深圳市二手房买卖合同如何签订
一、深圳市二手房买卖合同如何签订
1、在深圳有二种录入网签合同的方式，一种方式是在业主房产解除抵押或查封以后，由中介公司通过其公司系统联网登记中心数据库录入；第二种方式是买卖双方通过深圳市规划和国土资源委员会网站提供的二手房自助交易合同打印系统录入。
这二种录入方式有个很大的区别，就是选择自助交易录入的方式时，不需要考虑业主房产有无抵押或查封状态。因此为了避免在中介处签订二手房买卖合同后，深圳市出台新限购政策对交易产生不利影响，可以在签订二手房买卖合同中介版本的同时一并采用自助成交形式录入网签合同，并由双方签字确认。
2、限购当晚录入网签合同后并不就意味着该网签合同已经成立并生效，买房人就一定不受新限购政策影响。
依据我国《合同法》和《城市房地产管理办法》的规定，房屋买卖合同是要式合同，必须是采用书面形式。依据我国的《电子签名法》，涉及不动产的买卖合同，不适用电子签名法。
也就是说录入不动产登记中心数据库中的网签合同要想成立并生效，需要先把该网签合同打印出来，并由买卖双方在上面签字确认，双方签字后方可算是一份成立并生效的买卖合同，依据法律规定，买卖合同在最后一方签字后才成立并生效。在买卖双方签字确认前，其只是一堆无用的电子数据，对买卖双方不产生任何法律上的约束力，此时买卖双方的网签合同没有成立并生效，买家的购房资格仍然受限购政策的影响。
二、在深圳买房需要注意哪些问题
在签订合同之前一定要注意，决定购买的房屋是否属于《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，第六条下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、二手房合同签订时需要准备的证明材料。
购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：
1、身份证原件或护照原件及复印件；
2、未成年人的户口簿或出生证明；
3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
本合同适用于经纪机构提供的居间服务 深圳市二手房预约买卖及居间服务合同 深圳市国土资源和房产管理局 深圳市工商行政管理局 2007年版
深圳市二手房预约买卖及居间服务合同 深（）居间第（）号 特别提示 1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容。 2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。 3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 4、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。 5、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。 6、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。 7、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站（http://biz.doczj.com/doc/1b6931547.html,）“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。
当事人基本信息： 卖方： 姓名：国籍/地区：身份证/护照号码：联系电话：通讯地址：邮政编码：所占份额： 公司或机构名称： 营业执照号码：所占份额：通讯地址：邮政编码：法定代表人：联系电话：身份证/护照号码： 代理人：联系电话：身份证/护照号码： 通讯地址：邮政编码： 共有权人：
房屋买卖合同 甲方(卖方)：身份证件号码： 乙方(买方)：身份证件号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于______________________ ，建筑面积为______ 平方米；套内建筑面积 _______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米； (二)出售房屋的所有权证证号为_______________ （附件一）; (三) 房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二） 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________ 元整;房价款的支付方式__________、支付时间为___________： 乙方在____年___月____日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写) _________________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
二手房买卖合同签订流程 二手房买卖合同签订要哪些流程?以下是聘才网小编整理的文章，欢迎阅读!?二手房买卖合同签订流程?一、确认基本信息的真实性和有效性?除了房屋产权和手续要齐全外,还要验证这些信息是否真实、有效。 1．房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况,需要出具有法律依据的公证委托书。? 2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。 ３.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积需要在合同的“其他条款”中注明。 ４．房屋权属要明确注明,要填写产权人和共有权人姓名。?二、约定总房款、税费和付款方式 1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间 2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税;由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税另外,根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。?需要注意的是,在实际交易中,房主报价一般都是净得价,税费都由买房人承担。 三、确定交房细节? 1.明确具体交房时间。时间要写 2.精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。?
