工程施工发包合同
甲方
乙方：
甲乙双方就海口市海怡花园B2栋整栋装修工程的相关事宜达成以下协议，乙方应有施工资质，且主要施工人员应有上岗资格证。其他要求约定如下：
一、发包施工方式及范围：
1.此项工程以包工包料的形式进行施工（砌墙只包人工，不含材料
及其他安全评定）。
2.材料设备及施工内容：外墙乳胶漆工程、室内乳胶漆工程、室内
砌墙工程、水电工程、整栋房层旧铝合金门窗维修工程、开工及施工现
场垃圾清理
二、发包施工单价及付款方式：
1.工程总价951255元，各项单价见合同附件1。
2.工程款以95万为基数，30%为人工费，40%为材料费，余下为其他费用。人工费按节点逐步支付给乙方；材料费，甲方代乙方向第三方支付；其他费用：待所有项目验收后，甲方扣除20000元保修金后，一次性付给乙方，待一年保质期后，甲方将保修金返还乙方。
三、施工进度：
1.总工期50天，2017年11月18日开工，2017年12月18日前完成一半工程（确保二到四楼完工），2018年1月8日前所有工程整体完工，所有垃圾清场。
2.乙方每逾期1天完工，甲方按1000元/天扣除工程款，乙方整体完工进度提前完工，经验收合格，按整体500元/天奖励；因材料，图纸不到位或其他配套工种延误工期，整体完工时间顺延。
四、施工质量：
1.主要施工项目：水电工程、内外墙粉刷涂料工程，砌墙，工程要求详见本合同附件3
2.乙方严格按照甲方提供的图纸施工方案施工，不负责安监部门验收；
五、材料的采购管理及部分品牌指定要求
1.主材包括内外墙乳胶漆、强弱电线、开关插座、上下水管等，乙方应
提供品牌及型号，甲方封存或备案。
2.内外墙乳胶漆选用立邦牌，水管选用联塑牌，电线飞鹤牌、威特牌或
其他国标多股铜芯线。
3.上述材料进场由甲方确认。
六、安全及管理
1.乙方应对到场的全体施工人员进行充分的安全教育和安全宣传，并对其他在本工地人员的非正常用水用电进行监督和制止。乙方须为其工作人员购买意外伤害保险。乙方入住及施工须注意场内用水用电安全，有关安全责任由乙方完全承担，节约用水用电，生活垃圾按甲方指定的位置倒放。
2.施工管理：
1）施工人员讲究卫生，不得乱倒垃圾、泼水、随地大小便等；工地清场后施工垃圾由乙方处理；
2）乙方计划施工材料尽量准确，材料不得乱丢乱放；
3）与本合同无关的项目乙方施工人员不能乱动，否则后果自负；
4）乙方负责处理相邻关系，注意水电的安全，给他方造成的损失由乙方负责赔偿；
3. 违约责任：在施工过程中，乙方违反各项，每项罚款30元至50
元，因此给甲方乙方和他方造成的损失由乙方负责赔偿；乙方违反其他各条各项，按合同作违约或返工处理，并赔偿损失；如发现乙方确实无力按质按期完成施工任务，甲方有权单方面中止合同。
七、售后服务：
完工后一年内，甲方在投入使用过程中因乙方施工质量问题，乙方在甲方通知由24小时内须派员维修，如遇重大故障，乙方应在四小时以内派员处理，并在48小时内消除故障，否则，甲方有权扣除质保金。
其他未尽事宜，另行协商。此合同一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。
注：乙方严格按照本合同完整、安全、优质完成上述工程，甲方另补管理费伍万元整，如发生安全事故，酌情扣减。
甲方姓名：
甲方身份证号：
乙方姓名：
乙方身份证号：
施工工程各项数量及单价（附件1）
备注：1.室内砌墙：旧墙暴露钢筋及梁柱、阳台、孔洞等有水泥部分的修补，由乙方负责。第一次修补前的清理，
须经甲方验收，除锈防腐的第一次修补，甲方再次验收
2.垃圾清理：包含砌墙施工及内墙涂料施工所产
生的所有落地灰清理。
工程施工要求（附件2）
一、水电工程施工要求:
1.发包施工方式及范围：
1）此项工程以的形包工包料式进行施工。
2）施工内容包括室内外所有强、弱电（监控系统、宽带）及进、出水（冷热水、上下水），包括室外下水管道与市政相连部分，化粪池部分；消防应急灯、疏散标志牌、灭火器、消防应急灯的安装（甲方购买，且乙方不负责报检）；临时水电管线安装维护；管子部分拆旧；主排水管道等等所有水电工程。
3）热水管进行保温处理（暗管部分除外）
4）下水管主管每层加一个伸缩节，主下水管伸出顶楼部分做U 型排臭气孔；主下水管走一楼顶，出楼外；一楼下水管单独走。
5）阳台走上水管，可以安装洗衣机。换新地漏
6）后期灯具、洁具（包括坐便器）、开关面板的安装。
7）每层安装公共拖把池及水龙头；
8）每层安装消防应急灯、监控器等的电源插座，定位根据现场而定。
9）楼顶电梯杂物间的简易电路
10）预置电动车充电桩总电源电路
11）公共路灯，不少于4个。
12）每层楼公共部分，三个WIFI预留接口
13）冷热水总表安装
14）需要直通到顶的烟道由乙方施工，顶层加装U型防水，所有烟道开孔费及材料费由甲方负责
2.施工质量及材料要求：
1）质量要求：水管为暗管（除楼栋主进水和下水管外）；电线为暗线；房间安装双控开关（部分小面积房间经确认的可不需安装双控开关）；电线插座均接地；每个房间的插座应不少于3处，厨房、卫生间的除外；
2）材料要求：
①电表：正泰：5A~20A
②冷热水表：埃美柯
③空开：正泰
④开关面板：飞雕
⑤电线：电井中的主电线用不小于95平方毫米铝芯线，其他使
用符合国标的多股铜芯线，铝芯线与铜芯线的衔接符合有关安全要求。
⑥冷热水管、下水管及其配件：联塑。
二、砌墙施工要求
1.墙面垂直度误差一米内不超过5毫米，整体不超过15毫米，所有墙面两面粉刷；