北方农村住宅现状及其未来发展李永琴摘 要:介绍了我国北方农村的住宅现状,探讨了我国农村住宅的未来发展趋势,提出了两种开发模式,包括参照发达国家模式和参照农民新村模式,以促进农民新村的建设和发展,营造中国建设市场的繁荣。

关键词:农村,住宅,现状,未来,发展中图分类号:T U241文献标识码:A近年来随着 城市农村一体化概念的提出,改变了以往片面强调城市建设和孤立对待农村发展的弊端,城市和农村进入统筹发展的健康轨道。

20世纪90年代,上海市政府提出了 三集中方针,即 工业向园区集中,农业土地向规模经营集中,人口向城镇集中,并结合城市开发和中心村建设,较早地建设了一批新型农村。

在其号召下,全国各地各种名目的 农民新村纷纷投入建设,这种如火如荼的建设状况与近年来城市房地产持续升温形成对比,共同营造了中国建设市场的繁荣。

农民新村是新型的农村居民聚居点,是在城市化进程背景下产生的新型农民聚居形态。

但是,建设新农村首要解决的就是农民的栖身场所与生活居住环境。

1 北方农村住宅现状1.1 建筑布局中国北方农村的传统住宅多为平房,平面多采用对称布置,以房间组成 四合院或 三合院的形式。

新建的住宅平面多采用非对称布置,或以正房(北房)配以东(或西)房,或只建一排正房的形式。

宅基多为矩形,院落一般可分为前院、后院或前、后两院兼有。

1.2 造型和装饰北方天高气爽、寒冷干燥、环境开阔。

住宅布局严紧规整,造型浑厚庄重,建筑物线角平直,多在屋檐、门窗局部加以装饰,色彩常以材料的原色为主,少加或不加装饰。

1.3 材料和构造农村住宅的建造主要以就地取材为主,采用传统的构造方法。

主要形式有:1)木结构。

分布面广,易于加工、运输和安装,既可做承重构件,又可做围护构件。

北方农村常见的是梁、柱(梁架式)构造。

2)土结构。

分布较广,施工方便,造价低廉,有利于隔热保温。

有天然土拱(窑洞)、土坯叠拱、土坯墙和夯土墙等。

3)混合结构。

材料以黏土砖和混凝土制品为主。

目前,北方农村的住宅建设受小农经济的制约,呈现分散零乱一户一宅的面貌。

简单概括为以下几个方面:1)结构设计不合理,无正规设计图纸,施工随意性大。

目前农村建房95%以上无正规施工图,建房时东抄西仿,仅凭经验动工,在建造过程中随意拆改,建筑质量无保障,抗灾能力低。

2)施工人员技术素质低,质量得不到保证。

农村建房都是一家一户,建筑规模小,大的施工队不愿承揽,施工队伍大多由个体瓦工、木匠工等杂牌队伍拼凑而成,一般都没有经过正规培训和专业技术考核,缺乏基本的建筑施工知识,技术工艺落后,施工不得要领,最终造成施工质量不合格。

3)材料以次充好或因材料不足而影响质量。

目前社会上的建材市场相当混乱,不合格、不标准、低质量的产品,冲击整个建材市场。

2 农村住宅未来发展趋势重视农村房地产业发展,从根本上符合农村经济发展、农村居民生活水平提高的基本要求,是建设我国社会主义新农村的客观要求和必然选择。

1)发展农村房地产业有益于推进农业经济结构,调整、拓宽农民增收渠道。

房地产业是国民经济的支柱产业,是发展国民经济和改善人民生活的基础产业。

房地产业具有先导性和带动性的基本特征,发展房地产业可以带动其他相关产业的发展。

建筑业需要直接消耗工业产品,还可以带动其他商品销售。

另外,住宅行业还可以增加就业。

因此,重视农村房地产发展可以改善农村第三产业不发达的现状,解决农村剩余劳动力的就业和转移问题,从而拓宽农民增收渠道。

2)发展农村房地产业有利于提高农民生活水平、缩小城乡生活差异。

中国是农业大国,农村人口众多,农村经济发展落后,农民生活水平普遍较低。

发展农村房地产业,改变农民的居住方式,有利于促进农民转变小农意识,树立起与现代社会相适应的市场经济意识、法制意识、开放意识。

发展农村房地产业,建立相应的农贸市场和商品集散地,有利于农村产品的销售,也有利于农民购买较为现代的日常用品、家用电器、通信设备等,使农民能够及时了解信息,把握时机,掌握市场行情,并结合自身优势,发展特色产业,拓宽增收渠道,提高生活水平。

3)发展农村房地产业有助于集约利用农村土地形成农业集约型生产。

重视农村房地产发展,依据保护耕地、集约用地原则,限制建设独立式住宅,鼓励农村居民建设多层式住宅、建立 节能省地型农村住宅。

在农村发展房地产业应进行统一规划,集中建设,从而将分散的自然村改造为人口和房屋相对集中的居住区和耕地相对集中的生产区,这对于土地的有效保护以及农业集约型、规模型生产有积极作用。

4)发展农村房地产业有利于提高农民自身素质。

发展农村房地产,改变农民原有一村一族的居住方式,有利于改变农民的小农意识,树立与现代社会相适应的市场经济意识、法制意识、开放意识,养成讲卫生、爱清洁、讲公德的良好风尚。

