铜梁楼市简述目录C O N T E N T S 一政策环境二土地市场三房地产市场四在售典型项目01一、政策环境2019年政绩2019年铜梁区扎实推进“实业立区、创新强区、开放兴区、生态优区”，坚决打好“三大攻坚战”，大力实施“八项行动计划”。
全年实现地区生产总值616.56亿元，比上年增长8.7%。
其中，第一产业实现增加值48.12亿元，增长2.3%；第二产业实现增加值344.19亿元，增长10.2%；第三产业实现增加值224.24亿元，增长7.7%。
三次产业结构为7.8:55.8:36.4。
按常住人口计算，人均地区生产总值达到84914元，增长8.6%。
商品住房、商业用房销售面积分别达100.1万平方米、17.14万平方米。
一、政策环境2020年政府目标地区生产总值增长9.5%，工业增加值增长10.3%；全社会固定资产投资增长9%；社会消费品零售总额增长13.8%；一般公共预算收入增长5%；城镇化率提高1.7个百分点；城镇登记失业率控制在4%以内；全体居民人均可支配收入增长9.8%，确保经济实现量的合理增长和质的稳步提升。
——来源铜梁区政府2020年工作报告二、土地市场（铜梁区2019年---2020年5月）成交日期板块地块位置用地面积（㎡）规划建筑面积（万㎡）容积率规划用途成交价（万）楼面地价（元/㎡）竞得方溢价率2020/05/08/大庙镇大狮村九组2066651665 2.5商务设施用地（B2）4649899重庆金庙实业有限公司0.00% 2020/04/23/小北海片区Ι分区86384134428 1.6二类居住用地（R2）455703389重庆同景置业有限公司11.11% 2019/12/25南部新城进湖路东侧地块91122318927 3.5商住用地（R2B1）481181509重庆市铜梁区金龙城市建设投资（集团）有限公司35.75% 2019/12/25老城区板块南门车站北侧地块2662193174 3.5二类居住用地（R2）143641542重庆金庙实业有限公司 2.78% 2019/12/25南部新城南北大道南侧地块106663373321 3.5商住用地（R2B1）632001693重庆绅鹏实业开发有限公司12.86% 2019/12/25南部新城南北大道南侧地块139382487837 3.5商住用地（R2B1）741951521重庆市铜梁区金龙城市建设投资（集团）有限公司37.91% 2019/12/25老城区板块南门车站南侧地块1481251842 3.5二类居住用地（R2）79921542重庆金庙实业有限公司 2.77% 2019/12/25南部新城进湖路西侧地块45894160629 3.5商住用地（R2B1）242181508重庆市铜梁区金龙城市建设投资（集团）有限公司34.61% 2019/12/25南部新城天一星城西侧地块386713535 3.5商住用地（R2B1）19721457重庆市铜梁区金龙城市建设投资（集团）有限公司31.77% 2019/12/25南部新城南北大道北侧地块538671616013二类居住用地（R2）282801750重庆玄天湖旅游投资开发有限公司16.67% 2019/12/25老城区板块金豪嘉苑西侧地块1852664841 3.5商住用地（R2B1）96951495重庆市铜梁区金龙城市建设投资（集团）有限公司32.49%2019/12/25老城区板块二中东侧地块1055636946 3.5商住用地（R2B1）55301497重庆市铜梁区金龙城市建设投资（集团）有限公司31.96% 2019/12/25南部新城南环路南侧地块2244478554 3.5商住用地（R2B1）116931489重庆市铜梁区金龙城市建设投资（集团）有限公司34.97% 2019/12/25南部新城南北大道北侧地块二49573123933 2.5二类居住用地（R2）219931775重庆市铜梁区龙廷城市开发建设有限公司 5.63% 2019/9/18老城区板块城区D35-1-1/03地块6721134422商服用地16531230重庆市铜梁区龙廷城市开发建设有限公司0.00% 2019/8/29高新区博悦悦城西侧716181432362二类居住用地（R2）230971613泽科集团有限公司0.78% 2019/8/29东部新城水岸国际南地块东侧194245349641 1.8二类居住用地（R2）646831850重庆昕晖房地产开发（集团）有限公司0.91%二、土地市场1、从成交楼面地价看，2017年开始开启上升通道，2018年楼板价上涨47%，2019年楼板价1684元/平方米，持平2018年。
20年成交两宗为商业和低容积率地块，不具备代表性。
2、2019年土地成交16宗，可建体量262万方，但其中13宗为平台公司拿地，剩余三宗分别为金科、昕晖、泽科三家公司获得。
3、2020年成交土地2宗，可建体量18.6万方，获得公司为同景和金庙。
