和创天地步行街项目方案设计说明第一章总则项目背景项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，建设用地紧邻新宁河，拥有绝佳的地理环境和休闲娱乐氛围，城市道路交错于此，交通十分便利，地型所处位置极佳，属于典型的主城开发核心片区。

地块一为不规则多边型，红线范围内南北最长约371米，东西最宽约356米。

建设用地面积约为104320平方米。

规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体的新型住宅区。

地块为不规则条形，小区地块外用地你建地面积为33960平方米.湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带，长约2公里。

设计依据（1）四川省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求。

（2）用地红线图（3）甲方提供的该区域地形图及相关电子文件。

（4）工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分（5）《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006）（6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—95）(2005年版)（7）《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93）(2002年版)（8）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98）（9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97）（10）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001）（11）《住宅设计规范》（GB50096—2011）（12）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）（13）《住宅建筑规范》（GB50386—2005）设计指导思想和主要原则强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。

从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。

坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。

贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。

建设场地及自然条件⑴该项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，拥有绝佳的商业氛围，城市道路交错于此，交通十分便利。

第二章总体规划设计项目背景而本案位于四川省开江县新宁镇西大街片，区域位置好。

而且地块紧邻新宁河，有着极佳的地理环境和休闲娱乐氛围，随着县城的开发进程的日益加紧，城市化建设的日益加快，就要求有新型的住宅区形式的出现，综上几点，无疑也大大的推动了本案的大力发展。

作为拥有优越条件的本案，用地条件的日益看好，本案不仅是开江县新宁镇未来的中心，而且因其重要的区域位置，其发展建设更是有带动、辐射整个城区的重要战略作用。

项目的区位及功能定位本项目位于开江县新宁镇西大街片，紧邻新宁河，优越的地势条件为本项目的规划发展提供了广阔的发展空间。

建成后的本案将是未来开江县的新型标志大型住宅小区。

项目功能定位：本案是集商业、居住、观景休闲为主，规划建成以商业、购物、居住为一体的新型住宅小区。

服务于周边区域。

规划布局本案的规划布局定位为：“一心、二景、两纽带”“一心”是指以大型商业体为中心。

“二景”是指以新宁河沿河景观与小区内景观相呼应。

“两纽带”是指以沿河景观带和商业内街作为纽带。

建筑设计理念商业中心区设计体现时尚商业风格，打造旗舰商业风情街。

本案旨在打造具有建筑特色的商业步行街。

营造引领集时尚、购物、餐饮、娱乐于一体的新型住宅小区。

建筑通过大型商业体与临街商铺相组合，形成了一个大型休闲娱乐空间，在此人与人、人与环境得到充分的交流，建筑总体以欧式风格为主，强调了建筑体量及简洁大方的造型手法，鲜明的张力，也使本案拥有了相应的居住及商业价值。

交通组织为保证地块内交通有序，在总体的设计中，坚持了人车分流、商业与居住的分流。

由于地块一的三方紧邻为城市道路网，西北侧以大型广场作为商业内街入口，商业综合体及部分住宅下均设有地下停车库。

人行入口设于东西两侧中心地带方便行人出入。

简单的处理则实现了人车分流的效果。

设计目标本案利用了现有的地势地貌与环境来塑造新型住宅小区特有的城市空间形象，同时强调了生态环境，提高环境质量与生活品质。

并且为当地居民提供了多样化的都市活动场所，创造出独具特色的城市住宅小区，将本项目设计成未来的开江的标志性的新型的充满活力的居住区和商务休闲区。

设计原则规划远景建设集住宅、商业、休闲、娱乐、观景、购物、餐饮与一体的可持续发展的新型住宅小区。

注重可持续发展，周边土地的延伸利用。

高质量的城市建设，高尚的住宅社区——发展城市的形象。

高端的商业——城市的活力与成就。

多元化的城市片段——健康、娱乐、休闲等多元化的居住生活。

2.9技术经济指标第三章建筑设计设计依据:⑴民用建筑设计通则GB50352-2005⑵城市居住区规划设计规范GB 50180—93(2002 年版）⑶住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）⑷住宅建筑规范GB 50386—2005⑸高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版）（6）商店建筑设计规范 JGJ-88（7）汽车库建筑设计规范JGJ 100-98建筑设计构思1）衔接城市干道处，设计多功能的临街商业门面及大型商业综合体，为城市倡导一种具有绿色、时尚、个性突出的崭新的生活方式，并体现出鲜明的时代特征。

2）构筑中心居住社区，曲折运动、张弛有度，为住户提供多功能服务，体现建筑与众不同的个性。

3）建筑结合周边及组团内绿化，力求达到景观均好，沿河打造大型景观带及休闲娱乐广场。

4）单体造型与环境均整体协调考量，产生流动的景观效果，满足人们视觉上的需求。

建筑单体设计平面设计住宅部分户型以中等套型为主，适合本小区所在位置的总体需求。

在基本户型的基础上，进行了多种方式的演化，以满足各类不同户主的需求。

房间面积分配合理，且合理利用空间。

立面设计立面风格为现代简欧风格，装饰采用米黄色墙面漆与浅灰色屋顶，省略的雕琢和装饰，强调线条的简单浑圆，在阳台、空调机位等处配有装饰百叶，同时利用露台和简单线条作为立面点缀。

