三、商品房在取得新建商品房房地产权证（大产证）后，方可 出售。在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示新建商 品房房地产权证（大产证）。新建商品房房地产权证真实性、合法 性可向市、区、县房地产交易中心查询。
四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式 通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权 人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、 县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机 关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的 情况。
七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议 购房人先行购买，仔细阅读。
甲方（卖方）：
住所：S编:
营业执照号码：资质证书号
码：
法定代表人：系电
话：
委托代理人： 系电
话：
乙方（买方）：
国籍：性别：出生年月
日：
住所（址）：W
编：
身份证/护照/营业执照号码： 联系电
话：
委托/法定代理人：
住所（址）： 系电
编号：_______________
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甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
甲方：
身份证号码:
电话：二二
20XX
乙方:
地址：
电话：
甲乙双方经友好协商，本着平等、白愿、诚实信用的原则，就 甲方委托乙方代理出售房屋之相关事宜达成如下协议，以资共同恪 守遵行。
4.本协议终止后，乙方未能为甲方成功代理出售该房屋的，乙 方无须向甲方承担任何违约责任。
第十条补充协议
本协议如有未尽事宜，双方可另行协商达成补充协议。补充协 议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
第^一条争议解决方式
本协议在履行过程中，如发生争议，协议双方应首先本着友好 协商的方式解决。解决不了的，任何一方均可按本协议约定向
二。。。年印制
特别告知
一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范 文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房
（现房）出售时当事人双方约定采用。
二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较 强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合 同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。
甲方应保证在与购房人订立房屋买卖合同时，结清该房屋的物 业管理费、水费、电费、煤气费、暖气费、有线收视费或其他任何 与本房屋有关之费用。
乙方可以协助甲方及购房人办理入住手、立契过户手续及贷款 手续（如有）。
第七条违约责任
甲方因向乙方提供不真实、不合法或无效的相关信息、资料给 乙方及/和他人（包括但不限于购房人）造成损失的，甲方应承担 全部的赔偿责任。
五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品 房变更登记手续。购房人领取房地产权证（小产证）。
六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法 院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可 向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲 裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会（涉外 仲裁）。
签订本协议时，甲方须向乙方提供如下证件、证书等资料：身 份证件；房屋权属证书；结婚证；房屋共有人同意出售的证明。
第三条购房人登记
乙方应为甲方建立购房人登记制度。登记了的客户经甲方确认 后，若该购房人在本协议有效期内及协议终止后的 日内，购 买了该房屋，甲方均应向乙方支付佣金。
第四条代理期限
代理期限为： 。代理期限届满后，协议双方未书面通 知对方终止本协议的，本协议代理期限白动展期 月。代理 期限展期结束后，除双方另行协商同意延长代理期限外，本协议白 动终止。
第_条房屋情况概述
甲方委托乙方出售的房屋（下称该房屋）的基本情况如下；
1.i甲方为该房屋的所有权人，房屋所有权证号为；
1. 2该房屋位于市；
1. 3该房屋的建筑面积为¥方米（以房屋权属证书登记 面积为准）。
上述相关信息由甲方提供，甲方应保证相关信息的准确性、真 实性。
第二条甲方应提供的相关证件、证书等资料
■市仲裁委员会申请仲裁进行解决。
第十二条生效
本合同及补充协议均采用中文文本，白甲乙双方签、盖章之日 起生效。
第十三条份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签）：
乙方（盖章）：
所有权人（签）：
签约日期：年M日
上海市商品房出售合同
出售（2）
上海市房屋土地资源管理局制定
上海市工商行政管理局监制
第五条佣金
甲乙双方商定，甲方以（小写）元出售以上房屋。
（其中包括
乙方将收取买卖之间的差价作为乙方应得的佣金。
上述佣金于甲方与购房人签订房屋的同时，由甲方一次性向乙 方支付。
第六条甲方义务
本协议中，一方义务即为另一方权利。
甲方应保证其向乙方提供的资料的完整性、真实性、合法性、 有效性；不存在任何虚假、伪造情形。
本协议有效期内，甲方私白与乙方介绍的购房人订立房屋买卖 合同的，应向乙方支付违约金并支付相应的佣金。
甲乙双方违反本合同约定给对方造成损失的，应赔偿对方的损 失。
第八条不可抗力
本协议履行期间，如因不可抗力事由导致协议无法履行的，本 协议白动终止。双方互不负违约责任。
第九条特别约定
1.协议终止（包括提前终止）后起之 日内，甲方不论பைடு நூலகம் 直接地或是间接地与乙方寻找的购房人签订房屋买卖合同，均应按 实际成交价之 的乙方支付佣金。
话：
乙方（买方）：
国籍：性别：
出生年月
日：
住所（址）：
邮
编：
身份证/护照/营业执照号码：—
联系电话:
委托/法定代理人：
住所（址）：
联系电
话：
乙方（买方）：
国籍：性别：
出生年月日：
住所（址）：
邮编：
身份证/护照/营业执照号码：—
联系电话:
委托/法定代理人：
2.上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同、购房人交纳首 付款的同时，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支
付佣金外，还需向乙方支付相当于全部佣金 %勺款项作为违约 金。
3.为确定该房屋的实际成交价格，甲方应当向乙方出示其与购 房人签订的房屋买卖合同。甲方拒绝出示房屋买卖合同的，乙方有 权按本次交易的评估价格向甲方收取佣金及违约金。