保养项目
工作要求
完成时间
责任人
备注
实施记录
客房,公共区域计划维修（保养）
客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养。公共区域设施设备的检查，装饰面检查维保
给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损缺显，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等
本月底以前需要完成（1-6月全部完成）
工程维护员
具体要求见客房，公共区域计划维修（保养）表，每日统计于（表二）
总房量:间
完成：间
检查人:
能耗考核
对本月用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。
能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。
月底
资深工程维护员
每月统计于（表六）
全月
工程维护员
每天统计于（表三）
检查日期：日
检查人:
主，备用设备
定期切换使用
锅炉（热泵），所有水泵，中央空调系统。
15号前
工程维护员
每15天统计于机房巡查表
切换日期：日
检查人:
安全月活动
配合法定安全月进行用电及其它安全检查
各部门电气无隐患
上旬
工程维护员
一年一次统计于（表三）
完成日期：日
检查人:
生活冷水水箱清洗
用水量：吨用电量：度用气量：立方
维修材料
进行月材料的统计
维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查
月底
资深工程维护员
每月统计于（表四）
检查日期：日检查人:
设备机房卫生情况
保证设备机房卫生良好
地面干净无杂物，设备清洁无灰尘
全月
工程维护员
每天统计于机房巡查表
检查日期：日检查人:
日常维修
做到随叫随到，有报必修和主动维修
一年两次，统计于（表七）
完成日期：日
检查人:
生活热水锅炉，热泵，太阳能设备,辅助电加热
进行除垢与各设备保养。
要求设备安全,内部无垢，功能良好。整齐,美观，卫生良好
20号以前
工程维护员（可外包维修）
一年两次，统计于（表七）
完成日期：日
检查人:
消防供水设备（设备机房）
主备水泵的维护保养
主备泵试机运转正常无异声,无漏水,轴承检查,检量密封圈,弹性圈，湿式报警阀工作良好
用水量：吨用电量：度用气量：立方
维修材料
进行月材料的统计
维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查
月底
资深工程维护员
每月统计于（表四）
检查日期：日检查人:
设备机房卫生情况
保证设备机房卫生良好
地面干净无杂物，设备清洁无灰尘
全月
工程维护员
每天统计于机房巡查表
检查日期：日检查人:
日常维修
做到随叫随到，有报必修和主动维修
大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗
电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁
中旬
工程维护员（主机外包）
一年两次统计于（表七）
完成日期：日
检查人:
酒店化粪池，隔油池
检查，清掏
沉积不能过多，功能良好
下旬
工程维护员（可外包）
一年两次统计于（表三）
完成日期：日
检查人:
消防排烟加压
排烟风机，加压风机，控制系统，风阀。
本月底以前需要完成（1-6月全部完成）
工程维护员
具体要求见客房，公共区域计划维修（保养）表，每日统计于（表二）
总房量:间
完成：间
检查人:
能耗考核
对本月用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。
能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。
月底
资深工程维护员
每月统计于（表六）
酒店生活水箱清洗
对酒店二次水箱，安排清洗，保证用水达到各项检测指标
上旬
工程维护员（可外包）
一年两次统计于（表七）
完成日期：日
检查人:
热水箱清洗
热水箱清洗
对酒店热水箱，安排清洗，保证无水垢
上旬
工程维护员
一年两次统计于（表七）
完成日期：日
检查人:
中央空调机组，分体空调室内、外机清扫
中央空调风柜、风机盘管、冷却塔清扫、除垢；分体机室内、室外机清扫、除垢。
工程四月份维护计划
项目
保养项目
工作要求
完成时间
责任人
备注
实施记录
客房,公共区域计划维修（保养）
客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养。公共区域设施设备的检查，装饰面检查维保
给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损缺显，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等
用水量：吨用电量：度用气量：立方
维修材料
进行月材料的统计
维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查
月底
资深工程维护员
每月统计于（表四）
检查日期：日检查人:
设备机房卫生情况
保证设备机房卫生良好
地面干净无杂物，设备清洁无灰尘
全月
工程维护员
每天统计于机房巡查表
检查日期：日检查人:
日常维修
做到随叫随到，有报必修和主动维修
月底
工程维护员（高压可外包）
一年两次统计于（表七）
完成日期：日
检查人:
弱电设施检查（不含客房）
电脑，网络,电话，监控设备，UPS电源
设备完好，线路有无断线或接错，设备清洁，整体除尘
全月
工程维护员
一年两次统计于（表七）
完成日期：日
检查人:
通风设备（不含客房）、厨房设备
检查通风设备
设备完好，接线良好，皮带正常，润滑油正常。
全月
工程维护员
每天统计于（表三）
检查日期：日
检查人:
主，备用设备
定期切换使用
锅炉（热泵），所有水泵，中央空调系统。
15号前
工程维护员
每15天统计于机房巡查表
切换日期：日
检查人:
电梯设备检查
电梯主机及辅助设备
运行正常,参数达标
上,中旬
工程维护员（外包）
一年两次统计于（表七）
完成日期：日
检查人:
酒店空调设备(不含客房室内机)
本月底以前需要完成（1-6月全部完成）
工程维护员
具体要求见客房，公共区域计划维修（保养）表，每日统计于（表二）
总房量:间
完成：间
检查人:
能耗考核
对本月用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。
能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。
月底
资深工程维护员
每月统计于（表六）
表1：酒店工程年维护计划表
工程一月份维护计划
项目
保养项目
工作要求
完成时间
责任人
备注
实施记录
客房,公共区域计划维修（保养）
客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损缺显，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等
上旬
工程维护员（可外包维修）
一年两次，统计于（表七）
完成日期：日
检查人:
消防报警主机的检查
主机性能检查
主机外观良好，屏幕及指示灯等显示正常，备用电池良好，控制方式为自动。无屏蔽点。
20号以前
工程维护员
一年两次，统计于（表七）
完成日期：日
检查人:
备注：检查人为工程人员。
店长签字：
工程二月份维护计划
项目
完成日期：日
检查人:
消火栓
消火栓
消火栓无破损，无漏水
全月
工程维护员
一年两次统计于（表七）
完成日期：日
检查人:
喷淋头及稳压系统
喷淋头，稳压泵
喷淋头状态良好，无漏水现象，表面洁净。稳压系统工作正常。
全月
工程维护员
一年两次统计于（表七）
完成日期：日
检查人:
备注：检查人为工程人员。
店长签字：
工程三月份维护计划
风机运行正常无杂音，控制在自动位置，风阀开闭灵活。
全月
工程维护员
一年两次统计于（表七）
完成日期：日
检查人:
消防疏散
消防通道，消防楼梯，防火门。
消防通道畅通无杂物且无破损，消防楼梯畅通无杂物无腐蚀，防火门开闭灵活无破损。
全月
工程维护员
一年两次统计于（表七）
完成日期：日
检查人:
备注：检查人为工程人员。
店长签字：
全月
工程维护员
每天统计于（表三）
检查日期：日
检查人:
主，备用设备
定期切换使用
锅炉（热泵），所有水泵，中央空调系统。
15号前
工程维护员
每15天统计于机房巡查表
切换日期：日
检查人:
春季防雷工作
酒店避雷网的测试检查,做好除锈防腐工作
避雷网接地电阻要达到规定值,
中旬
工程维护员（检测外包）
一年一次统计于（表三）
本月底以前需要完成（1-6月全部完成）
工程维护员
具体要求见客房，公共区域计划维修（保养）表，每日统计于（表二）
总房量:间
完成：间
检查人:
能耗考核
对本月用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。
能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。