费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清,如果因房主未及时还清拖欠费用,所造成的影响应承担什么责任。?四、明确违约责任 房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失,必须明确违约责任。 １.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。?2．设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。?３.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。二手房出卖方逾期交房的责任;买受人逾期付款的责任；非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；买房或者卖方单方解除合同的责任;房屋质量不符合约定的责任。?五、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。延伸阅读: ?卖方：___＿____＿____＿_身份证号码:____＿＿＿_＿____________ ?买方:_______________身份证号码：_______________＿_＿＿__
编号: _______________________ 可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 二手房买卖合同如何写 甲方： ______________________ 乙方： ______________________ 签订日期： ___ 年 ____ 月 ___ 日
引言：___________________ 大家都知道中国的房价是越来越高，越来越多 的人买不起商品房，这时候二手房就变得炙手可热。今天我们一起来 了解一下二手房买卖合同如何写？下面是网小编提供的二手房买卖合同范本与二手房买卖合同必备条款。 二手房买卖合同范本： ____________________ 二手房买卖合同 卖方：__________________________________________________________ 以（下简称甲方） 买方：__________________________________________________________ 以（下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下： ___________________ 甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： _____________________ 1. 房屋状况：___________________ （请按《房屋所有权证》填写） 房屋座落 幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途 2.该房屋的土地使用权取得方式" V": _____________________ 让（）、划拨（）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币 ____________ 元，（大写）____ 佰 _____ 拾_____ 万______ 仟 ______ 佰_____ 拾元整。 乙方在_____________ 年 ______ 月 ______ 日前分 _____ 次付清，付款方式: 三、甲方在 ____________ 年_____ 月 ______ 日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
二手房产买卖合同 卖方：身份证号： 联系电话：通讯地址： 买方：身份证号： 联系电话：通讯地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、 法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事 宜，达成如下协议： 第一条【转让标的】 卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：。 土地使用权证号：，房产权证号：，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。 该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双 方现场确认，均无异议。 第二条【房地产产权现状】 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第二条【定金支付】 乙方在房产正式交易前支付给甲方定金元，（小写）元。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款，甲方收到定金后中途不得借故中止售房给 乙方，否则赔偿三倍定金给乙方，乙方未能如期付清房款，则支付给甲方的定金不予 退还。 第三条【转让价款】 该房地产转让总价款为(大写 )：(小写 )：
第四条【税费承担】 双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。 买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本 合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。 第五条【付款方式】 买方于年月日前一次性付清全部房款 第六条【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。 第七条【房地产交付】 卖方应当于年月日将该房地产交付买方，并履行下列手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收， 记录水、电、气表的读数，并办理交接手续； 2、交付该房地产钥匙； 3、 第八条【延迟交房的违约责任】 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付 期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。 第九条【附随债务的处理】 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物 业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中 抵扣上述欠费。 第十条【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手
This con tract is applicable to the tran sact ion of real properties that have bee n issued with a title deed. Shen zhe n Con tract for the Sale of Secon d-Ha nd House Property Urba n Pla nning. Land and Resources Commissi on of Shen zhe n Muni cipality Market Supervisi on Admi nistrati on of Shen zhe n Mun icipality Edition 2008 S(F)FXM Zi (2010) No. XXXX Special Notes To better safeguard the Buyer' and the Seller 'legitimate rights and in terests, the Buyer and the Seller are expected to read through the following contents carefully before concluding this con tract.. 1. The text of this con tract is automatically gen erated through the On li ne Tran sact ion System for Secon d-ha nd Real Estate in Shen zhen” The con tract ing parties can, after mutual agreeme nt, make modificati on or suppleme ntati on to items specified in the Con tract, but such modificatio n and suppleme ntati on must be in con formity with the releva nt provisi ons stipulated in laws and rules. 