城市改造拆迁补偿安置方案2套模板精选上海市某区拆迁补偿安置方案一，本基地适用的主要政策法规1.国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》2.上海市人民***令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》3.上海市人民***“沪府发【2009】4号”《关于进一步推进本市旧区改造工作若干意见的通知》4.上海市房屋土地资源管理局“沪房地资诉【2001】673号”《关于贯彻执行(上海市城市房屋拆迁管理实施细则)若干意见的通知》5.市，区有关部门的其他相关文件二，有关拆迁补偿安置主要事项的说明1.拆迁补偿安置对象的确认被拆迁人，房屋承租人，以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证，租用公房凭证计户，由拆迁人按户进行补偿安置;与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人，房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人或租用公房凭证所载明的房屋承租人为准。

2.被拆除房屋建筑面积的认定3.拆迁房屋的建筑面积根据《关于贯彻执行(上海市城市房屋拆迁管理实施细则)若干意见的通知》“沪房地资诉【2001】673号”第十二条的规定，房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准，无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公用居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积:房新工房新工房新工房“两万屋独立新里(有电(无电(无电旧里公寓户”新简屋类住宅住宅梯，成梯，成梯，不成住宅工房型套) 套) 套)换算2(06 1(83 1(82 2(00 1(98 1(94 1(65 1(54 1(25 系数在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上款规定的换算系数计算建筑面积，1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。

三(居住房屋拆迁补偿安置方式和标准(一)拆迁居住房屋的货币补偿1(拆迁私有居住房屋，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式如下:被拆迁房屋房地产市场评估单价*被拆除房屋的建筑面积+套型面积补贴+价格补贴。

2(拆迁执行***规定租金标准的公有出租居住房屋和拆迁执行***规定租金标准的私有出租居住房屋，拆迁人给予房屋承租人补偿安置，其货币补偿金额的计算公式如下:被拆除房屋房地产市场评估单价*被拆除房屋的建筑面积*80%+套型面积补贴+价格补贴。

注:(1)本地块拆迁范围内被拆除房屋平均房地产市场评估单价为人民币20680元。

(2)套型面积补贴=被拆除房屋平均房地产市场评估单价*补贴面积，补贴面积为建筑面积15平方米。

(3)价格补贴:被拆除房屋平均房地产市场评估单价*补贴系数*被拆除房屋的建筑面积，价格补贴系数为30%。

(二)拆迁居住房屋的价值标准房屋调换被拆迁人、房屋承租人可选择与货币补偿金额同等价值的产权房调换。

实行价值标准房屋调换的，按被拆除房屋的货币补偿金额与安置房屋的总价结算差价。

四(居住困难户的补偿安置拆迁补偿安置后，仍不能解决实际居住的。

按以下办法增加货币补贴，保障被拆迁人、房屋承租人的居住条件。

居住困难户货币补贴=异地配套商品房单价*(应安置对象*22平方米/人-补偿安置后的房屋折算面积)异地配套商品房单价为建筑面积每平方米人民币6800元。

被拆迁户的应安置对象由区住房保障机构参照本市住房保障相关管理办法明确的申请条件和审核办法进行认定，并将经认定符合条件的对象在拆迁范围内公示。

公示期为15日，有异议的，由区住房保障机构在10个工作日内进行核查和公布。

被拆迁户拆迁补偿安置后的房屋折算建筑面积计算公式为:补偿安置后的房屋折算面积=被拆除居住房屋货币补偿款?异地配套商品房单价增加的货币补贴可与被拆除居住房屋取得的价值补偿款合并购买由拆迁人提供的安置房源。

《居住困难户的具体认定办法》，详见本基地公示栏。

享受上述居住困难户货币补贴后，该户被视作已享受住房保障。

拆迁人将相关情况报区住房保障机构备案。

五(本基地安置房源选购办法1(本基地提供房源配套商品房:松江古楼公路1858弄(新凯家园);康佳路38弄(康桥月苑);江航路378弄(浦江丽都);浦涛路768弄(浦涛路4号地块“期房”);瑞阳路81弄(瑞阳苑):绿连路100弄(银河新都“期房”):春都路88号(君莲小区“期房”)。

考虑到广大居民的购房需求，特此引进上海房屋交换公司，在动迁基地现场为选择货币安置方式的居民免费提供推荐二手房源服务。

2.选购基地提供房源办法被拆迁居民选购房源以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证，租用公房凭证记户，选购基地提供房源办法如(1)被拆迁户的应安置对象参照本市住房保障相关管理办法明确的申请条件和审核办法进行认定，认定人数4人以下(含4人)，可以购买一房二套或二房一套或三房一套;认定人数5人以上(含5人)，可以购买二房二套或三房一套和一房一套;认定人数7人以上(含7人)，可以购买二房二套和一房一套或三房一套和二房一套;注:二房和三房可换购一房二套(每个权证只能换购一套二房或一套三房)。

认定人数9人以上，每增加2人可增购一房，标准按以上办法类推。

(2)安置对象记载居住部位为全幢(即一个门牌号仅有一个证)的，可选购房源多套，不受应安置对象数限制认购房原则为每一楼层可对应选购一套房源。

(3)据以上办法，对于不享受住房保障，人员机构复杂，居住确有困难的家庭，如果要求增加购买一套其他房源，需经“安置评议审核工作组”审核通过后方可购买。

(先签约，先选房，选完为止，首日签约居民以公证抽签方式排定选房顺序，具体操作办法详见基地公告栏)。

3.择期房过渡费选购配套商品房(期房)调换的，选购一房一厅的，按月发放期房过渡费人民币1000元;选购二房一厅的，按月发放期房过渡费人民币1500元;选购三房一厅的，按月发放期房过渡费人人民币2000元。

