高等教育自学考试《项目论证与评估》实践报告题目：考生姓名：准考证号：考核教师：案例九：深圳平湖物流基地建设项目进展问题1答简要说明项目是否可行1（1）现代物流业是经济社会健康发展的保证。
它已不仅局限于简单的运输, 更是一种先进的组织方式和管理技术,目的是对有形的物质活动进行一种新的组织安排, 提高经济社会的运行效率。
国际物流业是国际经济发展的产物,是一个国家或地区对外经济联系程度的重要标志。
国际物流业的发展不仅会给区域经济发展带来实际利益, 而且对扩大经贸合作、开拓国际市场、维护边疆安全等也有积极作用。
（2）现代物流业是社会分工深化的结果, 其发展水平反映了一个国家或地区的经济实力和开放程度。
一般说来, 经济越发展, 物流业的发展水平越高; 一个国家或地区开放水平越高, 国际物流业的发展水平越高。
由于现代物流业与国民经济各个行业联系紧密, 推进其发展, 不仅可以有效实现社会再生产, 优化资源配置, 提高国民经济运行质量和效率, 降低社会资源配置成本, 而且可以促进一个国家或地区加快产业结构优化升级, 促进经济增长方式和企业运行机制的转变, 提高国民经济综合实力和竞争力。
因此, 加快现代物流业的发展已经成为各个国家或地区推动经济社会发展的重要举措。
（3）新的经济增长点是推动一个地区经济保持长期稳定持续发展的关键。
云南经济社会发展相对落后, 寻求新的经济增长点, 加快经济社会发展, 已成为全省人民的共同愿望。
现代物流业在传统物流基础上, 运用高科技手段和科学管理, 使物流手段多样化, 既延伸了传统物流的功能,又提高了物流的速度和准确率, 同时还带动了运输、仓储、信息服务等相关产业的发展, 这对全省各个产业和企业降低成本、增加效益、提高市场竞争力都大有好处。
2平湖物流基地建设情况（1）物流基地的发展实际上是基地内各专业化物流项目的发展, 因此项目运作的成功意味着物流基地的成功。
相反, 如果基地内各专业化项目的运作存在严重问题, 同样意味着物流基地发展的失败。
因此说, 物流基地发展的核心问题实质上是各物流专业化项目的发展问题。
（2）按照现代服务业集聚区的发展要求以及股东利益的要求, 物流基地的发展目标应该是在符合政府发展现代物流集聚区要求的同时, 实现股东权益最大化。
实现上述目标的基础是有一个满足基地未来中长期发展的、科学合理的基地功能定位及规划, 这一基础在物流基地建设之初一般应该基本具备。
问题是物流基地如何才能按照规划建设和经营项目, 在获得有形收益的同时更能够获得无形收益,以实现股东权益最大化。
有形收益包括土地收益和项目经营收益。
实现土地收益的途径就是保持土地以及地上物产权明晰, 在适当的时候出让土地及地上物以最大限度地获得土地这一稀缺资源的增值溢价;实现项目经营收益的途径是通过自营或选择优质合作伙伴以现代企业制度共同经营专业化项目, 基地公司以业主(或经营者)和股东的双重身份获得租金及项目经营红利。
有形收益的实现相对容易, 基地项目发展的更高追求应该是获得无形收益, 即项目出让收益。
实现项目无形收益的途径是自营项目或合资合作项目完全按照市场法则和现代企业管理制度进行经营管理, 创造企业知名品牌并提升企业无形资产价值, 为更好地发展基地, 选择更优质资产和管理团队在适当的时机被动推出, 比如通过上市或协议股权出让来获取品牌价值溢价。
（3）有形或无形收益最大化的前提是项目定位准确、项目产权清晰以及项目的良性经营。
满足上述条件, 必须明确物流基地的规划项目由谁来建设、谁来经营———即谁是基地项目建设主体和经营主体, 才能符合项目良性的发展和稳定的收益, 最终获得项目、土地的最大增值收益。
