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以上是小区服务经验所得，所以 说，物业管理企业，应该是一个维持 物业功能，稳定生活环境的综合组织， 业主们应该与他们一起，创建社区文 化，建立社区文明。
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二、业主与物业公司的关系
利于物业管理企业清晰问题所在，也利
于业主理解物业管理企业活动的特点。最终 实现互相谅解，互相协助，共同发展的目标。 使业主们的物业保持良好状态，广大业主享 受到物有所值的服务和照顾，促进物业公司 与业主建立诚信服务、和谐融洽的良好关系。
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合同关系
物业公司与业主的合同关系，是业主委员 会成立以后，业主委员会与物业公司签订的物 业服务合同的法律关系。
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合同关系的意义
标志着物业服务管理走上 了法制化、规范化、制度 化的轨道。
公开、公平、公正
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合同关系的作用
1.受物业服务合同的保护和约束 2.具有履行物业服务合同的权利和义务 3.物业公司应主动地兑现物业服务合同中每项 条款 4.业主则自觉地配合、监督物业公司落实物业 服务合同中每项条款 5.互相尊重、互相信任 6.以业主委员会为平台，加强物业公司与业主 之间的沟通，共创和谐融洽的良好的居服务、和谐融洽
主讲人：曹宇露
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一、了解背景及其形成
物业公司与业主的关系，从与开发 商签订购房合同时就已形成。物业公司 与业主的关系，都要经历一个由认知到 认同的转变过程。
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“光有管理没有服务，业主会认为 我们花钱请了警察，使生活失去了轻松 和愉快；光有服务没管理，业主会认为 花钱仅请了保姆，没有人保护他们的人 身财产安全，使生活失去了安定和平 和。”
服务关系
物业公司与业主的服务关系，从与开发商 签订购房合同成为小区的业主开始，物业公司 与业主的服务关系就已形成。
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核心——如何为业主服务 表现形式——用业主的钱为业主服务 责任——全心全意地为业主服务
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服务原则 一、诚实守信的原则 二、亲情服务的原则 三、优质服务的原则
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三、总结
物业公司与业主如果都能把握好它们之间的三
大关系，那么物业公司与业主之间的矛盾和纠
纷，在一定程度上都会迎刃而解。物业公司不
但给业主提供了优质的服务，也给建立和谐平
安的社会主义社会的新型小区提供了有力的支
撑。
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谢谢！
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协议的弊端
1、开发商单方面形成的 2、有一定的局限性 3、不够完善、不尽人意 4、容易产生矛盾和纠纷
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如何缓解弊端的影响
物业：
给业主多作说服解释，按物业服务 协议的承诺去落实，不要靠减免一些费 用来赢得业主的满意；而是要靠诚实守 信、靠优质服务取得业主的信赖。
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开发商：把兑现物业服务协议作为前期 物业管理的重点。 业主：要在双方签订的物业服务协议范 围内，维护好自己应有的权利，履行好 自己应尽的义务。
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（一）诚信服务、和谐融洽关系的好处
1.促进物业管理企业稳定长久的发展 2.物业公司与业主之间的矛盾和纠纷，在一 定程度上都会迎刃而解
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（二）诚信服务、和谐融洽关系的细化 协议关系 合同关系 服务关系
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协议关系
物业公司与业主的协议关系，一般是指开 发商单方面按照物业管理的要求起草，并征得 业主个人同意签订的物业服务的协议。