2. Prior to en teri ng this con tract, the Buyer and the Seller may request the other party to show his or her releva nt certificates, such as ID card, Busin ess Lice nse of En terprise Legal Person, House Ownership Certificate, etc. They shall carefully read through the contents of this con tract and the n make con firmati ons about the items selected, suppleme nted, or modified. If you have any questions, please ask for professional advice from people familiar with laws and legislati ons. 3. The Buyer shall, prior to en teri ng into this con tract, make a complete and full site survey over the house property in respect of the environment, tran sportati on, adjace nt schools, opport unity to
二手房买卖合同 甲方(出卖人)：身份证件号码：住址：联系方式： 乙方(出卖人)：身份证件号码：住址： 联系方式： 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋及其房内设施出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于新沂市万恒东1号31#楼1单元202室，建筑面积为131.00平方米；套内建筑面积_______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。另外自行车车库面积为9平方米。 (二)出售房屋的所有权证证号为：; (三)房屋平面图见房产证； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。如因甲方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由甲方向乙方承担违约责任并对第三方负担处理义务，与买受人无关。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋及其房内设施总金额人民币元整；车库金额为元整，以上房屋与车库合计金额大写：元。 第四条房屋价款乙方分两部分付给甲方： 第一部分：在年月日，乙方一次性付给甲方付人民币万元，(大写)。 第二部分：本房产剩余银行按揭款项共计，自本合同签订当月起，银行按揭款项每月元，由乙方代替甲方及时、足额缴纳并承担不能缴纳的相应责任。 上述第三、第四条付款中，每次付款，甲方收到后出具相应书面材料。 第五条
二手房合同签订的具体流程 一、确认基本信息的真实性和有效性 除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。 1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证 委托书。 2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。 3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积不含 在房地证或者房产证的面积中需要在合同的“其他条款”中注明。 4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。 二、约定总房款、税费和付款方式 1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间 2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有 印花税双方各交一半;由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印 花税双方各交一半另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、 手续费、交易管理费等税费。 需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。 三、确定交房细节 1.明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。 2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何 时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。 四、明确违约责任 房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约 责任。 1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。 2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
YOUR LOGO 签订二手房买卖合同注意事项范 本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
签订二手房买卖合同注意事项范本 正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。 第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付
二手房买卖合同 卖方：________________ ，身份证号码：_________________________ 身份证地址：___________________________________________________ 现住址：_______________________________________________________ 家庭电话：________________ ;手机：_____________________________ 买方：________________ ，身份证号码：___________________________ 身份证地址：___________________________________________________ 现住址：_______________________________________________________ 家庭电话：________________ ;手机：____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：_____________ 【区（县）】___________________ 【小区（街道）】________ 【幢】【座】【号（楼）】________ 单元____________ 号（室）该房屋所 在楼层为___________ ，建筑面积共 ______________ 方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物 品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况
本合同适用于已取得房地产证的房地产转让 深圳市二手房买卖合同 深圳市国土资源和房产管理局 深圳市市场监督管理局
深圳市二手房买卖合同 深（）房现买字（）第号 特别提示 为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容： 1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。 2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。 3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。 5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。 6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。 7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。
