门窗框、栏杆安装
结构施工至20层（第145天）
10层以下主体验收 抹灰插入 第二次回头
结构施工至10层（第95天）
砌体插入施工
第一次回头
结构7层安装施工电梯，
结构施工至±0.00（第35天）
地下室底板施工（第15天）
1.3.1、竖向流水概念
一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水
1.3.2、竖向流水过程状态
主楼附近地下室应尽早封闭、为施工道路及施工电梯安装创造条件。
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一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水
1.3.3、竖向流水施工重要事项
• 中间展开
塔楼结构施工至7层，完成施工电梯安
1
装和调试
结构至10层砌体施工全面展开，
2
进度略快于结构施工
主体结构分段验收后
3
外墙装饰从上向下插入
6
主体施工至13层；主楼外地库结构完成50%；砌筑施工完成3层；支付此施工周期内已完工程价款 的 %。
7
主体施工至19层；主楼外地库结构完成100%；砌筑施工累计完成9层；内墙抹灰累计完成 抹灰标 准层样板，完成支付此施工周期内已完工程价款的 %。
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一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水
大地下室紧随主楼地下室施工、尽早
2
给施工电梯安装提供工作面。
地下室侧墙、顶板防水及保护层在地下
3 室结构完成后尽早完成、为回填提供工 作面
4
地下室二次结构、装修、机电
尽早插入，均衡工作量
一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水
1.3.3、竖向流水施工重要事项
以主楼边线外 扩20米范围的 地下室与主楼 同时出 ±0.000，以 便加工场地腾 挪。
屋面完成（第255天），塔吊拆除 第二段外架拆除
质监验收（第387天）
正式电梯安装调试完 成，施工电梯拆除
（第327天）
最后一段外架拆除 （第307天）
公装开始施工 （第260天）
主体验收完成（第225天）抹灰施工至20层， 正式电梯进场安装
结构封顶（第195天）
10-20层主体验收 砌体施工至22层 第一段外架拆除
一、工程管理公司工程进度实施方法简介——土方逐步交场
1.1.2、土方逐步交场实际案例
1、土方逐步交场初期，不是成片交场而是分栋主楼交场。
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一、工程管理公司工程进度实施方法简介——土方逐步交场
1.1.2、土方逐步交场实际案例
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2、分栋交场后的施工主体状况
一、工程管理公司工程进度实施方法简介——结构进度
1、第一段外架拆除后状况
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2、第二段外架拆除后状况
一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水
1.3.3、竖向流水施工重要事项
指导思想——竖向流水三回头
保地下
中间展开
抢屋面
一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水
1.3.3、竖向流水施工重要事项
• 保地下
1 加快主体部分出±0.00时间，提前预售
进度管理体系简介
工程管理部 2014年9月
主要内容
第一部分 工程管理公司工程进度实施方法简介 第二部分 进度管理体系简介
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主要内容
第一部分 工程进度实施方法简介
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一、工程管理公司工程进度实施方法简介——土方逐步交场
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1.1.1、土方逐步交场策划案例
•将土方划分为9 个开挖区，标段 一从地块西侧至 东侧按② → ③→ ⑤→⑥ → ⑨ → ⑧ ，标段二同步 从② →① ⑤→④ → ⑧ →⑦进行分 层开挖，每层不 超过2米； •两标段相邻界线 处土方高差不得 超过2米； •两标段总体分层 开挖进度差不得 超过3天；
3
主楼部位（地下室结构底板）、-4层结构及-3层结构浇注完成；（塔吊安装完成），支付此施工周 期内已完工程价款的85%。（并扣除已支付安全文明施工费及劳保费的50%）（部分项目）
4
主楼部位（地下室结构底板）、-2层结构及-1层结构浇注完成；（塔吊安装完成），支付此施工周 期内已完工程价款的 %。
5 主体施工至7层；施工电梯安装完成并投用，支付此施工周期内已完工程价款的 %。
1.4 、竖向流水执行合约要求-里程碑节点付款
4
机电箱体安装跟随砌筑同步展开
一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水
1.3.3、竖向流水施工重要事项
• 抢屋面
主体封顶后30天内
1
砌体、女儿墙、花架等构造完成
2 主体封顶后60天内屋面饰面层以下完
3
主体封顶后30天内正式电梯开安装
尽快完成屋顶机房及主楼外墙装饰，
4
展示项目形象
一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水
室内电梯完成安装检测 质监竣工验收 规划验收 集中整改消项 集中入伙
计划时间/时段
15天 5天/层 主体结构施工至6层 主体结构施工至10层 10层结构完成28天后1-10层主体验收 20层结构完成28天后11-20层主体验收 主体结构封顶后1个月 主体结构封顶后28天 外架悬挑架拆完 5天/层 大部分大型门窗、栏杆、玻璃等运输完毕，室内电梯开始使用 施工电梯拆除前5天 外墙施工完，室内大部分初装修完成 总坪道路及硬景轮廓形成 竣工备案完成2个月内完成 竣工备案完成3个月内完成
一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水
1.4 、竖向流水执行合约要求-里程容示例
1 （按政府规定支付安全文明施工费）（部分地区）
2
主楼部位地下室结构底板、-6层结构及-5层结构浇注完成；塔吊安装完成，支付此施工周期内已完 工程价款的85%。（并扣除已支付安全文明施工费及劳保费的50%）（部分项目）
我们要求是 4 天一层，但实际上可以放到 5 天一层，因为有下雨，因为有塔吊附 着和检修，因为有检 查，因为有一系列客观制约条件。那么30层5天一层就是150 天，5 个月。对于一个 30 层的楼，客观上讲 我们也就是 5 个月就能从出正 负零把结构做到封顶了！
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一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
1.3.3、竖向流水施工重要事项
项目关键节点控制
关键节点
土方开挖 底板混凝土（包括防水）
主体结构标准层 施工电梯安装
管井、地下室砖砌体开始插入 第一次结构验收 第二次结构验收
电梯机房开始安装 第三次结构验收 塔吊拆除 外墙装饰施工 施工电梯拆除