所有建筑单体均采用一种统一的设计风格，具体设计中将现代建筑语汇精简提炼后，加以灵活运用，并和现代建筑材料有机的结合在一起，配以明快的色彩，形成一种细腻典雅、虚实相间富有韵律感的立面和空间效果。

第四章环境景观、灯饰工程与绿化设计环境、景观、绿化设计设计的绿地总面积满足要求，景观设计由甲方委托专业的景观设计公司另行设计。

第五章结构设计场地特征及适宜性：场地适宜建筑基本风载：风载㎡抗震设防烈度：基本烈度：6度，设防烈度：6度建筑结构安全等级：二级结构特征及选型：住宅:框肢剪力墙结构，商业综合体：框架结构拟采用主要基础类型：挖孔桩基础伸缩缝设置根据规范及建筑平面设置主要结构材料：混凝土C30—C50，钢材HPB300，HRB400第六章给排水设计给水用水量用水标准：住宅：250L/人·d K=商业：5L/平方营业厅面积·d K=道路及绿化2L/m2·d 用水量：2700m3/d。

最大小时用水量：h.水源本工程属城市供水厂供水范围，供水压力达海拔高度480m，地块进水管从城市管网接入，管径DN200mm。

给水系统根据市政供水压力情况采取分区供水，市政压力不够的采用加压供水。

排水1. 排水制度：采用生活污水和雨水分流制。

2. 排水量污水量：按生活给水量的90%计算，每天排放污水量为约2500m3。

雨水量：按四川省暴雨公式计算，即：q=2822/(t+升/秒·公顷)其中P=2年，地面径流系统取。

小区雨水量为S。

3. 雨污水均采用暗管（沟）组织排放，污水管管径为d300mm～d400mm，雨水管管径为d300～d800mm，分别排入市政雨污水管。

污水处理在地块内设置1座生活污水处理装置，日处理能力为2400m3。

第七章采暖通风与空气调节设计范围地下车库及设备用房的通风防排烟设计，防烟楼梯间及其前室、合用前室的加压送风设计。

设计依据（1）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版）。

（2）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。

（3）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012。

（4）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。

（5）《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调·动力》2009年版。

空气调节本工程采用分体式空调机制冷。

空调机室外统一隐蔽安装，空调室内机的凝结水专设管道，实现有组织排放。

通风1）、厨房、卫生间设竖向通风道，通风道采用国家认可的能自动防止串烟、串味优质产品。

2）、公共建筑的厨房、更衣室、卫生间设机械通风系统。

3）、地下泵房、变压器室、配电房等机电设备房间设置机械通风系统，其换气次数按消除设备余热计算。

4）、地下车库设机械通风系统。

第八章燃气设计依据本专业现行的国家和地方有关规范、条例、规定和标准：1）《城镇燃气设计规范》GB50028-2006；2）《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调.动力》(2009年版)。

2. 由总图和建筑专业提供的设计资料；3. 建设单位提供的本专业初步阶段的设计要求。

设计范围室内、外天然气管道。

天然气用量天然气用量按户.日计，并考虑30%的餐饮及不可预见用气量。

本工程共3016户，用气量d，小时计算流量为h。

天然气的来源及参数天然气由城市天然气管道供应，接管管径分别为DN200mm。

天然气供应压力为。

. 设计原则室外天然气管道采用树枝状系统；室外中压天然气经调压箱后经庭院天然气管道送至住宅用户使用；住宅用户每户设置流量计单独计量。

管道敷设方式及防腐室外天然气管道直接埋地敷设。

管道采用加强级防护涂层；室内天然气管道不需防腐。

管材及附件室外埋地天然气管道采用无缝钢管。

室内管道采用铝塑复合管。

第九章电气设计设计范围供、配电系统及公共用房照明设计；商业、住宅设计到配电箱为止；火灾报警及消防联动系统设计；弱电系统设计；建筑物防雷接地设计；配合室外照明专业设计单位予留照明电源设计。

负荷指标及负荷估算电源拟在地下车库设一间开闭所、一间10kV配电所，高压电源由市政10kV电源引来，供电容量为11400kVA。

10kV电源电缆沿电缆沟敷设至小区前，再埋地引入小区开闭所，再引入10kV配电所。

备用电源本工程消防负荷等级为一级，由一台600KW柴油发电机提供。

变电所地块内设6个变配电所，4个公用变电所，1个专用变电所，1个商用变电所，设于地下车库，公用变电所，变压器总容量为6400kVA，供本项目住宅用电。

专用变电所，变压器总容量为2500kVA，供本项目配套设施用电。

商用变电所，变压器总容量为3000kVA，供本项目配套设施用电。

电力线路敷设室外电力线路以电缆沟敷设为主，辅以部分直埋地敷设。