住宅工程质量通病防治技术措施12为进一步贯彻落实《建设工程质量管理条例》和建设部《关于加强住宅质量34管理的若干意见》，切实保证提高施工质量，针对住宅工程存在的内外墙裂缝、现浇板等质量问题，制定了住宅工程质量通病防治技术措施。
561.施工单位及项目部认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，7经监理单位审查、建设单位批准后实施；82.做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。
在采用新材料时，除应有产9品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测；103.记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相11关资料；124.根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组13进行技术交底，样板引路；145.专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单15位审查、建设单位批准后实施；166.工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。
17一、墙体裂缝防治技术措施181.施工单位应严格执行规范、规程和企业标准。
非冬季施工禁止干砖（砌块）19上墙，内外墙同时砌筑不留直槎，严禁半砖（非整砌块）集中使用，保证砂浆强度和砂浆饱满度；20212.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），鉴于本市生产的砌块的出釜停放期大多达不到要求，在主体结构拆模后，2223应预先将砌块进场，满足停放期要求。
上墙含水率宜为5%-8%。
混凝土小型空心24块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工；253.填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔2615d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高一等级水泥砂浆嵌填密27实；284. 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应设置间距不大29于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的C20钢筋混凝30土腰带，砌体无约束的端部必须增设构造柱，门窗洞口两侧应设置钢筋混凝土31构造柱，门上口设钢筋混凝土过梁，混凝土小型空心砌块芯柱或其他需要填实部位孔洞的混凝土应符合JC861标准；32335.砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形；346.通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成；7.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入砖（砌3536块）缝；378.采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，38应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆39嵌实；409.砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
内外墙抹灰必须分41层抹灰，禁止一次完成，以防抹灰层裂缝。
基层应处理干净，轻质墙体在抹灰42前应涂抹界面剂，以防抹灰空鼓裂缝；4310.在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或TS防水卷材聚合物砂浆加44强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
顶层粉刷砂浆中宜45掺入抗裂纤维。
46二、钢筋混凝土现浇楼板等裂缝防治技术措施471.模板工程48（1）支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚49度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据50工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模；（2）支承底层现浇梁、板顶柱的回填土要分层夯实，保证具有足够的密实度，5152并有防水浸泡的措施。
模板立柱下应铺设有足够刚度的通长垫板，上下层支架的立柱应对准，保证模板支撑牢固不变形；5354（3）为减小砼结构自重状态下的拉应力，不允许现浇面有自然下垂的现象。
55原则上跨度大于4m的现浇面全部按短跨长度的1/1000-3/1000起拱；（4）楼面模板应按清水砼工艺要求施工。
模板安装时的标高、平面尺寸、轴5657线要准确，其允许偏差为：标高±3mm，轴线5mm，尺寸±4mm，平整度3mm；58（5）严禁模板隔离剂污染钢筋及砼的施工缝部位；59（6）现浇楼面的模板及其支架拆除时，砼强度必须符合设计及施工荷载的要60求，以防止板面砼在拆模时受振或被顶裂。
612.钢筋工程62（1）楼板的钢筋网为双向受力，其交叉点必须全部扎牢；63（2）钢筋保护层应采用专用塑料垫块等有效措施控制；64（3）绑扎负弯矩筋时，采用预先制作好的“铁马凳”垫至设计高度，间距0.8m 65左右；铁马凳根部必须做防腐处理，以防锈蚀。
浇筑砼时要做好护筋工作，凡66被碰倒或钢筋变形，应随时修复到位；67（4）在板内设置预埋管时，应放在板的中部，避免预埋管与板底钢筋接触。
三、混凝土工程6869（1）应严格控制砼原材料使用量，加强原材料的现场计量按砼配合比施工。
70①在满足设计强度和施工条件情况下，现浇板砼配合比尽量减少水泥用量。
②71用水量≤180Kg/m3。
③粗骨料用量＞1000Kg/m3，并在砼配合比中采用连续合理72级配。
④砂率＜40%。
⑤混凝土宜采用减水率、分散性能好、对混凝土收缩影响73较小的外加剂，其减水率不应低于8%；（2）预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，7475其它住宅不应大于150mm；76（3）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次抹压；7778（4）现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；79对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d；80（5）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。
81当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重82物时应减轻对现浇板的冲击影响。
严格控制砼楼板施工工期是保证砼质量的重要措施。
现浇砼砖混结构住宅每8384月施工层数、砼浇筑完毕后至砌砖最短时间间隔请参照下表：8586施工工期间隔表87(6）若工期必须提前，必须制定切实可行的施工方案。
在工程招标及施工组88织设计审查时，要注重审查此项内容；89（7）施工缝的位置、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技90术方案执行。
①砼施工缝应设置在结构受力较小且便于施工的部位。
调查结果91表明，楼面的施工缝处裂缝较多。
对砖墙承重的楼面，留置在单元分户墙的中92心位置比较恰当合理，在施工缝处继续浇筑砼时，已浇筑的砼抗压强度不小于931.2Mpa。
②后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。
后94浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
95四、楼地面渗漏防治技术措施961.上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小；972.塑料管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，98再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀；3.现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洁干净、毛化处理、涂刷加胶水泥砂99100浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土101浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂、防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验；1021034.防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛104水高度不得小于300mm；1055.地面找平层向地漏放坡1—1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm；1066. 浴盆底地面、蹲式大便器、拖布池及简易大便冲洗槽部位必须附加防水层，107排水畅通，严禁积水；1087.有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm；1098.烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防110水层；1119.卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
112五、外墙渗漏防治技术措施1131.墙体质量控制措施114(1）外墙架眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3 115防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞应由专116人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续；（2）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行117118喷水养护。
基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补；119120（3）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；121（4）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求；122（5）顶层窗台及底层窗台两下角各45°正八字抹灰层范围内双面铺贴宽123300mm长600mm的钢丝网；124（6）窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
外窗台的高度底125126低于内窗台至少20mm。
1272.抹灰质量控制措施（1）外墙抹灰必须分层进行，应待前一层凝结后，方可涂抹后一层，严禁一128129遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。
外墙粉刷各层接缝位置应错开，并130设置在混凝土梁、柱中部；131（2）分格条使用不锈钢或铝合金槽条作为永久分格条与底子灰粘结牢固。
1323.涂料质量控制133（1）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm；134（2）涂料基层不干燥不准进行施涂。
混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，135其含水率不得大于8%，施涂水性和乳液涂料时，含水率不得大于10%；136（3）严格按符合设计和规范规定的工艺标准进行操作，不得“偷工减序”；137（4）在施墙面涂料时，应以分格缝，墙的阴角处或水落管等处为分界线，分138段进行。
139六、门窗渗漏防治技术措施1401.门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然141后实施外框固定。
固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙；1422.门窗安装应采用胀管螺栓或镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。
连接件与铝合金接143144触面应加垫PVC塑料垫片，以防电化学腐蚀；3.门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填145146饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损；1474.门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型148塑料条做槽口；1495.打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。
严禁在涂料150面层上打密封胶；1516.门窗框下档两阴角及固定处要加填中性硅酮密封胶，禁止使用普通建筑密152封膏；1537.推拉窗应安装限位保险装置及缓冲垫、防风块。