第一篇具体的施工方案及说明第一章用户需求响应我公司对《用户需求书》的要求内容、方式、程序和时间作出一个详细的方案。

其内容应包含但不限于以下各项：投标人（法人公章）：广东宏昌建设工程有限公司授权代表（签字或盖章）：日期：2012年7月26日第二章工程总体概述第一节工程概况一、工程概述本工程位于济南市市中区经四路万达广场D座10楼1001、1002、1009室，招标范围：按招标人提供的施工图纸、工程量清单及资料说明，承包本招标工程的施工，招标范围主要包括：装饰工程（含机房）、强弱电综合布线、安防监控工程（含门禁）、消防及空调改造工程，建筑面积约634平方米。

工期要求：预计8月初进场施工，施工总工期最长不得超过 30 个自然日，根据中标工期，因中标方自身原因导致装修工程延期完工的，每逾期一天竣工，按中标总金额 5 ‰扣罚逾期违约金。

工程质量要求：本项目按施工图纸、做法说明及国家颁发的《建筑工程施工质量验收统一标准》GB/50300-2001、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB/50300-2001、《室内空气质量标准》GB/18883-2003、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB/50325-2001、《综合布线系统工程验收规范》GB50312—2007等相关法规进行验收评定，达到合格以上等级。

工程保修期：本招标工程内装饰项目的保修期至少为二年。

二、装修改造工程简述本项目为广发银行股份有限公司济南营销中心办公场地装修集中采购项目。

（一）济南营销中心办公场地装修概述（二）电气工程改造概述本项目电气工程改造包括：电力配电系统；照明配电系统；弱电系统（电话、网络系统、火灾自动报警及联动控制系统、监控系统、门禁系统等）。

A、电力配电系统1、配电方式采用TN-S系统,中性线N与保护线PE在低压配电系统中严格分开。

2、电力配电采用放射式，配电干线均沿各层水平电缆线槽敷设，干线与照明支线共敷设时中间加金属隔板；照明支线沿金属线槽穿钢管垂直引至就地设置的照明、插座。

3、至插座及风机盘管的电源回路照明配电箱预留；采用WDZB-BYJ-450 3×2.5mm型铜芯塑料线，至空调温控调速开关的导线采用RVV型，穿JDG20钢管，在吊顶、地面和墙内暗敷设。

所有插座回路均设漏电断路器保护。

B、照明系统1、光源以节能荧光灯为主，所有荧光灯就地补偿，采用电子镇流器。

2、普通照明支线均采用 WDZB-BYJ 型铜芯塑料线，事故照明支线均采用 NH-BV-450 型铜芯塑料线，穿SC20钢管，在吊顶、墙内暗敷设。

C、弱电系统1、电话、网络系统⑴本建筑在UPS室设置电话、网络机柜，提供电话、网络连接，本次设计预留交换设备及配线机柜位置，机房的布置及设备的选型、调试、安装由甲方委托专业厂家实施，干线引自大楼的弱电机房。