期房过渡费自签约居民搬离原址，腾空房屋之日起计算，以入户通知书载明日期为止。

发放周期为六个月，按实结算，多退少补。

六(本基地操作办法依据市，区有关拆迁补偿安置政策，结合本基地的实际情况，拆迁执行如下操作办法:(一)居住房屋各类奖励，补贴费用标准1. 奖励标准以《房地产权证》，《租用公房凭证》为计户单位。

签约奖励期:2009年12月5日至2010年2月10日，奖期结束后逐步扣除奖励费。

为感谢和鼓励拆迁户对旧区改造的支持和配合，被拆迁户与被拆迁人在奖励期内签订补偿安置协议并按约定期限内搬离被拆迁房屋的，按照以下标准进行奖励: 面积奖励费:以被拆迁房屋建筑面积为基准，每平方米奖励人民币5000元。

签约拆迁奖励费:以《房地产权证》，《租用公房凭证》为基准，每证给予奖励费人民币10万元赠送家电:在2009年12月5日-15日期间签约，赠送家电提货券5000元，在2009年12月16日-25日签约，赠送家电提货券4000元，在2009年12月26-31日期间签约，赠送家电提货券3000元。

签约鼓励奖:在2010年2月10日前签约拆迁的居民，满足以下条件的，发放签约鼓励奖;(1) 对于居民住房屋(不含非居住对象)，按门牌号划分，该门牌号内居民的签约率达到100%的，每证奖励人民币10000元。

如果该门牌号签约率不足100%的，签约证数大于等于6证，则该门牌号内的已签约居民每证奖励人民币5000元。

(2) 按动迁工作人员初始负责范围(不含非居住房屋)划分，负责范围内的居民签约率达到100%，该范围内凡人居民每证奖励人民币10000元。

(3) 非居住房屋整体的签约率达到50%，奖励人民币1万元，在此基础上签约率每增加10%，加奖人民币5000元。

若整体签约率达到100%则一次性奖励人民币5万元。

签约鼓励奖发放的对象和金额于2010年2月11日公示。

2. 家用设施移装费电话移装费凭缴费单据每号140元煤气移装费凭缴费单据每表200元热水器移装费凭购机发票每台300元空调移装费凭购机发票每台400元有线电视移装费凭缴费单据每户330元宽带移装费凭收费单据每户90元家用(独用)电表凭缴费单据按实计算3. 搬家补助费按被拆迁房屋建筑面积每平方米人民币12元结算(按房屋产权证或租赁凭证计户)。

每户低于500元的，按500元发放。

凡在奖励期内签约并按约定期限内搬离被拆迁房屋的(原住房腾空且钥匙交拆迁安置9组)，本基地为每户免费提供搬场车一次。

(二)就近安置购房补贴标准补贴标准以被拆迁房屋建筑面积为基准，每平方米补贴人民币4000元，每证低于15万元的按15万元计算。

(三)被拆迁房屋认定建筑面积以外的使用面积补贴办法认定建筑面积以外的使用面积，指已按照相关拆迁政策进行货币补偿的房屋建筑面积以外的部分。

该部分面积经认定后，不纳入被拆迁房屋建筑面积货币补偿的计算基数，仅对该部位适当经济补偿。

认定办法 1.由被拆迁居民向拆迁安置工作组提出被拆迁房屋认定建筑面积以外的使用面积的书面申请，拆迁安置工作组进行丈量，双方对测绘结果签字确定后进行公示。

2.被拆迁房屋认定建筑面积以外的使用面积补贴标准:(1)被拆房屋为公房，对于在本基地拆迁许可证公告之前私搭的阁楼，高度在1.2至1.7米的部分，按照实际丈量面积的50%计算;1.7米以上的部分，按照实际丈量面积计算。

(2)被拆房屋为公房，独用天井、独用晒台、阳台等部位按照实际丈量面积计算。

上述认定建筑面积以外的使用面积，经公示后，按被拆除房屋平均房地产市场评估单价乘以上述计算面积的一半予以补偿。

3(对于有上述使用面积的，发放补贴，低于人民币10万元的，按10万元发放，超出部分按实计算。

对于无上述使用面积的，每证给予补贴人民币10万元。

七(非居住房屋的补偿安置、奖励和补贴费用标准拆迁私有非居住房屋按被拆除房屋的房地产市场价格100%补偿给房屋的权利人，拆迁公有非居住房屋按被拆迁房屋的房地产市场价格80%补偿给房屋承租人。

非居住房屋奖励、补贴费用标准如下:1(对被拆除非居住房屋增加面积补贴，面积补贴=被拆除非居住房屋房地产市场评估单价*50%*非居住房屋建筑面积。

2(对持有有效个体工商营业执照的个体工商者，给予一次性补贴人民币30万元。

3(对非居住房屋装饰补贴，按被拆除非居住房屋建筑面积每平方米补贴人民币1000元计算，每证户低于15万元的，按15万元计算。

4(被拆除非居住房屋在奖励期内签约并按约定期限内搬离被拆房屋的，非居住房屋建筑面积在10平方米以内的，补贴人民币30万元;非居住房屋建筑面积在10平方米以上，超出部分按每平方米人民币1.2万元补贴。