竭诚为您提供优质文档/双击可除不过户的二手房买卖合同 篇一：不过户的房屋买卖协议书怎么写 第二部分：本房产剩余银行按揭款项共计15.73万，自本合同签订当月起，工商银行按月返还的房产按揭款项每月元，由乙方代替甲方及时、足额缴纳并承担不能缴纳的相应责任。上述第三、第四条付款中，每次付款，甲方收到后出具相应书面材料。 第五条 1、甲乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正 式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由甲方出面协助处理。 2、双方定于年月日，暨房产证办理完成满5年之日起，3个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门申请办理相关 附属设施和相关权益的更名手续。正式办理房产过户手续后，乙方支付甲方房产过户保证金元。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条关于房产证过户的补充说明 双方约定，暂不办理房产过户手续，具体过户期限和权利义务根据本合同第5条第2款规定办理。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。 第七条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 第八条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、
房屋买卖合同 甲方(出卖人): 身份证号码: 乙方(买受人): 身份证号码: 连带责任保证人：身份证号码： ?甲乙双方及保证人经过友好协商,就房屋买卖及保证一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议： 第一条【转让标的】 甲方自愿将其房屋按现状出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一) 座落于 ,建筑面积为＿＿平方米；套内建筑面积＿_ _ 平方米;? (二）出售房屋的所有权证证号为：粤号,土地证号） ; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让； (三）该房屋现状为带装修,屋内无家具家电。 第二条【房地产产权现状】 该房屋已在国土部门办理了两次抵押登记: 第一抵押权人为: 第二抵押权人为： 第三条【甲方承诺并保证】 １、其为本合同项下房屋的合法所有权人,其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。 2、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，除上述抵押担保外,本合同项下房屋不存在其他限制或者影响本次转让的情形。 3、甲方保证该房屋在更名过户前不存在被查封、无共有人反对（如有）等情况。 4、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同,并保证在本合同签署后,及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。 第四条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第项: 1、该房地产没有租约； 2、该房地产之上存有租约。 第五条【附着于该房地产之上的户口】 该房地产所目前附着有甲方及家人户口,甲方保证于该房地产成功过户后１0日内将所有户口迁出（鉴于中山市东区即将于201５年１1月1５日开始进行人口普查，届时将暂停办理户口迁出,因此,如遇政府部门暂停办理手续的,相关的时间顺延)。 第六条【交易价格、支付方式】 1、该房地产转让总价款为人民币: 万元整（小写: 元）。 2、鉴于该房地产已被设定两个抵押权，乙方先支付给甲方壹拾伍万元(小写：150,0０0元),用于甲方向第一抵押权人清偿债务，乙方支付该壹拾伍万元后,甲方必须保证设定在该房地产上的第二抵押登记注销。 3、在第二抵押登记注销后，对于甲方在第一抵押权人申请的按揭贷款，双方同意由乙方向甲方支付捌拾伍万元(小写:8５0,000元），从而结清甲方在第一抵押权人处的按揭贷款。 4、更名过户且乙方的户口已迁出后，余下的转让款于乙方办妥二手房按揭贷款后支付给甲方。甲方对于乙方申请办理按揭贷款给予必要的配合。 5、甲方指定用于授受乙方支付款项的银行卡为： 开户行： 户名: 账号: 第七条【房屋过户】 甲、乙双方同意,待第一抵押权人注销抵押后,甲方必须于２个工作日内与乙方到房地产主管部门协助办理更名过户手续。 在交易过程中(包括过户），如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。 第八条【税费承担】 双方约定，由乙方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生
深圳市二手房买卖合同如何签订 一、深圳市二手房买卖合同如何签订 1、在深圳有二种录入网签合同的方式，一种方式是在业主房产解除抵押或查封以后，由中介公司通过其公司系统联网登记中心数据库录入；第二种方式是买卖双方通过深圳市规划和国土资源委员会网站提供的二手房自助交易合同打印系统录入。 这二种录入方式有个很大的区别，就是选择自助交易录入的方式时，不需要考虑业主房产有无抵押或查封状态。因此为了避免在中介处签订二手房买卖合同后，深圳市出台新限购政策对交易产生不利影响，可以在签订二手房买卖合同中介版本的同时一并采用自助成交形式录入网签合同，并由双方签字确认。 2、限购当晚录入网签合同后并不就意味着该网签合同已经成立并生效，买房人就一定不受新限购政策影响。 依据我国《合同法》和《城市房地产管理办法》的规定，房屋买卖合同是要式合同，必须是采用书面形式。依据我国的《电子签名法》，涉及不动产的买卖合同，不适用电子签名法。 也就是说录入不动产登记中心数据库中的网签合同要想成立并生效，需要先把该网签合同打印出来，并由买卖双方在上面签字确认，双方签字后方可算是一份成立并生效的买卖合同，依据法律规定，买卖合同在最后一方签字后才成立并生效。在买卖双方签字确认前，其只是一堆无用的电子数据，对买卖双方不产生任何法律上的约束力，此时买卖双方的网签合同没有成立并生效，买家的购房资格仍然受限购政策的影响。 二、在深圳买房需要注意哪些问题 在签订合同之前一定要注意，决定购买的房屋是否属于《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，第六条下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 三、二手房合同签订时需要准备的证明材料。 购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料： 1、身份证原件或护照原件及复印件； 2、未成年人的户口簿或出生证明；
房屋买卖合同 买方签字：_________________ 卖方签字：_________________ 2017年月日 卖方： ，身份证号码: _______________________________________
身份证地址： _________________________________________________________ 共同持有人，身份证号码： 身份证地址： _________________________________________________________ 现住址： _____________________________________________________________ 联系电话： _________________ 买方： ，身份证号码: _______________________________________ 身份证地址： _________________________________________________________ 共同买受人，身份证号码： 身份证地址： _________________________________________________________ 现住址： _____________________________________________________________ 联系电话： _________________ 根据〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋权属情况 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【市】 【小区】【号（楼）】单元号（室）。该房屋所在楼层为 层，登记建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。 （二）该房屋所有权证证号为: 。 （三）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为： ，土地使用权年限自年月日至 年月日止。 （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权利、义务随该房屋一并转让。 第二条买卖双方申明 卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该房地产没有设定抵押也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等，无不良事件发生，不受他人合法