⑵电话干线采用大对数电话电缆、网络采用光纤引自弱电间，沿弱电线槽引入。

⑶电话、网络出线口按常规方式设计，业主今后根据使用情况在弱电间电话配线柜对内线、外线进行分配。

⑷至电话、网络出线盒的导线导线选用CAT6型。

2、火灾自动报警及联动控制系统⑴本建筑所有区域的消防均归消防控制室集中管理、控制。

公共通道部分消防设备利用原有；根据装修现场情况设置感烟探头、消防广播,末端点位做局部调整；应急照明平时采用就地控制，火灾时由消防控制室自动控制点亮应急照明灯。

⑵UPS机房火灾报警时，消防联动气体灭火系统灭火，厂家配合施工安装预留；⑶发生火灾事故时，门禁系统按层为单元解锁；3、监控系统⑴监控控制室设在UPS机房。

⑵监控部分由甲方另行委托设计,本次仅预留管路。

4、门禁系统⑴门禁控制器电源采用专用回路。

⑵在消防情况下门禁系统是否解锁及与银行保安监控系统联动问题，需由甲方及保安监控系统设计来根据现场情况确定。

（三）通风、空调系统本工程通风空调系统施工主要包括安装2台空调器及1台空气加热器（冷却器）。

第二节施工总体设想一、施工总体设想拆除→墙面抹灰→墙内管线→顶棚内管线→线角安装→顶天花吊顶→灯具安装→墙柱面饰面→拆架子→地面地毯施工→交验。

⑵吊顶工程的施工顺序：顶内各管线施工完毕→打吊杆→吊主龙骨→次龙骨安装→安罩面板。

3、整体装修施工顺序楼内施工顺序：先样板，后大面；先水电，后吊顶；先房间，后走道；先湿作业，后干作业；先基层，后面层。

基层：地面→墙面→顶棚。

面层：顶棚→墙面→地面。

4、水电安装工程安装管线的顺序是先线管、后穿线、电器安装。

接线盒、插座盒、线管、电线等敷设配合装饰进行，管敷设及灯具安装在天花及墙面装饰面完成后进行。

三、施工阶段划分为确保在招标文件限定的工期内完成本项目全部工作任务，我公司将对济南营销中心办公场地装修改造施工同时进行，拟将本工程划分为五个施工阶段如下：第一施工阶段：施工准备阶段，包含人、材、机的准备。

第二施工阶段：拆除施工，墙面抹灰；墙、柱、地面找平处理施工及管线预埋。

第三施工阶段：电气照明工程（含弱电系统施工）、火灾自动报警系统施工、通风空调安装等机电安装施工阶段。

第四施工阶段：室内装饰施工阶段，包含天花吊顶；门及间隔墙安装施工；墙柱面装饰、楼地面铺方块地毯等施工。

第五施工阶段：零星工程施工及竣工验收。

第三节现场施工规划一、材料堆放和垂直运输本工程是济南市市中区经四路万达广场D座10楼1001、1002、1009室室内施工，垂直运输供料比较紧张，材料品种繁多，规格类型各异，保证现场材料的运输、搬运和存放，使其流畅、有序的进行是创造良好施工条件之必须，也是体现现场管理水平、组织能力的验证。

为此在现场设置临时材料堆放仓库、五金机具仓库、半成品集中加工场地、砂浆拌和场地。

各类材料做到计划提料、计划采购、计划储存、计划使用，保证材料中转库中材料占用量不超过库房面积30％，使材料供应有序流动，不大量存货，不大量积压、不提前采购，减少现场存储压力，并保证现场使用。

装修人员及搬运、装卸装修材料必须提前一天办理相关手续，在物业批复时间内使用货梯运送物品，不得使用客梯。

运输时须在地面、墙面及电梯轿厢铺装保护层，不得拖行，不得损坏货梯内的设施，水泥、沙石等散装物料必须打包封口，并注意保护物业其他区域。

超长（2米以上）超宽（米以上）的物料不得使用货梯，必须从东西两侧走火通道搬运。

现场垂直运输对施工工期有一定的影响，但考虑到计划采购、计划使用、材料滚动进场的具体情况，保证到场材料、物资随到随进库，保证材料在室外停留不超过一小时，在库房存放不超过一周。

使材料进场存放和垂直运输处于良好的控制状态。

二、施工现场平面布置我公司在施工现场只安排值班人员负责夜间施工工地的安全保卫，不考虑施工人员在现场住宿和食堂，所有人员住宿和食堂集中安排在工地外附近租住民房。

施工过程中不得开门施工，需封闭好室内的进出风口，严禁在装修期间开启空调，不得在指定位置以外的窗口或墙壁上装置空调系统；装修期间需动明火作业时，需经物业有关部门签发《动火许可证》后方可施工；不可私自更改排水系统或供水管道。

