目录空调系统简介 (2)空调设备设施运行管理规程 (3)空调设备设施操作规程 (6)空调系统故障应急处理规程 (8)空调设备设施维修保养规程 (11)年度设备检查/保养计划 (13)空调设备检查/保养项目周期表 (16)空调系统其他管理规程 (18)空调系统简介1、空调系统总负荷为3600KW，其中设备发热量为680KW。
2、空调制冷站设在一层。
选用三台螺杆式水冷机组，四台冷冻泵其中一台备用；四台冷却泵，其中一台备用；三台横流式超静音型冷却塔位于模糊功能区二层屋面上。
3、通讯生产区及模糊功能区、一层门厅服务区、二层企业展示厅、三层大会议室采用集中空调；其余房间以及标准层的管理用房均采用风机盘管加新风系统；电梯机房采用分体空调，消防控制室内采用集中送风，夜晚采用分体空调。
4、通风系统：卫生间和洗手间分别采用排气扇进行排气；高低压配电室采用机械进风机械排风的通风方式；制冷机房采用自然进风机械排风的通风方式；发电机房油箱间的平时通风采用机械排风自然进风的通风方式，并在排风机的入口处设防火阀带自动复位，火灾时温度超过70℃自动熔断，灭火后启动风机进行排风。
5、管材及保温防腐：冷冻水管冷凝水管以及冷却水管、空调风管采用广华PEF保温材料进行保温；冷冻水管和冷却水管的管径<100mm时，采用焊接钢管，管径>100mm时，采用无缝钢管、冷凝水管。
6、空调水系统工作压力为10Mpa，试验压力为：1.5Mpa。
空调设备设施运行管理规程1．目的规范空调设备设施运行管理工作，确保中央空调良好运行。
2．范围适用于客户服务中心辖区内中央空调设备设施的运行管理。
3．职责3.1空调值班员具体负责中央空调设备设施的日常运行管理及设备巡检。
3.2空调维修/保养工负责中央空调设备设施的定期保养及故障维修。
3.3空调领班负责组织实施中央空调设备设施的日常运行管理。
3.4工程主管负责监督检查中央空调设备运行管理的执行情况。
4．程序4.1管理人员工作程序4.1.1空调值班员A、空调值班员负责空调机房设备的操作、监控记录，应在空调主机启动时及运行过程中，观察电流、温度、压力大小，并倾听有无异响，巡检时间为每两小时一次，并记录于《机楼空调设备冷冻机组运行信息报表》上。
B、空调值班员每两小时巡检空调水泵、冷却塔一次。
监测记录水泵的电流、进、出水压；观察冷却塔是否有异常噪音及振荡并记录于《空调水泵、冷却塔运行记录表》上。
C、空调值班员每天检查空调风柜、冷却塔的运行状况，检查情况记录于《空调风柜检查记录表》、《冷却塔检查记录表》上。
D、空调值班员将值班情况记录在《空调班组值班记录》上。
E、空调值班员在日常巡检过程中发现设备异常，将异常情况记录在《设备运行异常记录表》，并向空调领班汇报。
4.1.2空调维修/保养工A、空调维修/保养工按设备保养计划实施设备定期保养，并记录于设备保养报告内。
B、空调维修/保养工负责设备故障时的维修工作。
4.1.3空调领班A、对空调系统的值班及维修保养工作的组织实施。
B、负责对空调系统设备的技术资料、档案的收集、整理，负责零星设备配件、材料采购计划的编制。
4.1.4工程主管A、审核空调设备维修采购计划，联系外单位的维修工作。
B、对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。
4.2异常情况的处置4.2.1中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：A、立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；B、加强现场通风或用水管喷浇（应注意不要淋在设备上）；C、救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全；D、对于不同情况的中毒者采取不同的方法：——对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应转移到通风良好的地方去休息；——如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方去，进行人工呼吸并送医院治疗；——如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。
E、排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。
4.2.2中央空调机房发生水浸的处置：A、视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关：B、堵住漏水源；C、如果漏水较大，应立即通知机电处主管，同时应尽力阻止进水；D、漏水源堵住后，应立即排水；E、排干水后，应立即对水浸设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；F、确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。
4.2.3当值员工应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。
4.3中央空调机房管理4.3.1非值班员及相关设备维修保养人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经工程主管同意，并在值班员的陪同下方可进入中央空调机房。
4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。
4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。
中央空调机房内严禁吸烟。
4.3.4每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁完好。
4.3.5中央空调机房内应当通风良好，光线足够、门窗开启灵活。
4.4交接班要求4.4.1接班人员应准时接班。
4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《空调值班记录表》，检查工具、物品是否齐全。
