得出，物权变动的法律效果是否受基础行为的影响，是 否独立于基础行为，这是物权行为无因性与有因性最关 键的区别：一句话，如果不受影响，则就是物权行为的 无因性；如果受影响，则就是物权行为的有因性。
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3、物权行为无因性的我国立法选择
案例： 甲和乙订立一份房屋买卖合同，合同签订
之后，双方履行了各自的合同义务，乙向 甲交付了全部房款，甲向乙交付了房屋， 并办理了产权过户登记，但事后不久，甲 和乙之间的房屋买卖违反了法律的规定， 最终被法院判决该房屋买卖合同无效。
具体是： 5月1日的电脑买卖合同，为债权行为，确立是债权债务
关系：乙负有付款义务，甲负有交付电脑义务； 5月2日乙交付5000元的行为，为物权行为，发生物权变
动：转移货币所有权给甲； 5月3日甲交付电脑的行为，为物权行为，发生物权变动：
转移电脑所有权给乙。
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物权行的内涵
物权行为就是发生物权变动效果的法律行 为。
（5）如果不是乙的过错导致房屋毁损灭失，买受人可以免责。
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4、我国的立法--物权变动与原因行为 的区分原则
第14条 不动产物权的设立、变更、转让 和消灭，依照法律规定应当登记的，自记 载于不动产登记簿时发生效力。
第15条 当事人之间订立有关设立、变更、 转让和消灭不动产物权的合同，除法律另 有规定或者合同另有约定外，自合同成立 时生效；未办理物权登记的，不影响合同 效力。
债权形式主义，是指物权因法律行为而变 动时，除有债权的合意之外，还必须履行 登记或交付的法定形式，才可生效。
奥地利民法首先采用此种立法例，所以又 称奥地利主义。瑞士、韩国民法典均采用 债权形式主义。
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四、物权变动模式的立法选择
我国的物权变动，采用的是以债权形式主 义模式为主，例外采意思主义为辅的立法 原则。
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2、物权行为的无因性
物权行为的理论认为，乙交付货币和甲交付电脑的两个 物权行为是独立于甲和乙签订的电脑买卖合同的债权行 为，这就是物权行为的独立性，也称物权行为的无因性。
物权行为的无因性是指，物权变动的法律效果不受其基 础行为（包括法律行为、事实行为等）的影响，是独立 于基础行为而存在的；物权行为的有因性是指，物权变 动的法律效果是受基础行为的影响，不能独立于基础行 为而存在。
（2）如果乙已经在房屋上设定担保物权，由于物权优于债权，甲因 为是债权人的身份，而不能请求返还标的物，所以只能向乙请求赔 偿。
（3）如果乙的其他债权人对该房屋强制执行，则甲不能提出异议之 诉。
（4）如果乙陷于破产，甲不能依所有权行使别除权，从破产财产中 取回标的物，而只能和其他债权人一样按照比例受清偿。
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1、相关法律条文
《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转 让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生 效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自 然资源，所有权可以不登记。”该条文可以看出，登记 的公示程序是不动产物权变动的生效要件。
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在我国的司法实践中，如果当事人之间订立不动 产买卖合同中，因具有欺诈、胁迫或违法等，被 法院确认为无效或被撤销以后，即使不动产已交 付、登记，也应撤销登记。
这就表明我国司法实践并未承认物权行为的无因 性。我国属于大陆法系范畴的立法例国家，制定 法是我国的最主要法律渊源，法院的判决也是遵 照制定法为依据，据此可以看出，在我国的物权 法制定过程中，没有承认物权行为的无因性理论。
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三、各国立法物权变动的规范模式
1、意思主义 意思主义，也称债权意思主义，是指物权变动只
需当事人作出买卖、赠与等意思表示即可生效， 动产的交付、不动产的登记不是物权变动的生效 要件。物权的变动乃是债权行为的必然后果，并 不存在单独的物权行为。 法国民法典首先采用此立法体例，故又称法国主 义，后来，日本也继承了这一立法体例。
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未承认的原因：
甲在交付房屋之后，因该买卖合同中违反了法律规定，被法院判决 无效。如果根据物权行为无因性理论，即房屋所有权的变动，不受 债权行为的影响，那么乙仍然可以取该房屋的所有权，而甲由原所 有人变成债权人，失去了法律对物权的特殊保护，对甲不利的主要 有以下几种情况：
（1）如果乙已经将房屋转让他人，第三人即使恶意也可取得所有权。 即“一个源于错误的交付也是完全有效的”，这显然是违背正常人 的生活观念，法律应当适应生活，而不能僵化生活。
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2、物权形式主义
物权形式主义，是指物权因法律行为而变 动，在债权行为之外，还须当事人之间另 有物权变动的意思表示，并且履行登记或 交付的法定形式，才能发生物权变动的法 律效果。
由于1900年德国民法典首先采用此立法体 例，故又称德国主义。后来我国的台湾地 区也采用了物权形式主义。
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3、债权形式主义
个法律概念。 当事人为履行买卖合同而履行的交付，并不是一
种单纯的事实行为，而是包含了一项以移转所有 权为目的物权行为。 这句话的主要意思是说，基于买卖合同的物的交 付，同时包含了两个法律行为：一个是债权行为， 一个是物权行为，后者的效力不受前者的影响。
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例如：
甲与乙在5月1日签订一份电脑买卖合同，5月2日乙交付 元，5月3日甲将电脑交付给乙。按照物权行为的理论， 在这个买卖的法律关系中实际上包含了三个法律行为， 其中一个是债权行为，两个是物权行为，各自具有不同 的法律效力。
（2）事实行为和事件，如先占、加工、附合等； （3）法律的直接规定，如留置权、优先权等； （4）公法上的原因，如法院判决、强制执行、
行政征收、没收等。
法律行为是物权变动的最重要、最常见的原因。
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二、物权行为无因性的内涵
1、物权行为 物权行为概念为德国法学家萨维尼首先提出的一
第十三章 物权变动模式
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一、物权变动及其原因
1、物权变动 物权的变动指的是物权的设立、变更和终
止。
对物权自身而言，物权变动是指物权的发
生、变更与消灭；
对物权主体而言，物权变动是指物权的取
得、丧失与变更。
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2、物权变动的原因
（1）法律行为，即依当事人的意思使物权变动，
如买卖、赠与等；