工程经济学课程设计秦皇岛市开发区第二中学XX玩具店建设项目可行性研究报告撰写人：指导老师：年月日目录一、项目背景 (3)1.1项目背景 (3)1.2项目兴建理由 (3)1.2.1 项目层次分析 (3)1.2.2 国民经济层次分析 (4)1.3项目预期目标 (4)1.3.1项目建设内容 (4)1.3.2项目建设规模 (4)1.3.3产品种类及价位档次 (5)1.4项目建设条件 (5)1.4.1市场条件 (5)1.4.2资源和环境条件 (5)1.4.3技术条件 (5)1.4.4资金条件 (6)1.4.5社会条件 (6)1.4.6施工条件 (6)1.4.7法律条件 (6)1.5项目建设的必要性 (6)二、市场预测 (7)2.1市场现状调查 (7)2.2目标市场 (7)2.3产品供应与需求预测 (8)2.4产品价格预测 (8)2.5市场竞争力分析 (8)2.6市场优势分析 (8)2.7市场风险分析 (9)三、项目建设方案 (9)3.1项目名称 (9)3.2项目地点 (9)3.3项目承担单位 (9)3.4建设性质 (9)3.5建设内容及规模 (9)3.6建设期限 (10)四、项目地址选择 (11)4.1地址选择要求 (11)4.2地址选择布局 (11)4.2.1位置 (11)4.2.2占地面积 (11)4.2.3水电供应条件 (11)4.2.4环境保护条件 (11)4.2.5施工条件 (11)4.2.6位置示意图 (12)五、技术、设备方案 (12)5.1设备方案选择 (12)5.2主要设备及价格 (13)5.3设备参考图样 (13)5.4产品供应 (14)5.4.1产品供应方式 (14)5.4.2产品供应物流 (15)5.5库存方式 (15)5.6组织机构与人力资源配置 (16)5.7公用、辅助及配套工程 (16)5.8项目实施进度 (16)六、经营方案 (17)6.1产品分类 (17)6.2产品成本 (20)6.3营销方案 (20)6.3.1玩具店营销计划 (20)6.3.2促销方案 (21)6.3.3商品包装满意设计 (21)6.3.4玩具店客户满意调查 (22)七、投资估算 (22)7.1固定资产投资估算 (22)7.2流动资金估算 (23)7.3总投资 (23)八、财务评价 (24)8.1税收 (24)8.2财务计算（以下费用都使用保守估计，计算最低利润的情况） (24)8.3财务评价 (24)8.4编制财务报表 (25)8.4.1利润表： (25)8.4.2五年现金流量表 (26)8.4.3内部收益率 (27)8.5敏感性分析 (27)九、结论及建议 (28)9.1结论 (28)9.2建议 (28)附录 (28)一、项目背景1.1项目背景多年来，世界玩具市场始终保持着稳定的增长。
中国2007年玩具消费总额为150 亿元人民币。
随着第二次人口生育高峰的来临，国内玩具市场的容量及消费正处在快速增长阶段。
由于长期侧重于外贸市场的发展，国内玩具市场生产企业对于内销市场的重视度不够，以国内玩具市场作为发展重点的企业很少。
但由于20008年经济危机的影响，国内玩具厂商开始重视内销市场。
中国的人口结构越来越趋向于6+1的模式，父母、爷爷奶奶、外公外婆均会给孩子购买玩具，并且是少量分批购买的形式，国内玩具市场存在较大的发展空间。
随着国民经济的持续高速发展，人民生活水平也逐渐提高，其需求也日益多样化。
不再仅仅追求着穿暖吃饱的物质上的小康生活，对精神上也要求生活得越来丰富。
从而娱乐成为了人类精神生活的一个基本需求，玩具作为娱乐产业的一个分支，得到了消费者广泛的欢迎。
