.合同法之十三转移财产使用权合同
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合同法ﻫ之十三
转移财产使用权合同
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主讲:宋旭明ﻫ(）
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第一节租赁合同(ｌeaｓing conｔract）☆２
一、定义:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。(合２1２） 2
二、性质ﻩ错误!未定义书签。
三、出租人的义务ﻩ错误!未定义书签。
四、承租人的义务2
五、承租人的权利错误!未定义书签。
六、不定期租赁合同3
第二节借用合同4ﻩ
一、定义:出借人将某些特定的非消耗物无偿地交给借用人使用,借用人于约定期限将原物归还的合同。错误!未定义书签。
二、法律适用:参照租赁合同适用。（合12４)4ﻩ
第三节融资租赁合同(fiｎanｃial leasｉｎg coｎｔracｔ) 4
一、定义:承租人选定出卖人、租赁物,出租人据其所选买得该物,并由出卖人向承租人交付租赁物,承租人支付租金且占有、使用、收益租赁物,并根据约定返还租赁物或者取得租赁物所有权的合同。（合237）4ﻩ
二、基本关系ﻩ错误!未定义书签。
三、与其他相关合同的区别 5
附录5ﻩ
一、推荐阅读6
二、课后练习6
三、司考真题6ﻩ
四、考研真题6ﻩ
第一节租赁合同(leasing conｔract）☆
一、定义:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。（合2１2）
二、性质
(一)有偿合同。
(二)诺成合同。
(三）双务合同。
（四)一般为略式合同,但租期６个月以上的城市房屋租赁合同为要式合同。（合２１5，《城市房地产管理法》第5３条)
注意：租期超过6个月而未采用书面形式的城市房屋租赁合同并非无效,而是视为不定期租赁合同。
注意：租赁合同的租赁期限不得超过20年，否则超过部分无效。(合21４)
三、出租人的义务
（一）适租义务。
（二)维修义务。
(三)权利瑕疵担保责任。
四、承租人的义务
（一）正当使用义务。
(二）妥善保管义务。
（三)禁止添附义务。
（四)禁止转租义务
１、经出租人同意的,方可转租。次承租人造成租赁物毁损的，承租人可提起违约之诉，出租人可提起侵权之诉。
2、未经出租人同意,擅自转租的
(1)出租人可以解除与承租人的租赁合同。
(２）承租人与次承租人的租赁合同也应解除，承租人对不知情的次承租人负违约责任。
(3)承租人赚取的差价租金,应当作为不当得利返还出租人。
(五）支付租金义务。
（六）返还租赁物义务。
五、承租人的权利
（一)占有、使用、收益权。（合2２5）
（二）买卖不破租赁。（合22９）
(三)房屋承租人的优先购买权。（合２30)
(四)与承租人生前共同居住的人的继续租赁请求权。（合2３４）
六、不定期租赁合同
(一)成因
1、没有约定租赁期限或约定不明,依合6１条仍不能确定。（合232）
2、租赁权在6个月以上但未采用书面形式。(合215）
3、约定租赁期届满而依推定形式继续成立租赁合同。(合23６)
（二）解除权
“当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”（合2３2)
第二节借用合同
一、定义:出借人将某些特定的非消耗物无偿地交给借用人使用,借用人于约定期限将原物归还的合同。
二、法律适用:参照租赁合同适用。（合1２４）
第三节融资租赁合同(fiｎanciaｌleasing coｎtrａｃt）
一、定义：承租人选定出卖人、租赁物，出租人据其所选买得该物,并由出卖人向承租人交付租赁物,承租人支付租金且占有、使用、收益租赁物,并根据约定返还租赁物或者取得租赁物所有权的合同。(合237)
案例１301：甲乙达成一份协议，约定甲方按照乙方指定的型号和技术要求购进一套设备，甲方将设备交付给乙方承租使用，设备所有权属于甲方，乙方按期交纳租金，租赁期满，设备归乙方所有。ﻫ试问:该合同属于我国《合同法》上的哪种类型? 二、基本关系
(一)出卖人与买受人（出租人)之间为买卖关系。
(二）买受人(出租人)与承租人之间为租赁关系,同时可以约定租赁期满租赁物归出租人或承租人，没有约定则归出租人。
（三)出卖人与承租人之间为标的物交付与瑕疵担保关系。
案例１3０2:某工厂与某租赁公司签订了租赁合同,约定由租赁公司购买３台机床出租给工厂使用,租期2年,期满后工厂向租赁公司支付全部租金后机床所有权即归工厂。合同签订后，租赁公司即向某机床厂订购了3台机床,并约定由机床厂直接交付给工厂使用。工厂在安装这３台机床过程中发现有质量问题。关于本案,存在如下几种说法:①在该租赁关系中,租赁公司、机床厂、工厂均为当事人。②在该租赁关系中,租赁公司、工厂为当事人。③工厂有权要求机床厂对该3台机床的质量问题负责。
④工厂有权要求租赁公司对该3台机床的质量问题负责。ﻫ试问：以上说法哪些是正确的？
三、与其他相关合同的区别
（一)区别于买卖合同
1、出卖人向承租人而非向买受人交付标的物。
2、出卖人向承租人而非向买受人负瑕疵担保责任,承租人直接对出卖人行使索赔权。
(二)区别于租赁合同
１、出租人不负维修义务。
2、出租人不负租赁物侵权责任。
3、出租人不负瑕疵担保责任。
4、为要式合同。
附录
一、推荐阅读
崔建远:《合同法》，北京大学出版社2013年版，第480-５30页。☆√
二、课后练习
1、论租赁合同双方当事人的权利义务。
三、司考真题