目录前言 (2)第一章总论 (3)一、项目名称 (3)二、项目单位 (3)三、项目地点、规模、主要内容 (3)1、项目地点 (3)2、项目规模 (3)3、项目主要内容 (3)四、公司目标和宗旨 (4)第二章市场分析 (4)一、背景 (4)二、SWOT分析 (4)三、政策规定 (6)第三章项目规划设计 (6)一、项目内容 (6)二、空间布局与功能区分 (7)三、管理、服务、保障 (9)第四章市场营销策略 (9)一、营销理念 (9)二、营销活动 (9)三、营销资料 (10)四、网络行销 (10)第五章预算与收益 (11)一、投资估算表 (11)二、项目收益分析 (11)1、社会效益分析 (11)2、项目盈利分析 (11)第六章项目评价 (12)第七章结论与建议 (12)一、结论 (12)二、建议 (13)附录 (13)前言20世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地、市、城郊及乡镇结合自己的农业特点、自然资源和文化遗产相继建成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区。

这些园区内，主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了一些园林艺术小品和其他娱乐服务设施。

整个园区除生产农副产品之外，还可供人们参观游览，于是农业观光园的雏形出现了。

农业观光园是将生态农业、园林绿化与生态旅游自然地结合起来，形成一类独具特色的科技示范园，是现代农业发展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新。

它既是现代园林发展应用的一种特殊形式，也是观光农业的一种形式。

它的显著特点是以金融资本为基础，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、观赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。

第一章总论一、项目名称中月生态农业观光园建设方案二、项目单位中月集团后勤部三、项目地点、规模、主要内容1、项目地点永康市小东陈村东陈畈地块2、项目规模中月生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的生态观光区。

为确保农业观光的生态性，观光园拟邀请园林专家为技术指导，总面积约为100亩。

3、项目主要内容根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别为养殖区、规模化农产品种植区、绿色餐饮区、休闲娱乐区和科研教育区。

四、公司目标和宗旨后勤部坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡一体化，遵循自然生态规律，利用现代农业高新技术，把集团员工福利和游客的利益作为生态园项目的出发点和立足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和科研教育为一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业，建设一座城中田园，可供人们一年四季观赏游玩的度假胜地。

第二章市场分析一、背景近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。

农业观光园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。

此外，在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业，在重庆、山东等地都有成熟项目案例。

二、SWOT分析S:（1）观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体；（2）观光园位于西城小东陈村东北角，属于城郊，地价较低，可以为开发建设节省费用，从而降低成本；（3）小东陈村即将兴建民俗观光街，与观光园无缝接壤，将在不久的将来提供独特的人文景观；（4）四季如春是观光园最大的亮点。

W：（1）在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏相对的认知和经验；（2）在成本回收周期上存在一定难度；（3）周围村落地块的问题。

O:（1）依托永康旅游业，发展潜力巨大，永康是一个以方岩山旅游著称的城市，数据显示永康旅行社2013年接待游客人数比2012年增加102814人，此数据还不包括金华地区及本地游客人数；（2）生态农业观光园与永康的城市景区形成旅游的差异性互补，发展潜力大；（3）各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。

T:（1）同类观光园数量激增，竞争激烈；（2）民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏或者遗失，失去原滋原味的特色；（3）投入过大，利益难以管控，可能存在风险。

三、政策规定1、2010年中央一号文件《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》明确提出积极引导社会资源投向农业农村，提高现代农业装备水平，促进农业发展方式转变，推进菜篮子产品标准化生产，发展无公害农产品、绿色产品、有机农产品。

2、历年的“两会”中多次提到兴农议题，对农业的扶持、帮扶政策及举措数不胜数。

应把握机会将现代化的生态观光产业操办起来。

第三章项目规划设计一、项目内容1、畅游农业长廊2、果蔬采摘3、奇花异草观赏4、养殖业流程参观5、参观立体农业模式6、观看现代化农作物生长视频7、农业知识大比拼8、体验民俗文化9、在农业实验区中挑战自己二、空间布局与功能区分1、养殖区该区主要以猪类养殖为主。