4.4.3有下列情况之一者不准交接班：A、上一班运行情况未交代清楚；B、记录不规范、不清晰、不完整；C、中央空调机房不干净；D、接班人员未到岗；E、事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
4.5每月的8号之前由空调领班把上一个月的记录整理成册后在值班室现场存档，保存期为三年。
5．记录5.1《空调设备冷冻机组运行信息报表》5.2《空调水泵、冷却塔运行记录表》5.3《空调值班记录表》5.4《设备运行异常记录表》5.5《冷却塔检查记录表》5.6《空调风柜检查记录表》6．相关文件6.1《空调设备设施操作规程》6.2《空调设备设施维修保养规程》___号制冷主机运行报告日期:填报人：联系电话：6空调水泵、冷却塔运行记录表日期：年月日7空调值班记录表日期：设备运行异常记录表89空调风柜检查记录表空调设备设施操作规程1．目的规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调设备设施。
2．范围适用于客户服务中心辖区内的中央空调设备设施操作。
3．职责3.1空调值班员具体负责中央空调设备设施的运行操作。
3.2工程主管负责监督检查的中央空调操作规程执行情况。
4．程序4.1开机前的检查确认下列情况正常后方可开机：4.1.1电压表指示是否在额定值的±10%范围以内。
4.1.2各种信号灯显示是否正常。
4.1.3各种阀是否均已打开。
4.2开机4.2.1启动冷却塔风机。
4.2.2启动冷冻泵。
4.2.3确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过5~10分钟后启动压缩机。
4.2.4压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。
4.3运行检查4.3.1检查线电压（正常380V，不能超额定值的±10%）；4.3.2检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；4.3.3检查油压（正常10~15kgf/cm2）；4.3.4检查高压（≤12kgf/cm2）；4.3.5检查低压（＞2.kgf/ cm2）；4.3.6冷却水进水温度（正常≤35℃）；4.3.7冷却水出水温度（正常≤40℃）；4.3.8冷冻水进水温度（正常10~18℃）；4.3.9冷冻水出水温度（正常7~8℃）；4.4停机4.4.1停压缩机。
4.4.2过5~10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。
4.4.3全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。
4.4.4确认无异常情况后才算停机成功。
5．相关文件5.1《空调设备设施运行管理规程》5.2《空调设备设施维修保养规程》5.3《大厦空调冷水机组启动流程》空调设备设施维修保养规程6．目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
7．范围适用于客户服务中心辖区内的中央空调设备设施的维修保养。
8．职责3.1空调值班员具体负责中央空调设备设施的故障报修。
3.2空调维修/保养工负责中央空调设备设施的定期保养及故障维修。
3.3空调领班负责组织实施中央空调设备设施的维修保养。
3.4工程主管负责审核空调系统《年度设备检查/保养计划》，监督检查维修保养工作的执行情况。
3.5管理员负责向用户通知停用中央空调情况。
9．程序4.1空调系统《年度设备检查/保养计划》的制定4.1.1每年的1月1日之前，由工程主管组织空调技术员一起研究、制定《年度设备检查/保养计划》并上报客户服务中心经理审批。
4.1.2制定《年度设备检查/保养计划》的原则：A、中央空调使用的频度；B、中央空调运行状况（故障隐患）；C、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3《年度设备检查/保养计划》应包括如下内容：A、维修保养项目及内容；B、具体实施维修保养的时间。
4.2对中央空调进行保养时应按《年度设备检查/保养计划》进行。
4.3检查保养项目内容4.3.1空调主机（外判专业公司负责设备保养，具体检查保养项目按合同要求）4.3.2新风机、风柜A、检查退水盘及退水喉（月度）B、起动机组，检查操作状况（月度）C、检查及调校马达皮带张力（月度）D、检查、维修机组的控制电路，修复后必须与原设计功能一致，不得将控制功能简化或使之失效。
必须确保空调系统与消防系统有效正确的联控功能（月度）E、清洗隔尘网（季度）F、检查去水盘及去水喉（季度）G、检查冷凝水管是否堵塞（季度）H、检查及调校马达皮带张力（季度）I、检查马达电流（年度）J、马达绝缘测试（年度）K、马达轴承加油（年度）L、检查所有电器保护元件（年度）M、检查不正常的声响及振动（年度）4.3.3水泵A、检查及调校水泵与马达之间连接器直线（季度）B、检查马达控制电路及除尘处理（季度）C、把润滑油注入水泵及马达轴承（季度）D、检查水泵马达绝缘值（季度）E、记录水泵运行电流，电压是否正常（季度）F、检查压力表是否正常（季度）G、检查轴封及填料（季度）H、清理去水管确保排水畅通（季度）I、检查水泵联轴避震胶磨损情况（季度）J、检查水泵、机座锈蚀情况（季度）K、膨胀水箱水位是否正常（季度）4.3.4冷却塔A、检查进出水温（月度）B、检查浮子阀加水操作情况（月度）C、检查水管、水阀情况（月度）D、观察不正常噪音及振荡（月度）E、检查皮带松紧及损耗（月度）F、检查塔体是否漏水（月度）G、检查水管、机座锈蚀情况（月度）H、检查散水器是否脏堵、出水是否正常（月度）I、检查冷却塔马达绝缘情况（年度）J、轴承座加油（年度）4.3.5风机盘管A、清洗隔尘网（年度）B、清洗散流器口（年度）C、检查冷凝水管是否堵塞（年度）D、检查机组运转是否有异响（年度）E、检查机组的振动情况是否异常（年度）F、检查退水盘及退水喉（年度）G、检查三速开关及出风温度是否异常（年度）4.4对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经客户服务中心经理批准后，可以先组织解决后写出事故报告并上报公司。