村集体土地流转协议

甲方：法人代表：

乙方：法人代表：

按照中央和上级有关土地流转政策和村民意愿，为了加速乡村经济建设，充分发挥双向互补优势，增加农民收入，现将张小庄村委会部分土地租赁给乙方，用于发展养猪和种植事业，拉动地方经济发展，带领广大群众致富。为了明确甲乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经双方平等协商签订本合同。

一、租地情况

甲方将位于**村委会的土地约（）亩土地使用权出租给乙方使用。该地块的具体位置以实际四至定界为准。

二、租金及租期

租赁期限为二十年，自2016年6月1日至2046年5月31日止，每亩地年租金为**元。每年的6月30日前乙方一次性向甲方缴纳当年的租金。从签订之前起30日内，租金付清。

租赁期限届满后，乙方享有优先承包权。乙方在合同期满前一个月向甲方提出优先续租申请，确定是否续租；如续租，双方应于本合同期满前30日内签订未来承租合同；如不续约，应在三十个工作日内向甲方办理交接，乙方应保证按照国家有关规定恢复耕地，所需费用由乙方承担。

三、甲方权利和义务

甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权出租给乙方使用，如有违反，甲方应将所收的租金全部退还，并赔偿乙方因对该土地的所有投资而产生的损失。甲方应积极配合帮助乙方协调水，电，路等有关事宜。甲方保证乙方在合同生效后30日内进驻该地块，如因甲方原因导致乙方未能按时进入，逾30日以上，甲方应每日支付乙方年租金10%的违约金，如逾期超过90日，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方年租金总额10%的违约金。

（1）按照合同约定收取承租金，在合同有效期内，甲方不得提高承租金。

（2）保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

（3）在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。

（4）甲方向乙方收取约定金以外的费用，乙方有权拒付。

四、乙方权利和义务

乙方承租本宗土地必须用于本项目合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。乙方享有充分的自主经营权，乙方可以自主经营，甲方不得干涉。同等条件下，乙方优先录用甲方提供的符合要求的劳动力去务工。乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方完全承担责任，与甲方无关。如逾期交纳租金在30日以上，乙方除应补交所欠租金外，还应向甲方支付年租金总额10%的违约金；如逾期超过九十日，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方年租金总额10%的违约

（1）享有该承租土地的使用权。

（2）享有国家规定的规模种植、养殖等方面的优惠政策。

（3）乙方有权在租赁土地上建设合法临时性建筑，在承租期内，乙方如转租该土地，必需征得甲方同意。

（4）乙方可在承租土地上建设符合本项目的有关生产、生活设施。

五、在租赁期内，因不可抗拒的因素或者国家政策调整，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失，除土地补偿归甲方所有外，有关部门按政策给予的补偿由乙方享受。

六、争议解决方式

如双方发生争议，应协商解决。如协商不成，任何一方均可向土地所在地的人民法院提起诉讼。

七、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

八、本协议一式四份，自双方签字盖章并公证后成立生效，2016年6月1日生效。甲乙双方、监督机关、见证机关各执一份。

甲方（签章）：法人代表（签字）：

年月日乙方（签章）：法人代表（签字）：

监管机关（签章）：负责人（签字）：

年月日

见证机关（签章）：负责人（签字）：

年月日你脸上云淡风轻，谁也不知道你牙咬得多紧。你笑得没心没肺，没人知道你哭起来只能无声落泪。