1、规划核实完成 2、化粪池容量量满足足 全入入住条件的要求 3、雨雨污水水管道、井 完成，并接入入市政 管网网 4、生生活水水泵房、消 防泵房安装完成
以上条件满足足，提 请环保局验收
1、环评验收批复公 示（5个工工作日日） 2、取得正式环评验 收批复
│ 19
4.1.1环保验收
验收内容
政府部⻔门 前置条件 规划核实完 成
│ 11
3、消防验收-流程
2、初 验
1、受 理理
消防 验收
3、复 验
4、出 证
│ 12
3.1消防验收
验收内容 政府部⻔门 前置条件 1、消防各个 系统完成
完成时间
一一批
二二批
责任 部⻔门
责任人人
申报/结果资料料
责任部⻔门
责任人人
项目目部
《建设工工程竣工工验收消防备案表》及《建 项目目部、开发
设工工程竣工工验收消防备案受理理凭证》
完成时间
一一批
二二批
自自来水水通水水
雨雨污水水、化 粪池完成
环保验收 环保局
责任部⻔门 部⻔门 项目目部
项目目部
责任人人
申报资料料
项目目验收申请（书面面形 式1份）
环境影响评价报告（复 印件）1份及审批文文件
（复印件）2份 建设项目目竣工工环境保护
验收申请登记卡 项目目平面面布置图
责任 部⻔门 开发部
图纸需提供电子子版
项目目部
--
人人防分层分户表
项目目部
--
施工工图审查意⻅见
项目目部
--
验收合格证
项目目部
--
│ 23
4.4结算备案
结算备案资料料： 1、建设合同 2、劳务分包登记 3、建设工工程结算书 4、工工程款支支付凭证
│ 24
4.4.1验收要件梳理理——结算备案
⻛风险：根据以往经验，工工程越接近竣工工，甲乙乙双方方 因工工程款支支付问题
2、临电临水水方方案，提前统筹，招标定合同，按时进场，按期完工工。
│ 15
3.2消防验收⻛风险及策略略：
二二：景观用用地占用用消防⻋车道 ⻛风险：园区设计消防隐形⻋车道（2m宽铺砖路路+两边各1m宽绿地），⻋车道详图如下图所示， 仅中间2m宽有150mm厚C20混凝土土硬化，两边1m为种植土土回填； 应对策略略：消防验收前对1m宽种植土土区域表层进行行行硬化，硬化50mm厚C20混凝土土，消防 验收后破除；先保证消防验收，后做景观。
开发部
开发部 开发部
排水水管网网图
开发部
建设项目目环境守法证明、 排污费缴纳完毕
污染防治设施设计、建 设及运行行行证明文文件
（另附化粪池防渗漏漏证 明）
土土地证、建设工工程规划 许可证、建设用用地规划 许可证（复印件各一一份） 生生产、生生活垃圾处理理方方
式证明文文件
开发部 开发部 开发部 开发部
其他材料料环保验收材料料 开发部
4.3人人防验收
验收内 政府部
容
⻔门
前置条件
完成时间
一一批
二二批
责任部⻔门 责任人人
申报资料料
责任部⻔门 责任人人
完成时间
一一批
二二批
主体建筑完
工工，粉刷、
--
地坪完成
人人防⻔门、设
人人防验 收
人人防办
备安装完成
--
项目目部
与人人防图纸相符的建设竣工工图纸 （加盖竣工工图章）
项目目部
--
项目目部
交房前25-29天
市政道路路开通
工工地开放日日 (取得竣工工备案证后1天)
交房前45天
交房前60 天
档案合格证 10个工工作日日
规划核实 10个工工作日日
结算完成 60天
结算备案 5个工工作日日
付款证明 60天
物业承接验收 交房前90天
交房前52 天 劳务分包履履约登记
结算备案前30天
分户验收 交房前150天
项目目部 项目目部 项目目部
项目目部
开发部 项目目部 项目目部 项目目部
完成时间
一一批
二二批
│ 13
3.2消防验收重点提示：
1、供电、供电，消防各系统是否完成 2、景观用用地是否占用用消防⻋车道 3、消防环道、登高高扑救面面需硬化到位 4、消防⻋车道是否形成回⻋车场 5、消防⻋车道是否有出入入口口，存在验收⻛风险 6、消防审图意⻅见是否，影响现场施工工 7、电梯迫降、防火火⻔门、防火火封堵 8、隐蔽工工程检测报告需要有结论
⻛风险描述：
一一期一一组团与二二期一一组团地下
室停⻋车数＞500辆，属特大大型 地下⻋车库，⻋车辆出入入口口不不应少 连通口口
于3个，现一一期一一组团及二二期
一一组团南侧各有一一个出入入口口，
由于工工期问题没法满足足3个消
防出入入口口的要求。
应对措施：地库验收时将未来
出入入 口口2
与后续开发地库连通口口改为可
防雷雷 检测 （防雷雷 检测 报告）
屋面面 检测 （屋面面 蓄水水 实验 报告））
水水电 检测 （管道压力力力 试验报告、 绝缘电阻 和接地电 阻检测报 告）