另外,发展农村房地产,建立和完善科学技术、文化教育、体育卫生、商业服务等设施,有利于广大农民学文化、学科学,不断提高自身的科学文化素质。

5)发展农村房地产业有利于统筹人与自然和谐发展、实现人地关系协调统一。

重视农村房地产业发展,建设社会主义新农村,按照乡镇土地利用总体规划,对农村住宅建设进行统一规划设计,有利于提高农民住宅质量,同时将村庄建成社区,农村建成城镇。

发展农村房地产,综合利用资源,发挥规模效应共建共享公共设施,合理安排居住房、农具及车辆房、牲畜置放处、垃圾堆放处等场所,并对住宅的朝向、采光给水排水及房内布局进行科学处理,将减少农村不良的环境卫生,使农村居民居住在和谐优美的环境中,实现人与萨迦雪建筑及其特点储 旭摘 要:从藏式民居的一般特点开始叙述,结合西藏萨迦县特殊的教派文化,着力从结构、材料、制造工艺和装饰方法等多方面介绍萨迦地方特有的民居,从历史的角度推演萨迦民居与寺庙的关系,为研究萨迦民居提供相对完整的资料。

关键词:建筑,民居,建筑特点中图分类号:T U 86文献标识码:A1 藏式民居建筑概述1.1 藏式民居建筑理念不同于大部分靠近水源的民族建筑习惯,藏族有着独特的生活习惯,这种习惯带上了显著的高山民族痕迹,在建筑传统上选址喜欢倾向于高坡或是要地,即使远离水源也在所不惜。

这些习惯都是与西藏地区多战乱以及特有的高山崇拜有关。

直到吐蕃松赞干布时期,为了促进藏区农业发展, 将山上居民迁到河谷平地,使农民在田地边盖房定居,开垦平地为良田,并引水浇灌。

在此之前吐蕃人在山头上石头城堡中居住,从这时起迁到平川,建起村庄。

(∀贤者喜宴#译文)但是择高择险而居的习俗还是被保留自然的和谐发展。

3 浅谈房地产开发模式的两种思路3.1 参照发达国家的模式3.1.1 以色列农村乡村服务中心的建设20世纪50年代大批移民定居以色列,移民来自不同国家,摩擦频生,难以统一领导及组建村镇机构进行管理,为适应当时的农业生产力形式,保持住宅与耕地的关系,保证乡村服务系统的效率,同时兼顾移民群体的独立居住,以色列创造了一个等级服务中心的村落布局。

3.1.2 美国郊区新社区或新村美国郊区新社区的特点是土地混合利用,具有步行可达范围,布局紧凑,由于成功的将开发项目和空间利用相结合,人们的居住、工作、购物、娱乐集中在一起,有了更加丰富多彩的生活。

这里交通便利,乡村住宅建设达到了 七通一平,有完善的政权机构、医院、中小学、商业和其他服务业网点,有综合性的物业管理,还有垃圾处理、树林维护等,以保证居住区的环境、卫生、健康、安全、便利,基本上住宅建设体现了 以人为本的思想。

3.1.3 英国农村中心村20世纪50年代初~70年代,英国开展了大规模的发展规划,其政策核心是加强乡村地区人口的集中,建设中心村。

为了提高乡村服务设施的利用率,发挥规模效应,政府出台了一套综合性政策,促进住房、就业、服务和基础设施向中心村集中,以加大对中心村地区的投资,促进其成长,支持中心村腹地的发展。

3.2 参照目前国内已有的农民新村模式结合地方特色,建设节约化的集中公寓式住宅。

农民新村是一种新型的农村居民聚居点,它是在城市化背景下产生的新型农村聚居形态。

农民新村的外部依托环境也是农民新村建设中的重要影响因素及周边地区的建设现状,目前已有新村存在以下布点类型。

3.2.1 靠近交通沿线布置在交通沿线或路口自然聚居并自然发展是传统集镇形成的主要原因之一。

当前的一些农民新村建设,在选址上也有许多是沿交通线或靠近交通线布置的,这样沿交通线两旁自然形成许多商业网点。

交通的便捷也利于迁入农民的多种经营。

3.2.2 靠产业题材地区许多地区的农民新村建设往往是依托于当地产业开发,如旅游开发区。

另外,还有依托于大型企业、学校及其他产业区的农民新村。

调查中发现,许多农民新村的选址与其所依托的产业背景有着密切的联系。

3.2.3 靠近城市近郊的农民新村城市土地的对外扩张是农民新村形成的原动力,最早期的农民新村便是在城市近郊形成的,后来随着城市的发展逐渐被纳入城区的范围,或完全被城市同化、或形成与城市肌理格格不入的 城中村。

近年来,各级城市近郊的农民新村建设势头仍有增无减,相应的建设标准也不断提高,成为城市建成区向周边扩张的有机过渡区域。

3.2.4 孤立建设的农民新村除了以上三种类型农民新村布点方式外,还有一些新建农村既不沿交通线,也不靠主题产业区,还不靠近城区,成为孤立建设的一种独立建设的农民新村,往往受外在影响较少,其土地成本及建筑造价相应也要低一些。

参考文献:[1] 周拥军.社会主义新农村住宅建设初探[J].山西建筑,2007,33(4):33 34.The residence status and future development of northern ChinaLI Yong qinAbstract:T he residence status of nor thern China w as introduced and its future development trend was discussed.T wo developing modes were proposed,including r eferenced developed countries mode and refer enced farmer new rur al mode,so as to promote new rural construction and development and build flourish of Chinese construction mar ket.Key words:rural,residence,status,future,dev elopment。