编号：_______________ 房地产项目产品战略采购协议
甲方：_______________________
乙方：_______________________
签订日期：___ 年_____ 月 ____ 日
（以下简称乙方）
供货方（全称）
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的
原则，双方就产品战略采购等事项协商一致，订立本协议。
第一条合作内容及期限
1.1甲方指定乙方为产品（以下简称该产品）战略供应商之一，在本协议
合作期限内，甲方或甲方关联公司（注：甲方关联公司在以下协议中也统称为甲方）在区域（不含港澳台地区）范围内开发的项目选用由乙方提供的该产品。
1.2甲方在指定1.1条所述范围之外的开发施工项目，可根据项目档次及实际需要，在同等条件下优先选用由乙方提供的产品。乙方应按照本协议约定负责技术指导。
1.3具体采购方式甲方根据项目要求，选择以下方式中的方式：
（A）产品的供应。
（B）产品的供应及安装。
1.4本协议附件中未包含的产品，或乙方产品未能在当地获得准许使用证明，或产品不能满足甲方所施工项目的技术要求（包括项目档次的特殊要求等），或乙方供货能力、资信等不能满足甲方的要求，甲方有权另行选择其他公司的产品进行供货。
1.5甲方采购协议附件一所规定的产品时，如发现乙方产品与同行业或同类产品相比已不具有价格优势时，则甲方有权不受本协议的约束，另行选择其他公司进行本协议约定
产品的采购。
1.6甲乙双方合作期限为：协议签署后一年内。
第二条双方职责和义务
在签订本协议后，双方约定做出以下承诺:
2.1甲方承诺：
2.1.1严格执行本协议所约定之内容。
2.1.2在协议约定合作期限内，甲方在指定范围内的开发项目均在本协议约定范围内指
定使用乙方附件一的本协议约定的产品。
2.1.3自本协议生效日起，甲方即指派为甲方联系人，联系电
话：，负责与乙方协调解决合作过程中的各项问题。
2.1.4对乙方提供之产品价格及相关服务承诺绝对保密，不向其它无关的第三方透露。
2.2乙方承诺：
2.2.1严格执行本协议所约定之内容。
2.2.2乙方承诺按甲方需求（含售楼处、样板间、4S店等零星需求），在本协议约定合作期限内按照本协议约定的价格向甲方提供施工项目所需的产品，并承诺向甲方提供“战
略合作伙伴服务”（详见第四条，该服务的期限不受本协议约定合作期限的限制）。具体
交货产品的品名、数量、规格型号、交货日期、安装日期（如有）以在本协议执行期间双方所签署的《项目专项采购合同》确定的为准。
2.2.3自本协议生效日起，乙方即指派为乙方的联系人，联系电
话：，负责与甲方协调解决合作过程中的各项问题。
2.2.4在战略采购协议履行期间，按附件一：年产品价格单中
战略协议价格执行，如产品零售价格上调，本协议约定的产品供货价格不得上调。如产品零售价格下调，供货价格按新的零售价格乘以相应折扣率下调。
2.2.5在协议合作期间，每季度（即：1、4、7、10月）10日前向甲方提供该季度产品价格信息，即使无价格变动也需提供。
2.2.6合同执行过程中，遇乙方产品因乙方原因需要更改产品名称、型号，需乙方提供产品变更对比说
明书，产品变更对比说明书中需明确产品变更前后的品名、型号，单价
不变，要求加盖乙方公司公章。
2.2.7 在征得甲方同意前，不得公开宣布或透露本协议的存在及其条款，或做任何关于战略合作事宜的宣传或公开发布。
第三条技术规格、标准和价格
3.1 乙方提供产品的技术规格及标准：各型号产品的技术参数应符合国家、地方相关规范标准和招标文件相关技术要求。具体详见附件二。
3.2 产品价格标准：
3.2.1 双方经过协商一致，在本协议约定的采购范围内，依据乙方的投标文件、承诺书及本协议约定，乙方将以本协议附件一所载价格提供相应的产品。
3.2.2 当甲方所需产品及配件在本协议附件一中未列明，可由甲、乙双方按照该产品市场最惠价格协商确定。如协商不成，甲方有权另行选择其他供货厂家。
3.2.3 本协议所载战略价格为完全包干单价，该单价为完成本协议约定的产品供货所需的一切费用，即本协议约定的产品供货到甲方现场库房（含卸货）的一切费用。含原材料、及加工成产品整个过程中的一切费用和各种税费（含从国外进口到境内货物应付的关税）、检验费、包装费、装卸费、运费、防护费、仓储费、保管费、安装费（如有）、成品保护费、管理费、质量检测费、利润、税金、售后服务等费用，以及包括本协议执行期间所有因工资、材料差价、汇率、配合项目承包工程施工整体进度的工期调整、其它直接费及间接费等原因引致的价格波动。
3.3 协议期满续签时，甲乙双方共同协商确认下一协议期间供应价格。但在本协议执行期间所签署的《项目专项采购合同》产品的价格不变，不受供货时间限制，直至该项目供货完成。
3.4 本协议所供应及指导安装的技术规格应符合国家、地方及行业有关部门最新颁布的
相应技术验收标准。本协议以国家、地方相关规范标准中规定的技术要求为准，若上述标准之间出现差异，须遵循最严格的标准执行，且乙方不得因此提出任何增加费用或延长供货等要求。
第四条合作模式及要求
4.1 具体合作模式
4.1.1 甲方根据甲方所属各施工项目进展情况，及时与乙方联系，确定产品的规格、品种、数量等相关参数要求。
4.1.2 甲方就甲方所属各施工项目产品采购另行签订执行合同，即为《项目专项采购合同》。《项目专项采购合同》中单价及付款方式执行本协议中规定条款。
4.2 具体采购合同原则的付款方式
4.2.1 本合同预付款20%。
4.2.2 过程付款按月进度支付：本月供货数量由乙方统计本月供货甲方验收签证数量，单价按本合同确定的价格执行，编制月供货数量及价格汇总表，报甲方采购及合约预算部审核，次月25 日前，甲方支付乙方经甲方审核确认的本月货款的50%。《项目专项采购合同》约定之货物全部供应完毕，累计已付款（含预付款）至已供货物价款的80%时，停止支付过程款。
4.2.3 整体工程竣工验收合格30 天内，乙方申报结算书，经甲方或甲方委托的咨询机构审核结算完成后30 日内，最迟于最末批次货品交付之日起3 个月内付至结算货款的95%，如因乙方产品质量问题影响工程验收，待质量问题解决后 3 个月内支付。
4.2.4 结算货款的5%为质保金，待保修期满后30 日内质量保证金在质保期满（或合同质保金退还期限到期）后30 日内，办理质量保证金的结算及支付申请。
4.2.5 依本条甲方扣留的质量保证金等支付乙方时均不计息。
4.2.6 特殊说明：乙方在领取货物价款时，需提供国家、工程所在地规定的合格并得到
甲方认可的发票。否则，甲方拒付货款。本协议不支付货物价款，货物价款支付执行《专项采购合同》。
4.3战略合作伙伴服务
乙方承诺向甲方提供下列“战略合作伙伴服务”：
4.3.1乙方人力资源安排