建设 合同
劳务 分包 登记
建设 工工程 结算 书
工工程款 支支付 凭证
绿化 完工工
⻋车位 划线
主体 外饰 面面完成
消防 工工程 完成
正式水水 正式电
│ 14
3.2消防验收⻛风险及策略略：
一一：供电、供水水⻛风险：1、上级开闭站和开闭站外电源未实施， 2、正式水水，未通水水。
消防验收时，有可能无无正式电；无无正式水水 应对策略略：1、消防验收要求有正式供电合同后才可出现场。较大大可能用用上正式电、正式 水水进行行行消防验收。若需要用用临电代替正式电，临水水代替正式自自来水水进行行行验收，提前与消防 支支队沟通，详细说明正式电接入入路路径，现场进度，完成时间，正式水水进度，完成时间。
交房前90 天 绿化完工工
交房前75 建筑物现状测天量量成果
15个工工作日日
绿化完工工
交房前90 天
⻋车位划线
景观划线
注：周边配套不不成熟时，协 调临水水、临电申请消防验收
│5
1.1验收、交房重点提示
项目目实施过程中发生生较大大变化的，可能影响到验收及交房的⻛风险项： 1、消防道路路、扑救场地、外墙保温材料料变更更等影响到消防验收的⻛风险。 2、⻋车位数量量、赠送面面积、绿地率、容积率、退让红线与报规方方案不不符等影响到规划验收的⻛风险 3、红线内设备用用房规划调整、红线外配套未按计划实施，存在交房前不不能接通并投入入使用用的⻛风险 4、报建图、蓝图、销售贴图，三图不不一一致。销售合同、销售承诺、价格大大幅下降等可能引起客户 群诉的⻛风险。 5、形象进度严重延迟、发生生重大大质量量缺陷或商务索赔等影响到竣工工验收的⻛风险。
环评验收报告
开发部
责任人人
完成时间 一一批 二二批
│ 20
4.1.1环保验收
重点项提示： 1、项目目工工程基本完工工后，报至至至至环保局环境监 测站，申报环评验收，出具上述资料料或新政策 调整后所需资料料，报环评。 2.监测站，现场勘查，出具验收监测报告。（非非 小小微企业和政府指定的企业，需要缴纳费用用， 费用用较高高） 3.同规划验收时间保持一一致，争取提前验收完成。
道路路 基层 完工工
窗户 检测 外墙 （窗户 保温 五性 检测 检测）
屋面面 保温 检测
电梯 安装 完成
电梯⻔门 周边 封堵 完成
屋面面 闭水水 24小小时
│4
1.1验收、交房全流程
独立立验收，交付前完 成
人人防验收 10个工工作日日
电梯验收 8个工工作日日
通水水
竣工工验收 7个工工作日日
防雷雷验收 7个工工作日日
交房前70 天
消防验收 10个工工作日日
节能验收 7个工工作日日
通电
交房前85
天
消防工工程
完工工
质量量监督报告 10个工工作日日
环保验收 15个工工作日日
房屋交付
质量量保证书 使用用说明书
入入伙通知书
交房前7 天
竣工工备案 10个工工作日日
交房前30天
交房前10 天
交房前20 天
双供水水 正式电 天然气气户通气气 热力力力工工程完工工 通信网网络施完成
│ 10
2.1规划验收
2.1 规划专项验 收经验总结
规划专项验收关注的两个要点： 1、实际施工工面面积是否超出规划审批面面积（在没有超建、违建的情况下， 面面积误差在3％内），建设单位在申请规划验收时需提供郑州市房产测绘 事务所的实测报告，如果实测面面积超出3％，进行行行违建处理理。处理理方方式为 先补交土土地出让金金金、配套费，后罚款，并停止止规划专项验收，整改完成后 进行行行验收。 2、⻋车位数量量是否满足足要求，平层⻋车位必须划线完成，机械⻋车位安装到位， 目目前⻋车位验收非非常严格，⻋车位数不不满足足要求立立即停止止验收，⻋车位补⻬齐后再 进行行行规划专项验收。
部
2、道路路完成
3.正式电完成
4、正式通 水水
5、防火火⻔门安
消防验收
消防大大 队
Байду номын сангаас
装，电梯验 收完成
项目目部 项目目部
项目目部
消防工工程竣工工验收报告 消防产品质量量合格证明文文件 消防设施检查合格证明文文件 施工工、（包括土土建，消防，内装修）、工工 程监理理、检测单位的合法身份证明和 资质等级证明文文件（提供当年年年年审情况附 ⻚页。加盖建设单位公章。1：1复印件） 该建设工工程的《建设工工程消防设计审核意 ⻅见书》（1:1复印件加盖建设单位公章） 新建、扩建工工程提供规划总平面面图 建设单位出具的委托授权书及受托人人身份 证 建筑竣工工图纸（建设平面面、立立面面竣工工图， 剖面面图，图纸加盖设计单位设计章及施工工 单位竣工工章，并晒成蓝图，随图附PDF电 子子光盘。