义学巷由中小企业融资超市、合江亭派出所 以及6层的居民楼和社区底商组成
镋钯街南侧主要分布6层的老居民楼以及社 区底商，其中社区底商以餐饮为主
磨房街为双向2车道的市政规划道路，道路 相对较窄，东侧为明宇金融广场，道路间暂 无社区商业
华置集团力邀贝尔高林、吕元祥和中国建筑等国际团队 倾力打造该项目
采用了高级外墙干挂石材和中空low-e玻璃，内设新风 系统，其节能环保的设计理念将引领健康建筑的典范。
4
2007-1-31
5
2007-4-27
6
2007-9-28
7
2007-10-26
8
2007.11.30
9
2007.11.30
10
2007.12.20
11
2006.12.8
12
2006.10.27
13
2009-7-24
14 2009-11-19
15
2009-12-4
17
2007-5-25
3.作为政府首力打造的“西部华尔街”, 区域商业化价值凸现，但纯居住型的住宅 项目在区域内为数不多。
——区域纯居性价值缺失.成为项目一个有利的差异化突破点。
市场宏观大势及区域市场分析
【竞争探寻】 项目楼面地价极具市场竞争力，占据成本优势
编 号
出让时间
1
2009-7-27
2
2009-12-4
3
2009-12-16
项目景观采用高尚简约风格，强调自然与城市的和谐；
五星级入户大厅9米挑高彰显尊贵；
住宅户型种类多样化，从60-250平米可满足不同高端 人士需要；
项目专属独立会所引入了港式顶级私人会所理念，内设 恒温游泳池、健身房、瑜伽馆、视听室等多种功能，以配 合高端城市精品形象。
宗地规模
总建筑面积 物业类型 总户数 绿化率
由此，我们提出了此次报告的核心纲领：
确保实现项目足价快销，名利双收
【本次方案提纲】
项目/产品解读 内部环境研判
Part ONE
营销环境研判 外部环境研判
Part TWO
目标、任务 与问题
Part THREE
营销难点 及关键点
Part Four
营销战略 及执行
Part Five
附件 Part SIX
【写在前面的话】
项目目前正处在三大发展战略机遇。
一个企业赚钱的机会很多，但赚机遇的时候很少。 谁能够把握关键的机遇，谁就能够赢得未来。
本项目的 三大机遇
机遇1 机遇2 机遇3
城市规划视角 稀缺资源视角 市场机遇视角
【思源观点】
区域是政府重点打造的西部金融中心，后期规划利好，区域具备巨大发展潜力。 项目本身天生丽质，可预见将形成良好的销售趋势，且理应在价格上实现区域内的 全面超越。 思源的价值，就是在保证项目合理消化速度的前提下，实现项目高价值和高利润的 回报；
200-250
面积区间（㎡) 65-75 75-85 85-90 132
166-260
配比
62%
29% 8% 1% 100%
【项目本体小结】
都汇华庭豪宅规格的规划设计，必将成为东大街最具纯居价值的高
端地标豪宅
项目具备高尚豪宅所具有的中心地段特性 项目在产品设计上，以超高层豪宅标准
进行打造，整合国际一线品牌
本项目位于锦江区下东大街的南侧 义学巷以东、红布正街以南、 镋钯街以北（即喜年广场南侧）
本项目
铁狮门项目 明宇金融广场
项目周边大型在建的商业写字楼较为 集中，主要为喜年广场、铁狮门项目、 明宇金融广场
【区域位置】
地块 四至
本项目地块呈“L”状的分布，周边环境清幽，宜居度较好。
红布正街属于本地块和喜年广场之间的一 条双向两车道的市政规划道路，道路相对 较窄，无社区底商分布
2号楼
3号楼
1号楼
合计套数
2号楼
合计套数 套1 套2 套3
复式大户型
类型 一房两厅一卫 一房两厅一卫 （带衣帽间） 二房两厅一卫 三房两厅两卫
复式单位
类型 一房两厅一卫 一房两厅一卫（带衣
帽间） 二房两厅一卫 三房两厅两卫
复式单位
类型 一房两厅一卫 一房两厅一卫（带衣
帽间） 二房两厅一卫 三房两厅两卫
谨呈：华人置业集团爱美高房地产（成都）有限公司
骨子里的国际气质
源房地产经纪有限公司 2010.03
非常感谢贵司给予我司参与“华置·都汇华庭”项目的机会，对此项目思源也 赋予了极其重要的战略地位！
我们诚挚希望能够和贵司联手打造西部金融华尔街上的“地标纯居豪宅”
Part Four
营销战略 及执行
Part Five
附件 Part SIX
【思源观点】 城中心区位的绝对优势突出，是毋庸置疑的城市主场。
城市规划的阶级性，决定了城市中心与版图中心的一体化。
在这一点上，东大街是成都重要的金 融中心规划板块，“成都的华尔街” 规划促成了区域地块商业价值的提升， 并进而形成了城市整体布局基础。
都汇华庭
市场宏观大势及区域市场研究关键结论
1. 市场大势整体企稳，主要是面临不预期的政策风险。
——城市核心区域的高端物业产品的价格受市场波动影响较小，保值增值性好，成为项目定 位方向的有力支撑。 2. 城市中心高层住宅呈现供需比失衡，需求远远大于供给；主要以90平米以下的小户型走 量为主，市场表现利好。 ——城市中心市场供需矛盾成为项目契机,项目的主力产品面临较为宽松的市场形势。
复式单位 合计
标准层套数 4
套数 188
4
188
3 1 50-51
572套 标准层套数
4
141 47 8
套数 188
3
141
4 1 50-51
573套
套数 376
188 47 9
配比 33%
329
29%
329 94 17 1145套
29% 8% 1%
面积区间（㎡) 65-75 75-85 85-90 129
项目总体指标 约27亩
约19万平米 3栋50-51层的超高层电梯公寓
1707户 33%
【项目视觉】
城市中心金融CBD区域上难得居住静谧之地，城市标杆超高层纯居豪宅
一期 指标
1号楼
一期住宅由1号楼和2号楼组成，地上总建筑面积约为10.2万平米， 总户数为1145套 产品以套1和套2的小户型为主，户型配比分别为62%和29%
华人置业具备打造城市中心豪宅的经验和 血统
本项目产品面积紧凑，套一占62%，套二占
29%，套三占8%，复式占1%，总价易控 制，产品保值增值性强
【本次方案提纲】
项目/产品解读 内部环境研判
Part ONE
营销环境研判 外部环境研判
Part TWO
目标、任务 与问题
Part THREE
营销难点 及关键点