明确了这一点, 实际上也就确定了物流基地的发展策略。
3财务评价（1）政府应加强领导、协调配合、形成合力。
建立各级商贸物流联席会议制度，增进商贸往来与交流；研究协调商贸物流业发展中的重大问题，把社会经济全过程的绿色环保作为施政的基本方针，重视物流的绿色化、环保化；协调产业布局、资源整合和跨行政区域的重点项目建设，充分发挥各种行业协会和中介组织的作用；通过政策导向，扶持大型物流集团的发展，鼓励和支持工商企业物流业务分离，由专业物流企业承担。
贸易量的快速增长，形成商品的频繁流动，产生货物运输、仓储、报关、信息服务等一系列需求。
应建立适应商贸物流企业的标准评估体系，制定能够衡量各种运输、包装、仓储等物流设施的技术标准，完善物流统计核算制度，为政府决策提供相应依据。
（2）进一步完善物流基础设施建设，加大资金投入力度，为实现一体化、专业化的物流基地建设提供硬件保障，要完善物流基础设施建设，完善交通运输体系，加快建设区域综合交通立体网络。
在人才缺乏、专业技能水平较低等现实面前，我们应加快对本土物流专业人才的培养，加大高职层次的培养力度，扩大办学规模，改进培养模式。
注意物流专业人才培养目标的差异性，提高物流专业人才层次的合理性。
其次，因为物流业的实际操作性强，教学活动必须注重理论与实践相结合，提高实际操作能力，培养复合型物流人才。
问题2请简要对此项目做不确定分析，并提出相关对策1动态盈亏平衡分析法(1)盈亏平衡分析也称损益平衡分析，是通过对项目的收入与支出平衡关系的研究，分析项目风险承受能力的一种方法，是不确定性分析中的静态分析法。
主要通过确定项目的产量盈亏平衡点（BEP），分析、预测产品产量或生产能力对项目盈亏的影响。
其计算公式为：BEP（产量）=年固定总成本（/ 单位产品价格-单位产品变动成本）由于盈亏平衡分析法只分析了项目投产后正常运营期间的收入和支出关系，而不研究项目在整个寿命周期内的投入产出关系，并且也没有考虑资金的时间价值，因此，它并不能全面地反映项目在整个寿命周期内的不确定性与风险，为了克服这种静态平衡分析的缺陷，有必要进行动态盈亏平衡分析。
动态盈亏平衡分析就是求出项目在整个寿命周期内的收入与支出等值，即净年值为零时的产销量等不确定性因素的平衡值.(2)敏感性分析是项目可行性研究中最常用的不确定性分析方法，是通过分析、预测项目主要因素发生变化对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其影响程度。
敏感性分析方法具体应用时，常用的是单参数值的敏感性分析法，这种方法是让各个因素独立变化，观察财务评价指标的相应变化情况，在各因素变化幅度相同的情况下，使财务指标变动幅度较大的因素就称之为敏感因素，即可认为是主要致险因素。
敏感性分析法在致险因素归纳方面的明显不足在于：没有考虑各因素对净现值的实际影响程度，即各因素实际上是否会导致项目出现财务风险，而是机械地按照评估规范，对单因素假设10%、20%上下幅度变化。
(3)概率分析是对不确定性因素发生变动的可能性及其对投资项目经济效益的影响进行分析的方法。
其基本原理是：假设不确定性因素是服从某种概率分布的随机变量，因而项目经济效益作为不确定性因素的函数必然也是随机变量。
通过研究和分析这些不确定性因素的变化规律及其与项目经济效益的关系，可以更全面地了解投资方案的不确定性和风险，从而为决策提供更可靠的依据。
概率分析中的相关性问题主要表现为如何看待和处理项目各年的净现金流量中不确定性因素间的相关关系。
