公共景观、博览等非营利性或弱营利性但外部 效益大的项目 ，如博物馆等。
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合作分红盈利
以土地入股、共同出资或者承包开发的方式引入二级开发商进行旅游项目开 发，并以出资比例（土地价格折算比例）参与项目收益分红。
合作开发项目，如高档酒店。
社会公益盈利
投资建设一批公益性质的项目，供社会大众使用，其项目本身不带来经济效 益，项目带来的主要整个项目环境的营造，及社会口碑效益的形成。
通过经营各子项目、销售各子项目的主营产品所获得的营业收入，如景点经 营、旅游商品、旅游特色交通服务等项目的销售。
自建自营项目，如新雪国滑雪场、小火车等。
将项目物业分割成一定单元，将每个单元出让给不同客户，尽快收回项目投 产权出让盈利 资成本，同时又可通过对单元项目的集中管理，收取不菲的管理费用来获得 自建出售项目，如度假公寓、零碳生活社区。
旅游项目开发盈利模式类型
土地运营：一、二级联动为本项目的重要盈利模式，土地运营成为重要回现手段
盈利模式
一级开发盈利 二级开发盈利
通过土地转让获取收益 通过旅游产品运营获取稳定收益 通过房地产销售获取收益
通过土地增值实现 通过旅游市场的开发来实现 通过城市房地产市场来实现
项目盈利模式模式源自内容适用项目主营经营盈利
经济效益。
租金收益盈利
将项目物业分割成一定单元或整体出租给若干商家，收取租金及管理费用来 获得经济效益的盈利模式。
自建他营项目，如商业街。
品牌效益盈利
品牌构建成功可以带来各种衍生收益。如市场推广营销费用、新项目拓展商 务谈判竞价优势、投资企业品牌知名提升等软性收益。
整体，如各种活动承办、酒店客源增加、基地 客流增加、消费增加。