其中青少年更是每个人不断需求不少各式各样的玩具，由于需求大而频繁，因此中小学附近是很好的玩具市场。
然而，秦皇岛市第二中学，作为一个有着总约1560名初中青年的学校。
毗邻市中心，有不少来休闲娱乐的人，周围还有一些小区，自然也有一些青年居住在附近。
周边却只有6家玩具店，其中3家为婴幼儿玩具店，一家为高消费玩具店。
剩下两家一家距离814米，另一家距离2.1千米，产品质量一般，种类不够丰富新颖。
所以秦皇岛第二中学周边拥有好市场，却缺乏一个能供应的产品质量、种类、价格适合青年的玩具店，所以项目效益可观。
1.2项目兴建理由1.2.1 项目层次分析娱乐是人类生存的一个基本需求，玩具作为娱乐产业的一个分支，得到了消费者的广泛欢迎。
而青年如初中生，在放学后，都有在学校附近感兴趣的店铺逛逛用零花钱买点自己喜欢的东西的习惯，其中，玩具作为既满足青年们的娱乐追求，其价格又在青年们零花钱的接受范围内的产品，深受青年喜爱，作为送给同学间的生日礼物也是常有的选择。
秦皇岛市第二中学作为一个拥有26个初中教学班，合计约1560名学生的艺术教育特色公办学校，且周围有不少居民区，含带青年的家庭，毗邻人流量大的市中心商业区。
因此秦皇岛市第二中学附近因为大量的需求有着良好的市场。
然而边却只有6家玩具店，其中3家为婴幼儿玩具店，一家为高消费玩具店。
剩下两家一家距离814米，另一家距离2.1千米，产品质量一般，种类不够丰富新颖。
所以在秦皇岛市第二中学附近开一家玩具店，既满足青年的需求，减小供不应求现象，又能从好市场中获利不小，是一个有益的项目。
1.2.2 国民经济层次分析中国玩具协会和中国社会调查事务所的调查显示，我国现有15岁以下青少年2.86亿左右，约占总人口比重的20%。
全国城市青少年均年消费仅45元，农村人更不足15元，对比亚洲青少年人均消费13美元和全世界青少年人均34美元的水平，中间的悬殊差距蕴藏着巨大发展空间。
如果中国儿童玩具消费达到亚洲平均水平，则其市场规模预计将突破300亿元人民币，而达到全世界青少年儿童的平均消费水平，市场规模将达到1000亿元左右。
小型玩具店作为小的个体户，无污染、无公害。
由于占地面积小，影响区域也不是特别广泛。
不需要招聘员工，不生产产品，不提供直接劳动，销售量对于全国整个玩具行业而言极小，对整个国家经济无大的影响，即对国家经济无负面影响。
虽然小型玩具店对整个国家经济无大影响，宛如杯水车薪一般，但至少是朝着好的方向的。
1.3项目预期目标由于是针对于秦皇岛市第二中学附近，考虑到毗邻市中心的秦皇岛市第二中学的店铺价格不低，且店铺价格太高导致商品价格太高的话不是青少年能接受的范围，所以定位小型青少年玩具店。
一般根据开玩具店店面大小把玩具店分为三种：小型玩具店(也称迷你店，15-30平米)；常规玩具店(也称标准店，30-60平米)；大型玩具卖场(也称旗舰店，60平米以上)。
综上考虑为项目建设内容定位为小型青少年玩具店，则建设规模定位为小型玩具店。
及价位档次表1-1产品种类1.4项目建设条件秦皇岛市第二中学作为一个拥有26个初中教学班，合计约1560名学生的艺术教育特色公办学校，且周围有不少居民区，含带青年的家庭，毗邻人流量大的市中心商业区。
因此秦皇岛市第二中学附近因为大量的需求有着良好的市场。
然而边却只有6家玩具店，其中3家为婴幼儿玩具店，一家为高消费玩具店。
剩下两家一家距离814米，另一家距离2.1千米，产品质量一般，种类不够丰富新颖。
市场供不应求。
小规模玩具店，除了店铺能提供的商业用电和商业用水，无需其他自然资源。
由于是学校和市中心附近，供电供水条件有所保证。