年份宗数用地面积（万方）规划建筑面积（万方）成交价（万）楼板价2015年2291.02 395.33 3698539362016年714.11 20.48 188789222017年1372.39 259.05 28996211192018年38203.79 546.78 89945516452019年1695.28 262.65 4422511684总计96476.59 1484.29 20203991361指标2020年一季度环比同比商品房住宅（不包含非住宅）成交面积(万方)10.47-62%-41%成交均价(元/㎡)62178%-5%成交套数(套)1033-62%-35%27.9618.8422.5917.6310.4757386090639365196216520054005600580060006200640066000.005.0010.0015.0020.0025.0030.002019年第1季度2019年第2季度2019年第3季度2019年第4季度2020年第1季度2019-2020.03铜梁区商品房住宅成交量价建筑面积(求和,平方米)建面单价(平均,元/平方)【 商品住宅】2020年一季度铜梁区住宅成交面积10.47万方，成绩均价6217元/㎡，成交套数1033套。
2019-2020年一季度铜梁各版块住宅成交量价对比板块面积（万方）成交均价（元/㎡）套数（套）成交量占比东部新城68.53 6237 645271%高新区9.25 5216 88410%老城区 1.90 4487 2062%南部新城11.30 5439 98612%学府板块 5.42 7079 5016%【 板块量价对比】整体来看东部新城成为楼市主战场，市场占比接近3/4，南部新城及老城等只占有市场正较量1/4，竞争力不足；【 存量分析】截止一季度，铜梁区域存量累计约93.3万方，受近期成交量下滑影响，存量去化周期变长，目前完全去化需18个月。
5.93.1221.5875101520253035404550高层洋房别墅高层洋房潜在地块高层洋房高层洋房高层洋房学府板块东部新城高新区老城区南部新城2月各板块总存量对比总存量板块业态预售存量潜在存量总存量去化周期学府板块高层0.00.00.018个月（按照近6个月市场平均月均去化5.06万方计算）洋房0.4 5.5 5.9别墅0.1 3.0 3.1东部新城高层2.00.0 2.0洋房 2.519.021.5潜在地块昕晖地块、卓然水晶地块43.0高新区高层 1.07.08.0洋房0.5 6.57.0老城区高层0.00.00.0洋房0.00.00.0南部新城高层 1.0 1.8 2.8洋房0.00.00.0金科博翠云邸洋房:7000-7800元/平米别墅：120-150万/套金科集美东方高层：6000-6400元/平米洋房：7500-8000元/平米龙城首府高层：5800-6500元/平米洋房：7200-7600元/平米昕晖璟樾高层：6100-6400元/平米（售罄）洋房：平层7500元/平米，顶跃1万元/平米，1楼9000元/平米曜阳龙泉香榭高层：6000元/平米洋房：平层7000元/平米，跃层8000元/平米，1楼1万元/平米铜梁区最具代表性在售项目主要集中在东部新城，沿金川大道分布。
四、在售典型项目建筑面积20万方面积区间高层：88-98㎡洋房：99-139㎡容积率 2.0楼层高层：5号楼洋房：15、18号楼龙城首府由中梁集团，贝蒙置地，泽科地产联手打造，项目地处龙安大道与金川大道交汇处，占地面积约107亩，总建筑面积约20万方，容积率只有2.0、绿地率高达30%、项目涵盖了洋房、高层和商业。
由5栋高层和18栋洋房1栋幼儿园以及1栋商业体组成的高品质亲水社区项目卖点：地段、景观在售信息：项目2020年1月18日开盘，首期推出高层5号楼（26层），均价6100元/㎡。
洋房15、18号楼，均价7500元/㎡。
项目概况：项目地处金川大道与中龙路之间，立心小学对面，分两期开发，共规划7栋高层，8栋小高层，41栋洋房，目前1期主要在售洋房，2期主要在售高层。
建筑面积43万方面积区间高层：99㎡小高层：85-119㎡洋房：99/119/132㎡容积率2.3楼层高层27F 洋房8F 小高层17F在售信息：2期高层5号楼（2T6，27F，99平米），1期洋房17号楼，1期小高层1、2号楼剩余房源在售；洋房均价7800，高层均价6200，小高层7000左右。
4在售售馨待售5376113二 期2891415162122232430295672019282717101211182526项目卖点：品牌、品质、区位、配套。
项目概况：项目规划为洋房+别墅社区，金科“博翠”系产品，位于学府大道旁，紧邻周边高校。
建筑面积22.7万方面积区间洋房95-121㎡别墅128-182㎡容积率 1.60楼层洋房：7/8F在售信息：目前4、5、23号楼少量在售，4、5号楼面积95㎡，均价约7000元/㎡；23号楼面积121㎡，均价约7500元/㎡。
叠拼在售27、28、30号楼少量在售，面积134㎡（上叠）、128㎡（中叠）、182㎡（下叠），均四房产品，总价为120-150W。
在售售馨待售9611714816101712201351541831912212223242526272829303132叠拼别墅T4洋房，95㎡T 2洋房，121㎡T 2洋房，116㎡项目卖点：环境、位置、品质。
在售信息：洋房9、12号楼（2个单元/3个单元、8F），小高层14号楼(2个单元，T2，17F）在售，洋房均价7500，顶跃1万，1楼带花园9000，小高层均价6800，剩余4栋洋房、1栋小高层待售，高层产品已售罄。