 1..3.第八章冷冻水/采暖水系统的平衡调试程序................................ 1..5..第九章冷却水系统的平衡调试程序..................................... 1..6.第十章办公楼新风机系统、风量平衡调试程序 1..7..第十一章噪声测试程序................................................ 1..8 ...第十二章水处理设备测试程序......................................... 1..9.第十三章软水器测试程序............................................ 2..0 .. 第十四章板式热交换器测试程序......................................... 2..1..第十五章定压补水系统调试............................................. 2..2..第十六章冷水机组的调试............................................... 2..2..第十七章空调设备试运转............................................ 2..3 ..第十八章防排烟系统测试程序......................................... 2..4.第十九章空调系统调试测试仪表...................................... 2..6..第二十章通风空调测试报告（项目表） ............................... 2..7..第一章通风空调系统调试说明通过测试、调整和试运转，使通风空调系统及设备各方面性能达到设计要求及符合规范。
一、工程概述：北京后沙峪祥云国际项目位于新国展北侧，首都机场西侧，地处临空经济带和中央别墅区核心区域，和温榆河的支流——龙道河仅一路之隔。
本项目为C-03地块，C-03地块商业金融建筑面积为185546.36平方米，包括创意办公、商业和超市、电影院等。
工程地点：北京市顺义区后沙峪镇工程设计用途：商业、办公建设规模：建筑面积：185546.36平方米层数：地上2-4 层/7-9 层建筑高度：44.9米二、编制依据：1 ：本工程招投标图纸及议标文件；2：本工程空调设备表；3：国家现行规范及行规三、工程相关单位：建设单位：中粮地产投资(北京)有限公司设计单位：北京市建筑科学研究院监理单位：建研凯勃建设工程咨询有限公司总包单位：北京城建集团有限责任公司机电单位：北京市建筑装饰设计工程有限公司四、系统分类：本工程通风空调系统测试分为送排风、防排烟、空调风及空调水系统分别通过测试、调整和试运转，使通风空调系统及设备各方面性能达到设计要求及符合规范。
五、调试准备工作a) 资料准备：1.设计图纸和设计说明书，清楚设计意图和设计参数；2.主要设备产品安装使用说明书，了解各种设备的性能和使用方法；3.清楚风系统、水系统和电气及BMS 系统以及相互间的关系。
b) 现场准备：1.工具：绝缘表、万用表、钳型电流表、温湿度表、风速仪、冷媒表、噪音表、转数表、风压表、干湿球表、超声波流量计；2.检查设备、系统安装是否符合设计要求及规范规定；3.检查系统和设备安装质量是否符合设计要求和施工验收规范要求；4.检查电源、水源、冷热源情况是否具备调试条件。
5.检查系统各阀门是否处于正常开、关状态；6.检查及确保各管道、设备的保温完整无损。
C.调试说明：1.调试依据：设计文件、产品说明以及设计/ 调试、施工规范等；2.调试项目和调试程序参照各种设备的程序及表格；3.使用仪表及精度要经过计量部门校验，取得合格证明，并需将有关证明提供给验收单位；4.预期提供调试报告汇报监理、建设及有关单位。
六、调试主要项目和程序根据空调系统的性质和控制精度，主要调试项目可按以下各项进行。
1.空调设备机械部份及电控部分（LMCP）调试检查测试；2.空调设备单机无负荷运转，并同时测试各有关自动连锁控制的操作，安全自保护的测试。
3.空调设备单机带负荷运转风系统、水系统和制冷系统带负荷的情况下，进行测试与调整。
A.检查防火阀及各层VCD 阀是否开启，各区水阀是否开；B.通风管的风量、风压的测定；C.新风和AHU 送风及排风系统风口的风量测试与平衡D.制冷系统的压力、温度、流量和冷、热量的测试与调整，要求各项技术参数符合厂家及合约技术规定；空调系统带冷、热源的正常联合试运转不少于24小时。
4.空调设备带负荷的综合效能测试A.室内空气参数的测定与调整B.设备室内外振动及噪声的测定C.自动调节系统的参数整定和联动调试D.与BMS系统综合调试E.电机的调试注：因空调设备种类较多，型号不一致，所以设备的具体设计要求和实测数据都填写在调试报告中。
