37.具体进行物业管理行为的主体是（A）A物业管理公司
38.廉租房保障法律制度的保障对象是（D）A低收入家庭B住房困难家庭C家庭经济困难并且住房困
难D城市低收入住房困难家庭
39•临时使用土地的期限一般不超过（B）B2年
40.领取土地使用证时适用的印花税额为每件（A）。A5元B10元C15元D20元
41.某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，原定1999年7月1
单选题
1.《城市房地产管理法》第八条规定，集体所有的土地经依法征用转为国有土地后，该幅土地的使用权可
以有偿出让。这里的“集体所有的土地”是指（C ）C城市规划区内的集体所有的土地
2.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）B必须
同时抵押1月1日
同并可请求给予违约赔偿
7.拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由下列哪个机构解决（房屋所
在地县级人民政府）。
8.超过土地使用权出让合冋约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C）C征收相当于土地使用
权出让金20%^下的土地闲置费
9.承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合冋，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C）
15.房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D）D可以将新增房屋与抵
押财产一冋拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿
16.房地产法律关系是法律调整的（C）C结果
17.房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B）B房地产抵押
18.房地产交易的形式不包括（B）B房地产开发
4.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A A可以无
偿收回
5.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进 度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）D25%
6.按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C）C受让方有权解除合
19.房地产开发企业资质等级有（D）D.5个
20.房地产转让的条件之一是按照出让合冋约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的
（C）C.25%
21.房地产转让是（A）A民事法律行为
22.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B）B变更登记
23.房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在冋等条件下享有（A）A优先购买权
日动工开发，直到2000年6月2日仍未进行。这时，土地出让者（D）D既不能收回土地使用权，也不能 征收土地闲置费，更不能罚款
42.某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否
决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须（D）D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政
48.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C）C建设单位
49.书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（C）C出租人和承租人
28.根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能米取的方式是（B）B拍卖
29.根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D] D省级人民政府
30.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征 用前三年平均年产值的（D）D30倍
有独资企业
35.甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40
年。经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职 工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（35年6个月）
36.居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）A70年
24.房屋共有是指两个以上主体对冋一房屋共冋享有（A）A所有权
25.房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（B）通知承租人。B3个月
26.根据《城市房地产管理法》的规定，在哪种情况下，国有土地使用权的出让必须米取拍卖、招标方式
（B）B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅，具有拍卖、招标条件的
27.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（B）B100
主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金
43.某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后该计划被股东大会否决。公
司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须（D ）D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的冋 意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金国有土地使用权出让合同约定的使用年
限届满，土地使用者需要继续使用该幅土地的，应当至迟于（C）申请续期。C使用年限届满前一年
44.农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（D）D不予批准
45.契税实行比例税率，税率为（C）C3%— 5%
46.契税实行的税率是（C）C比例税率
47.契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（A）A取得人
31.根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C）
C办理房屋产权登记
32.工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）B40年
33.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（市县（区）人民政府土地管理部门）
34.划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（C）C国
A1个月B3个月C6个月D12个月
10.从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（C）C成立要件主义
11.抵押的房地产的价值应（D）它所担保的债权数额。A大于B小于C等于D大于或等于
12.对物业管理委托合冋享有批准权的是（D）D业主大会
13.对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（B）B.征
14.房地产抵押合同的生效日期为（B）B自房地产抵押合同办完抵押登记时