三供一业维修改造工程编制依据原则及工程建设目标及承诺
1.1 编制依据：
一、《抚顺市东洲区龙凤职工家属住宅小区“三供一业”分离移交维修改造工程(三标段龙祥)招标文件》；
二、《抚顺市东洲区龙凤职工家属住宅小区“三供一业”分离移交维修改造工程(三标段龙祥)工程量清单》；
三、《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJ 1-2008）；
四、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2015；
五、国家及行业现行规范及法规；
六、我公司技术水平、管理能力以及类似工程施工经验。

1.2 编制原则
(1) 贯彻国家对基本建设的各项方针政策，严格执行基本建设工作程序。

(2) 遵循符合性原则、先进性原则、合理性原则。

符合性原则包含两层含义，首先要求整个施工组织设计的编
制符合业主招标文件的要求，按照业主的要约目标、要求来编制施工组织设计，响应招标文件；其次是要符合基本建设施工的程序和客观规律及本小区工程的特点要求。

先进性原则是要求在符合性的基础上，以本公司的技术、装备、员工素质为前提，采取科学的方法、先进的管理、优化的配置、完善的措施，实现先进的目标。

合理性原则是要求以符合性为前提，以先进性为目标，在选择施工方案和组织管理体系时，必须按本工程的特点，选择先进合理的施工方案和管理措施，选择工期、质量、成本的最佳点。

(3) 综合考虑、统筹全局，贯彻集中力量打歼灭战的方针，加强项目管理的组织与协调，分期分批合理组织施工，以达到缩短建设周期，尽快形成综合生产能力，发挥投资效益。

(4) 科学组织施工，合理安排工序，组织平行流水立体交叉作业，充分利用时间和空间，确保关键线路各工序进度。

(5) 坚持安全第一，确保安全文明施工。

(6) 因地制宜，就地取材，采取革新、改造、挖潜措施，
采用“四新”技术，综合平衡各生产要素，并发挥其潜在能力，努力节约投资，降低工程成本。

1.3 工程建设目标及承诺
1.3.1 质量目标
工程产品符合合同和设计要求；保证设计所具有的安全、经济运行和使用功能；符合政府法律、条例和规定，达到国家验收标准；
工程质量评定等级：合格（执行GB50300-2013及配套验收规范）。

确保合格，争创优质工程。

1.3.2 工期目标
招标文件要求工期：61日历天。

我公司投标工期：按2018年8月31日开工，2018年10月31日竣工，总工期61个日历天完成全部施工任务。

1.3.3 安全、文明施工及环境保护目标
无重大伤亡事故。

获得市“安全、文明工地”称号。

1.3.3 承诺
我公司承诺：全面响应招标文件的要求，贯彻落实我公司质量方针；贯彻落实“以人为本，安全第一”的职业健康安全管理方针；贯彻落实“标化管理，文明施工，努力营造友好型环境”的环境管理方针；遵守“追求事业上的成功和工作中的尽善尽美是我们最大的快乐和享受”的共同价值观；按期优质完成业主委托的各项任务，争创优质工程。

1.3.4 实现目标的主要措施
依据本工程的特点、周围地理环境、业主对工程质量和工期的要求，我们深感承担此项工程的意义重大。

我公司决定在组织、技术、管理上采取重要措施，主要策划如下：
1.3.4.1 建立强有力的项目经理部
1）拟派一名施工经验丰富，具有国家注册建造师资质的同志任项目经理，负责合同实施，从工期质量、安全、技术、文明施工，工程协调等方面全面向业主负责。

2）拟派一名技术水平较高的工程师担任本项目总工程师、负责处理技术问题和施工方案的编制和实施。

3）项目经理部设置分工明确的职能部门，配备技术、生产、质量、安全、材料、设备等管理经验丰富、事业心强的管理人员，密切配合业主、监理和其它专业分包商，做好施工总承包服务工作。

1.3.4.2 科学合理安排施工计划和保障计划
1）在工程进度计划安排上，按照“基础要“抢”，主体要“快”，装修要“细”的原则”进行安排。

2）为确保主体工程施工进度，施工段组织流水作业，各分项工程穿插进行，形成立体交叉作业。

3）按照施工进度计划、工程量清单，在各个施工阶段，分别配备足够的劳动力和机械设备数量，最大限度地满足工程施工进度需要。

1.3.4.3 抓好关键性施工技术
我公司在市政及土建工程施工方面有着丰富的经验，同时项目部管理人员具有多年的施工经历。

虽然我公司在高层建筑施工技术和管理方面有丰富的经验，但对本工程中的几项关键技术仍应高度重视。

根据本工程的特殊性和设计图低内容，我们将下列4项列为“主要部位”；
1）片石挡土墙工程；
2）挖土方工程；
3）路面及人行道工程；
4）管道工程
对于每一“重要部位”我们实施时编制工艺操作规程，进行详细交底，跟踪观测施工过程的实施情况，作出技术专题总结。

1.3.4.4 严格执行质量、安全、环境三大管理体系
1）工程质量严格贯彻实施强制性标准，切实执行企业质量手册和各种程序文件的规定。

2）安全、文明施工管理认真执行市及业主有关标准和规定以及国家GBJ59-2011规范以及内部各项管理制度，工程项目管理严格按《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2017实施，开工前编制安全计划指导书、控制安全生产管理工作。

3）环境管理严格执行健康、安全与环境体系。

1.3.4.5 做好外部协调工作
1）积极向业主及市建管部门以及质监、安监、定额站等部门咨询有关现场管理和预算等方面的要求，并办理相关报批手续。

2）与市容、市政、卫生防疫、公安、交通、环保等执法部门联系，获得他们的支持和帮助，并办理相关手续。

使工程进展获得良好外部环境。

工程概况
1.1 工程概况：
本工程主要对抚顺市东洲区龙凤职工家属住宅区进行改造。

1.2 工程承包范围：
根据招标文件，本次招标工程承包范围包括老旧小区住宅区道路、住宅排水、既有建筑供水等工程。

1.3工程特点与难点
1）本工程施工地点位于居民区内，在施工过程中要保证不能干扰周围居民的正常生活，做好文明施工。

2）本工程作业范围与周边居民生活区重合，在施工过程中，
要保证居民的人身安全，做好安全防范措施。