第二章风量平衡调试程序平衡前检查1、已完成风机箱/风机、试运转程序；2、检查全部供风、回风格栅、防火阀、风量调节阀、电动风阀是否开启；3、检查全部维修门在全关闭位置；4、检查风管道上进行量度位置的钻孔是否按完成，核实开孔数量及孔径是否符合要夫求（原则上孔径尺为20毫米，间隔为150-200毫米，但最少不少于2个）；5、备齐量度用仪器及工具（如风速仪，测试仪器须调校完善。
风量平衡1、预备及装妥量度风机总静压仪器（液体式压力计——倾斜式）；2、启动风机箱/风机，核对及记录负载电流/电压/转速；3、核对总静压与设计数据比较，量度总供风量并记录数据（电子风速仪或其它风速仪）；量度点距离一般控制在150毫米左右，且不应少于2点;4、若总供风量为大于设计风量百分之十至三十，可再行支管平衡程序，若否，检查原因，使符合上述条件；5、量度各支管风量，比对设计，按实际总风量及设计比例，利用调节风量阀进行平衡调校，使各支管符合按比例大于设计数据百分之十至十五，记录全部数据；6、量度各支管全部供风口风量，并记录全部数据；7、比对各供风口设计数据，按比例调校各供风口，使各供风口按比例附合设计风量在正负百分之十内，记录全部数据；核对风速，噪声是否符合要求；8 再度量总供风管风量及风机送风静压，与各供口实际量度总风量比对，是否与设计偏差百分之十内，若是平衡完成，记录全部数据，并完成调试报告。
若否，重复第六至八项至实际风量与设计风量按比例正负误差不超过10%。
第三章楼梯及前室加压风机及排烟机调试程序排烟风机、加压风机、楼梯及前室检查1、记录及核对风机及电机铭牌资料；2、检查风管及井道是否全部安装完成；3、检查调节阀、电动调节阀及排烟阀是否全部安装完成以及是否按照设计要求的启/闭状态；4、检查防火阀，易熔片是否全部安装完成，核对易熔片温度，要与设计相符;5、检查静压差感应器是否安装正确位置；6、检查启动屏是否安装完成，并符合要求；7、检查正常电源及紧急电源是否正常切换；8测楼梯全部防烟门是否安装完成，是否在关闭状态；9、检查现场环境是否具备测试条件；10、检查检修口位置能否维持正常检修。
排烟风机及加压风机调试1、风机与电机皮带轮校正及适当调紧，机座避震器适当调校及轴承加油并检查接地保护；2、测试电源及控制线路，启动风机，检查风机转向是否正确，记录启动运行电流电压；3、检测机器噪声、振动、轴承温升是否符合要求；4、测试启动每个电动阀，测试开关动作及严密性是否符合要求；5、调校压差控制器设定点；6、测试楼梯内与走道、前室与走道压力符合设计要求士5Pa7、排烟机进行量度总风量核对是否与设计相符，并记录全部数据；8工作负荷试运行不少于两小时；9、记录上述各项数据。
10、检查排烟、加压阀的手动控制功能是否符合要求；注：完成上述调试，需配合消防联控系统，进行系统调试。
测试：排烟控制屏及非消防风机控制屏在自动状态与火警信号联动。
A: 排烟阀及加压阀与联动表是否相同。
B: 非消防风机是否按联动表停止。
第四章水泵调试程序水泵检查1、记录及核对水泵及电机铭牌资料；2、检查供回水管、阀门、压力计、伸缩管、止回阀等是否安装完成，并符合要求；3、检查水泵及电机传动接驳是否完成，并符合要求；4、检查水泵轴封有否泄漏；5、用手转动泵轴，测是否运转灵活；6、检查水泵电机启动屏是否安装完成，并符合要求；7、确定有否正式电源供应，测试供应电压是否正常；8检查水泵减震动台下是否有杂物支撑，减震设施是否齐全有效。
9、入水前及入水后对轴承进行对中测试。
水泵调试1、水泵及电机轴承加油；2、校正水泵及电机传动接驳器，手动盘车；3、设置水泵管道系统阀门在适当开启位置；4、检查并确定水泵管道系统已灌满水，并已排放空气；5、确定水泵供水管道阀门在全关位置；6、测试启动程序，及校正过载保护设定点；7、启动水泵电机，检查水泵转向是否正确，记录启动及运行负载电流、电压及转速；8、缓慢开启水泵供水管道阀门至设计水泵扬程/压差，并记录负载电流、电压,并量度转速，测度并记录水泵压头等技术参数，并与工作特性曲线比较。
9、测试水泵、电机振动及噪声是否符合规范要求；10检测各楼宇自控联动接点的功能；11、工作负荷试运行不少于两小时。
第五章冷却塔调试程序冷却塔检查1、记录核对冷却塔及电机铭牌资料检查安装是否符合要求；2、检查供回水管、排水及溢水管是否安装完成，并符合要求；3、检查补充水管、浮球阀是否安装完成，并符合要求；4、检查补充水源是否安装完成，并符合要求；5、检查散热水格翅片是否安装完成，并符合要求；6、检查冷却塔内外是否清洁；7、检查风扇电机启动屏是否安装完成，并进行模拟动作试验；8检查有否正式电源供应，测试供应电压是否正常；9、检查管道发热线是否安装完成水管内温度探头及保温，并符合要求。