若把产品价格、销量、投资额、单位变动成本等不确定性因素看作是随机变量，则这些变量间有可能是不独立的，往往彼此间存在着联系，存在着相互影响的作用或单向影响的作用，这种关系称之为相关关系。
在概率分析中，对于存在相关关系的变量对或变量群，如果忽略了相关性问题，将可能导致错误的决策。
例如，若忽略了变量间实际存在着的正相关关系，则概率分析的结论要比实际风险小得多，这很可能导致投资失败；反之，若忽略了变量间存在着的负相关关系，则分析的结论要比实际风险大得多，这又可能使投资决策者放弃一些本来可行的投资方案，失去盈利的机会。
因此，在进行概率分析时，对相关性问题应引起足够的重视。
2咨询单位或设计单位必须严格按《规范》操作,(1)必须增强为业主服务的意识;业主也应尽早地、主动地关心建设项目的经济效益及需要承担的风险, 拟定风险防范措施。
敏感性分析中的“效益”在做分析时应具体化。
作为《规范》来讲, 只能概括地用“效益”来代表, 水利工程建设项目的所有“效益”它不可能一一列举, 因为任何一个水利枢纽工程的效益均有综合性。
敏感性分析中的效益应具体化, 这样才能分析出最敏感性因素, 才能制定风险防范措施, 供业主决策参考。
对业主来说, 也就是在做决策时, 风险防范的措施应同时提出, 达到了建设项目风险管理与建设项目目标(进度、投资、质量)管理的同步, 体现了现代工程建设项目管理的特征。
风险管理是为目标管理服务的, 要达到目标管理就必须实现风险管理。
(2)经济评价中的产品销售单价、销售量应以产品投入市场的预测的价格和销售量为准, 要用预测的计算方法, 参照专家经验来确定, 这样就更符合实际。
常用的方法有专家预测法、专家调查法(特尔菲法)、主观概率预测法、时间序列预测法、回归法等。
这些预测也常带有许多人为的因素, 但经常做, 就会积累许多经验, 预测结果将会趋于准确。
还要结合考虑到政府在这一地区的经济管理政策和经济发展目标。
(3)坚持标本兼治的原则, 着力推进国有股减持改革, 优化上市公司的股权结构, 使中小投资者能够参与上市公司股利政策的制定, 并使这种政策真正反映中小投资者的利益完善公司治理结构, 可以理顺和权衡各种利益关系, 使公司良性发展。
只有明确股东会、董事会、监事会和经理层的职责, 形成各负其责、协调运转、有效制衡的公司法人治理结构, 才能为股利分配政策的制定提供良好的内部环境。
上市公司应在提高自身赢利能力上下功夫, 而不能盲目依靠股市“圈钱”的外部融资, 要积极增强自身积累的内源式融资能力。
此外, 还应开展上市公司教育, 大力宣传保持股利政策连续性、稳定性的重要意义, 帮助上市公司提高认识, 在政策上鼓励和引导上市公司制定具有连性、稳定性的股利政策。
3 规范上市公司股利分配行为的建议(1)通过对我国上市公司股利分配行为特征的描述和存在的问题的原因分析,首先, 要制定相关法律法规, 规定具备股利分配条件的上市公司务必实施分配。
对于不进行现金分的行为, 建议借鉴一些国家通过立法形式强制要求上市公司派现的做法, 限制公司通过过分保留盈余进行内部筹资的行为, 保障投资者利益, 引导公司逐步实现股利分配行为的合理化。
其次, 要求上市公司公开长期股利分配政策。
这样可以促使上市公司以股东利益和公司发展为重, 认真制订包括长期股利分配政策在内的长远计划, 并接受广大股东的监督。
关心股息分配的投资者也可以根据长期股分配政策和公司履行的情况, 更有针对性地选择合适的上市公司进行投资, 使投资回报更符合自己的预期.问题3试分析项目的社会效益1物流企业员工培训基地建设的经济效益（1），有助于大大节约物流企业在员工培训上的投入。