请问沈阳市商品房维修基金和契税怎么计算收取?
2012-02-25 21:05
提问者：老牛背壳|浏览次数：380 次|问题来自：沈阳
听说从今年2月份起,维修基金安面积收取了,请问沈阳已经实行按面积收取了吗?怎么计算呢?
关键字：维修基金商品房契税
我来帮他解答
2012-02-27 15:44
最佳答案
*购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。

*契税金额是房价的1.5%,一般情况下是在交易签证时交一半,入住后拿房产证时交另一半 *印花税金额为房价的0.05%,在交易签证时交纳 *交易手续费一般是每平方米2.5元,也在交易签证时交纳 *权属登记费100元到200元之间税率如有变化,以现行为准.
商品房预售属于一种买卖关系，合同是约束双方当事人行为，规定双方权利和义务的唯一凭证。

所以预购人对自身利益的最好保护措施还是合同。

预购人在签订合同时要注意以下几点：
一是注意开发商与您签订的合同应当是由“包头房地产网——商品房网上销售管理系统”中下载的《商品房买卖合同》。

该合同能较大程度的避免不利于购房人的显失公平条款（含有免除开发商义务，加重购房者责任或侵害购房人合法权益的格式条款）。

二是要认真仔细的阅读商品房买卖合同条款以及开发商拟定的补充协议，在确保自己合法权益没有被侵犯的基础上，更要把自己的要求明确在合同上。

特别是注意以下条款的约定：价格、楼层、面积变更处理方式；售楼宣传单、广告中您所关心的内容；办理房屋所有权证时应缴纳的各项费用的金额及承担和交纳方式、时间；要注明水、电、电话、通信、有线电视、煤气等设施的初装或增容费和使用收费标准及其承担；开发商单方对设计重大调整后应当承担的违约责任；产权证约定交付的时间及迟延交证的违约责任；解除合同所要求赔偿损失的金额和方式等等；约定物业管理公司的收费项目、标准及相应的服务内容。

你要了解备案合同下不来的原因：开发商拿地开始建房子的时候就要有备案编号，没有备案是不能动工的。

而且开发商没有备案合同编号是不能买卖的，你可能是给开发商忽悠了。

验房是次要的，就算你验一百次，备案下不来，这房子还不算是你的！你必须要知道，按照规定，签订合同后，开发商应当在30天之内将合同拿到房产部门备案。

你现在的情况还是需要先与开发商沟通，了解没有进行合同备案的原因。

究竟是将房屋进行了抵押，还是手续不全，亦或是正在办理中。

了解了具体原因后，可以按照相关的规定和程序处理这一问题，必要的时候可以诉诸法律。

进行合同备案，是对购房者的一种保障。

同时，也是对开发商的约束。

现在，有很多在售项目都是期房。

购房者虽然与开发商签订了购房合同，但如果不进行合同备案，就可能出现无法及时办理产权证、房屋被开发商暗中抵押等问题。

因此，广大消费者在购买房屋时，应当想办法查询合同是否已备案，减少不必要的麻烦。