泰州华联中央公园方案设计及施工图设计
01 背景分析
基地省际区域分析基地城际区域分析基地区级区域分析基地四至分析
目录
03 设计策略及理念
设计愿景
设计挑战
设计定位
基地周边分析
社区类别可行性分析
配套建筑布置方式分析
设计理念
04 方案设计彩色总平面图建筑类型分布图出入口分析图车行流线分析图人行流线分析图景观结构分析图建筑视线分析图院墙划分示意图户型特点分析建筑立面分析绿色建筑设计02 效果图
总体鸟瞰效果图
高层住宅效果图
花园洋房效果图
配套会所效果图
05 规划图纸
总平面图
经济技术指标
户型面积分析图
绿地分析图
建筑间距分析图
竖向设计分析图
消防分析图
日照分析图
地下室夹层平面图
地下车库平面图
场地剖面图
06 建筑图纸
高层建筑平立剖
花园洋房平立剖
配套会所平立剖
07 设计概算及设计说明
设计概算
设计说明
背景分析
北
泰州位于中国东部沿海、长江三角洲北翼，是长江三角洲的中心城市之一。
泰州距上海直线距离小于200公里，江阴大桥通车后，从泰州驱车抵沪只要两个小时。
基地省际区域分析
050km
100km
北
基地城际区域分析
泰州市东西承接上海、南京两大经济圈，南北连接苏南、苏北两大经济板块，工业发达、商贸繁荣，地处江苏省中部。
泰州具有便捷的立体交通网。
0500m 1km
北
泰州医药高新技术产业开发区是我国唯一的国家级医药高新区。
医药城位于主城区和高港区的中间位置，在中心城区10公里范围之内。
基地位于医药城中心区域，与中心城区由泰州大道直线连接，交通极为便捷。
泰州
泰州市中心区
天德湖公园
基地
4KM
8KM
北
基地四至分析
效果图
总体鸟瞰效果图
高层住宅效果图
花园洋房效果图
配套会所效果图
设计策略及理念
促进活动交流，激活社区活力。
设计愿景
建立景观交融，创造景观最大价值。
设计愿景
通过基地资源分析，充分挖掘本地块住宅
价值点，建立住宅价值。
城市绿带资源
环绕水系资源商业配套资源
设计挑战
项目位于泰州医药城板块，医药城市一个
年轻具有活力的新城。
通过市场比较，明确客户资源,我们提出
本项目产品价值取向设想：
本地首套以及改善型客户——中档经济型产品。
设计定位
基地周边分析
基地
力宝·诗礼花园
大华 锦绣华城力宝广场东侧的大华·锦绣华城以多层、小高层、高层混合类型组合。
天际线西低东高。
大华·锦绣华城南侧沿街底层为商业空
间。
西侧的力宝·诗礼花园以高层和多层两种
类型组合。
天际线西高东低。
力宝·诗礼
花园道路对面是一个大型的商业综合体。
基地规划要求：
占地面积：90,760平方米
建筑面积：≥163,368平方米，
≤181,520平方米
容积率：≥1.8，≤2.0
绿地率：≥35%
建筑高度控制 ：≤100米
机动车停车指标：1辆/户
非机动车停车指标：2辆/户
商业建筑
住宅建筑公共建筑
社区类别可行性分析
全高层住宅布局方案产品面积阶段较单一高附加值住宅户数少地下室空间利用率低混合型住宅布局方案产品面积阶段较丰富高附加值住宅户数多地下室空间利用率高
社区类别可行性分析
布置方案一
内向配套不利于运营低层区域无公共空间高层比例过大收益小布置方案二
外向配套有利于运营
低层受高层影响较大
室外活动空间相对少
布置方案三
配套内外兼顾提供更好服务
低密度产品拥有更好私密性
组团绿地创造公共活动空间
配套建筑布置方式分析
配套建筑外向布置优势：
商业空间的延续作用
配套建筑可结合城市绿带形成商业氛围配套建筑可打造小区的城市形象
商业建筑
住宅建筑
公共建筑
1.北临规划河道，南临城市绿带和城市主干道，东西临道路。
2.根据出入口位置提炼出2根轴线，分别串联南北景观资源与东西的交通视觉通廊。
3.沿轴线布置中心绿化。
4.围绕中心绿化形成3个组团。
5.小区车行道路围绕建筑设置。
形成“一圈两轴三组团”结构设计理念1
2345
方案设计
050m
100m
北
总建筑面积： 259,710 平方米计容建筑面积： 181,430 平方米不计容建筑面积： 78,261 平方米项目用地面积： 90,760 平方米容积率： 2.0
建筑密度(%)： 13.72
绿地率(%)： 39.2
户数 (户)： 1864