由于是学校和市中心附近，治安环境能得到较高保障。
环境适宜。
1.4.3技术条件依据市场上所开设的玩具店，无技术难度。
小规模玩具店，只需要前期装修技术和后期的收银技术及监控保障技术。
小规模玩具店的装修简单，主要买几个货架柜台等。
收银技术和监控保障技术在现今时代，收银台和摄像头能够很容易买到。
由于玩具店的规模小，所以不需特地准备仓库，直接将小量库存存于店铺中。
所以无技术难度。
1.4.4资金条件小规模建设资金投入量少，可完全采用自由资金投入。
无需贷款融资等外资融资方式。
由于小规模玩具店的库存选择方式为小库存随时即刻补货，在店铺内进行小库存量保存，无需仓库费和特意的存储费，保证少量流动资金即可。
1.4.5社会条件娱乐是人类生存的一个基本需求，玩具作为娱乐产业的一个分支，受到广泛欢迎。
玩具行业对社会也无负面影响。
1.4.6施工条件由于第二中学靠近市中心商圈，店铺比较完善，所以无需对店铺进行太多的装修，贴上墙纸美化，搬进设备和货物即可，动静不大，对周围影响很小，能够被允许。
1.4.7法律条件办好营业执照后，此项目建设不违反相关法律规定。
且有消防器具，符合对消防安全的要求。
根据《中华人民共和国劳动法》规定，与员工签订劳动合同，交纳相应的社会保险。
依法纳税，合法经营。
根据《中华人民共和国产品质量法》的相关规定，所租赁或销售的产品一定要符合国家规定，质量合格，并对相应的防范做到应尽的告知义务，以避免不必要的损失。
根据《中华人民共和国全同法》第233条规定：租赁物品危及承租人的安全或不健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物品质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
1.5项目建设的必要性玩具作为娱乐产业的一个分支，得到了消费者广泛的欢迎。
其中青少年更是每个人不断需求不少各式各样的玩具，由于需求大而频繁，因此中小学附更是有大量需求。
然而，秦皇岛市第二中学，作为一个有着总约1560名初中青年的学校。
毗邻市中心，有不少来休闲娱乐的人，周围还有一些小区，自然也有一些青年居住在附近。
周边却只有6家玩具店，其中3家为婴幼儿玩具店，一家为高消费玩具店。
剩下两家一家距离814米，另一家距离2.1千米，产品质量一般，种类不够丰富新颖。
所以秦皇岛第二中学周边拥有好市场，却缺乏一个能供应的产品质量、种类、价格适合青年的玩具店。
在供不应求的情况下有必要建设小规模玩具店项目。
二、市场预测2.1市场现状调查娱乐是人类生存的一个基本需求，玩具作为娱乐产业的一个分支，得到了消费者的广泛欢迎。
中国2007年玩具消费总额为150 亿元人民币。
随着第二次人口生育高峰的来临，国内玩具市场的容量及消费正处在快速增长阶段。
由于20008年经济危机的影响，国内玩具厂商开始重视内销市场。
中国的人口结构越来越趋向于6+1的模式，父母、爷爷奶奶、外公外婆均会给孩子购买玩具，并且是少量分批购买的形式，国内玩具市场存在较大的发展空间。
现在社会中，绝大多数的小孩都是独生子女，家长对孩子的教育和生活上都关怀备至，更想留给孩子一个快乐的成长过程，所以爸妈们肯定会给孩子买许多许多的玩具，陪伴自己孩子的成长。
随着国民经济的持续高速发展，人们的生活水平提高了，不在乎花点“小钱”给自己的孩子。
且中学生们自己也有家长那里得来的零花钱。
玩具作为娱乐产业的一个分支，得到了消费者广泛的欢迎。
其中青少年更是每个人不断需求不少各式各样的玩具，由于需求大而频繁，因此中小学附更是有大量需求。