深圳二手房买卖合同为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容： 1、本合同文本由深圳市二手房网上交易系统生成，买卖双方经协商一致，能够对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。 2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真批阅合同内容，认真确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑咨询时，可向法律人士咨询。 3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能阻碍交易的真实信息。 4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。 5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。 6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。 7、本合同签订不等于产权过户，只有通过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算 完成。合同签订到产权过户，有一个时刻过程，期间可能会出现产权被查封等特别情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。 当事人差不多信息： 卖方： 姓名：_____________________________ 国籍/ 地区： ________________ 身份证/ 护照号码： _______________ 联系电话：____________________ 通讯地址：_________________________ 邮政编码：____________________ 所占份额：__________________________________________________________ 公司或机构名称：____________________________________________________ 营业执照号码：_____________________ 所占份额：____________________ 通讯地址：_________________________ 邮政编码：____________________ 法定代表人：_______________________ 联系电话：____________________ 身份证/ 护照号码： ___________________________________________ 代理人：___________________________ 联系电话：__________________ 身份证/ 护照号码： ________________________________________________ 通讯地址：_________________________ 邮政编码：____________________ 共有权人： 姓名：_______________________________ 国籍/地区：__________________ 身份证/ 护照号码： _________________ 联系电话：__________________ 通讯地址：___________________________ 邮政编码：__________________ 所占份额：________________________________________________________ 公司或机构名称：_________________________________________________________ 营业执照号码：_______________________ 所占份额：___________________________ 通讯地址：___________________________ 邮政编码：___________________________ 法定代表人：_________________________ 联系电话：________________________ 身份证/ 护照号码： ________________________________________________________ 买方：
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二手房买卖合同甲方(出卖人)：身份证件号码： 住址：________________________联系方式：___________________ 乙方(出卖人)：_______身份证件号码：___________________住址：____________________联系方式： 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋及其房内设施出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。 (二)出售房屋的所有权证证号为：; (三)房屋平面图见房产证； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合
法追索。如因甲方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由甲方向乙方承担违约责任并对第三方负担处理义务，与买受人无关。 第三条房屋价款乙方分两部分付给甲方： 第一部分：在年月日，乙方一次性付给甲方付人民币万元，(大写)。 上述第三条付款中，每次付款，甲方收到后出具相应书面材料。 第四条 1、甲乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由甲方出面协助处理。 2、双方定于年月日，房产证能过户之日起，3个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。正式办理房产过户手续。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 第五条关于房产证过户的补充说明 双方约定，暂不办理房产过户手续，具体过户期限和权利义务根据本合同第5条第2款规定办理。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因
二手房买卖合同公证操作流程 一、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。 二、公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查：1，申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；2，申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；3，申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿；4，申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致；5，买卖双方对于交易的主要条款（如交易标的、交易金额、付款方式等）认识无异议，或者至少已经基本达成一致；6，交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形；7，如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示；8，当事人的申请符合公证管辖的规定。
三、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。 四、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时间、办理权属登记时间、违约金等这些关键条款必须要求非常明确具体，而且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。此外，公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定，如果约定不明确的公证员要提示买卖双方，并在公证谈话笔录内注明。房屋买卖合同内容复杂，而且不仅仅是房产的买卖，涉及到很多附随义务，法律术语也多，一般