地下车位数： 1864非机动车停车位： 3728
彩色总平面图
050m
100m
北
建筑类型分布图
高层住宅
花园洋房
配套会所
门卫
小区主入口
050m
100m
北
配套会所的接待区也是小区的“大堂”，同时也起到门卫的功能。
出入口分析图
小区次入口
小区步行入口
车行入库流线车行流线
050m
100m
北
车行流线分析图
人行流线
050m
100m
北
人行流线分析图
050m
100m 北
建筑视线分析图
组团内向视线外部景观视线组团景观外部景观
院墙形式意向图
景观意向图21
2
3
景观意向图
2
12
3
高层地下车库车行流线分析图
车行流线：
小区入口——车库坡道——地下车库——地下入户大堂——电梯——入户
高层户型特点分析
高层户型特点分析
花园洋房地下车库车行流线分析图
车行流线：
小区入口——车库坡道——地下车库——地下入户大堂——电梯——入户
建筑立面运用石材，仿石涂料、金属漆或咖啡色涂料，玻璃，为居者提供兼顾高贵优雅与时尚个性的居住体验，从古典统建筑文化中吸取了雍容与华贵，并采用现代设计手法对演绎全新的建筑风格，极富华贵气质而不过分张扬。
金属漆/咖啡色涂料
仿石涂料
浅黄色石材
建筑材料意向图
污水自然净化技术
自然处理系统一般分为稳定塘系统和土地处理系统。
稳定塘系统是通过水生生物系统（菌藻共生系统和水生生物系统）对污水进行自然处理的措施，土地处理系统是利用土壤微生物。
植物系统的陆地生态的自我调控机制和对污染物的综合净化功能，对污水进行净化的工程措施。
中水是一种将城市和居民生活中产生的杂排水，经过适当处理，达到一定水质标准后，回用于冲厕、清洗汽车、绿化或冷却水补充等服务体系的非饮用用水，因水质介于上水和下水之间而得名。
优点如下：节水30% 冲洗厕所
可用于： 低能耗系统 灌溉植被
减少建筑的主要耗水量 夏季蒸发降温 回收雨水和灰水
ICAST处理装置间歇运作时的处理流程为：
隔栅 ICAST生化处理 过滤 消毒 中水
住宅绿色设计
沼气焚化
雨水处理技术
技术目标：
灌溉用水、景观用水、回灌地下水
技术实例：
上海松江五库示范区
南京银城东苑小区
住宅绿色设计
检查梯
标准水位
滤水通道
滤水勒石
滤水沙
土壤层
植被
雨水
格珊
扇贝状雨水收集装置
雨水渗透措施
技术目标：
使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用）达到30%使用无毒、无害不污染环境的建筑材料和产品；采用取得国家环保标志的材料和产品。
都市产生大量的热量会导致热岛效应，树木、灌木和草的光合作用吸收消耗太阳辐射，与其它材料相比，热辐射既不会被反射也不会被再辐射，从而减少得热。
可利用水体来减少得热，并利用其蒸发降温，在需要时利用水体吸收。
住宅绿色设计
垃圾处理技术
中国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%~40%，每平方米的建筑施工产生400~500吨建筑废渣。
许多国家垃圾处理实践表明，其中的70%可以回收，成为再生原料供重复利用。
城市垃圾被誉为“城市矿藏”，是唯一在增长的资源。
垃圾的分类处理：
1.回收垃圾：回收又可分为两类（1） 可再生的垃圾：例如铁、铝、玻璃、纸类、某些种类的塑料等等。
（2） 因焚烧会产生有毒气体或掩埋后无法为自然界所分解，只有回收再经处理：保丽龙制品、塑料、废电池、废灯管、化学物品、医疗废弃物等等。
2.一般垃圾：无法经由回收再制的垃圾，也可分为两类（1） 可燃垃圾：可经由燃烧使垃圾体积减至最低。
（2） 不可燃垃圾：例如石头、砖技术目标：
生活垃圾包括收集和处置两部分。
生活垃圾的收集全部装袋，密闭容器存放，收集率达到100%。
垃圾分类收集，分类率达到70%。
住宅绿色设计
规划图纸
总建筑面积： 259,710 平方米计容建筑面积： 181,430 平方米不计容建筑面积： 78,261 平方米项目用地面积： 90,760 平方米容积率： 2.0建筑密度(%)： 13.72绿地率(%)： 39.2户数 (户)： 1864地下车位数(个)： 1864非机动车停车位： 3728
总平面图
经济技术指标表。