在施工现场考虑布置以下内容：临时材料堆放仓库、五金机具仓库、半成品集中加工场地、砂浆拌和场地、现场临时办公室、值班室。

三、施工准备1、技术准备组织各专业人员熟悉图纸，对图纸进行自审，熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图，发现问题，提前与业主、设计单位协商解决。

编制施工图预算，根据施工图纸，计算分部分项工程量，按规定套用施工定额，计算所需要材料的详细数量、人员的工种和数量、大型机械台班数，以便做出详尽的进度计划和供应计划，更好地控制成本，减少消耗。

本工程每一道工序开工前，均需进行技术交底，技术交底是施工企业技术管理的一个重要制度，是保证工程质量的重要因素，其目的是通过技术交底使参加施工的所有人员对工程技术要求做到心中有数，以便科学地组织施工和按合理的工序、工艺进行施工。

2、物质条件准备施工所需的材料、构配件、施工机械等，保证按计划供应，对整个施工过程举足轻重，否则直接影响工期、质量和成本。

3、材料准备根据施工进度计划和施工预算的工料分析，拟定加工及定货计划。

主要材料、设备及安全防护用品准备：应根据实际情况编制各项材料计划表，分批进场。

对各种材料的入库，保管和出库制订完善的管理办法，同时加强防盗、防火的管理。

4、构配件加工准备根据施工进度计划和施工预算所提供的各种构配件需用量，提前做好加工翻样工作，并编制相应的需用量计划。

5、施工机械准备机械以及施工中所需的各种中小型机具设备均齐备完好，无需订购，具体内容详见“主要施工机械设备计划表”所示。

第四节项目重、难点分析及解决方案一、项目重、难点分析1、本工程施工总工期要求为30个日历天，我公司确保在28日历天内完成全部施工任务，在工期短，施工项目多而复杂的情况下，如何确保工程按期完工是本工程的重点。

2、本项目楼地面方块地毯铺贴前需对楼地面进行防潮层施工，楼面防潮层施工为本项目的重点。

3、成品保护是决定工程质量好坏的一个重要环节，做好成品的保护措施是本工程的重点。

4、本工程文明施工要求高，为不影响附近企事业单位及邻近居民的正常工作和生活环境，施工期间做好噪音污染控制和空气污染控制是本工程施工的重点。

二、项目重、难点部位的解决方案（一）施工工期短的解决方案1、为确保工程工期的实现，首先，我司将编制详细的施工进度计划和确保施工进度计划顺利实施的保证措施，确保在28日历天内完成全部施工任务。

2、本工程为济南营销中心办公场地装修，为确保施工进度表，整个单元内施工改造同时进行。

3、进场后，尽快完成原有隔断、吊顶的拆除施工，为后序机电安装提供时间。

4、为加快施工进度，在拆除工程施工的同时，做好钢质防火门、钢化玻璃门及隔断墙的订购。

5、拆除施工完成后立即组织人员进行机电安装施工。

6、在水电管线敷设完成后，且在安装灯具的同时，穿插进行天花吊顶的装饰施工。

合理安排各工序的衔接，确保装饰工程如期完工。

7、科学管理、备足劳力、精心安排，严密地组织是实现本工程工期的最佳途径。

8、人力配备充足（包括足够的人力班组及材料准备人员），使本工程能按期保质保量完成。

9、准备足够的周转材料、合理配备施工力量和各种施工机械，避免因材料和机械原因而造成的停工现象；加强施工组织与管理，避免窝工现象。

制定物资供应保证措施、质量检验与控制措施等，在各项工作中做到未雨绸缪，是保证本工程按期完成的有效途径。

10、在材料管理方面，从供应商的选择到材料的进场验收、检测、保管、发放和使用等各环节，都将建立一套严密的管理制度，使运用到本工程的各种材料始终处于有效的管理之中，严防劣质材料使用到本工程上。

（二）防潮层施工技术措施1、改性沥青防水卷材和胶粘剂的规格、性能、配合比必须按设计和有关标准采用，应有合格的出厂证明。

2、卷材防水层特殊部位的细部作法，必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。