养殖区内除猪类养殖外，还可为游客开放参观养殖业流程。

2、科研教育区该区包括研发中心和试验区。

研发中心内设研发基地。

园区引入高科技技术和现代化管理手段，建设有智能温室和立体种植区，使园内品种丰富又有特色。

发展循环农业，建设果基鱼塘，养鱼的水灌溉果树，鱼的排泄物也能成为树的肥料，同时树为鱼提供氧气，既环保又具观赏性。

展览馆内设有科技农作物图片展和相关视频展示，让游客在玩乐中学习知识。

3、文化体验区该区建有地方特色的民宅，农家庭院式的风格，村落的形式，整体上中心集中、周围分散，墙体有展示永康的传说和历史故事以及永康各个节日的来历传统和习俗的图文，让游客更加深入地了解永康，同时可以为外地游客提供住宿。

4、绿色餐饮区该区有独具特色的农家宴，同时，建有河畔露天餐厅，提供各类园区自产餐食以满足游客的需求。

5、休闲娱乐区该区利用地形，建设游乐场所，将田园与城市融为一体，使游客充分享受观光和健身的乐趣。

6、其他医疗中心位于园内入口接待处，以便意外发生时救护人员能够以最快的速度抵达。

停车场建设以主干道两侧停车位为主，为今后园区活动考虑停车拥堵问题，将考虑在接待处附近建设立体停车位。

7、总体设计从上空看，观光园是一个类正方体的形状，各区道路相通，路两旁种植攀生类果蔬，营造一种绿荫田园小路的氛围，行走其间，有如体会一种立体的生态公园，静谧、幽雅，让人暂时放下生活的重担，回归自然。

模拟平面图：三、管理、服务、保障1、现代化的管理：与附近村民合作承包，在统一管理的前提下，根据各区的实际情况准备不同的方案，统一管理与责任分配相结合。

2、人性化的服务：宽敞的停车位、清洁的公共卫生间、服务咨询台、可供休息的长椅、导游服务等设施和服务，给游客营造一种家的感觉。

3、全方位的保障：保卫室和医疗中心保障了游客的安全；超市能够满足游客的不同需求；民宅住宿接待解决了外地游客的住宿问题；游客投诉处最大程度的保障了游客的合法权益。

第四章市场营销策略一、营销理念以“四季如春”为营销点，与竞争对手形成差异定位，主张绿色满园的营销理念。

二、营销活动1、适时举行采摘竞赛，可依据人数的多少分为个人组、双人组、家庭组或者依据参赛人员的年龄分为少儿组、青年组、中老年组；2、定期举办农业知识竞答；3、在媒体上刊登一些农业科研新成果等，扩大知名度；4、在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火晚会；5、针对游客喜欢边游览边拍照的爱好，可以举行游客摄影展，题材是关于观光园的风景、人物等；6、在农地里，可以体验农耕机械的使用，体验乡村劳动；7、在相关报纸、户外、电视、网络等媒介上做广告，宣传其“四季如春”的差异点，准确定位，形成差异化营销；8、在六一儿童节或者重阳节等节日，可以组织免费观光或者相应优惠活动。

三、营销资料门票、旅游手册、折页、书签、手提袋、展板、碟片、园区的吉祥物或者纪念品四、网络行销制作高质量的主题网站，实现网上游览如同亲身体验一般。

发布旅游信息，实现网上预订，支付和结算等功能。

开辟专栏，让游客对观光园的服务、设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针对建议的可执行性给予相应的奖励，促进观光园发展。

第五章预算与收益一、投资估算表二、项目收益分析1、社会效益分析本项目符合生态建设的相关要求，有利于小东陈村所在的五星社区区域环境的改善，保护当地的民风民俗等非物质文化遗产，在一定程度上缓解劳动力剩余的问题，同时，促进当地旅游业的发展。

2、项目盈利分析本项目营业收入主要来源于绿色餐饮、生态观光、文化体验、休闲娱乐等。

根据本项目的经营能力，估计年接待游客可达20000人次，在餐饮消费上，以每人次20元计算，则年收入可达40万元；在生态观光方面，以每人次消费20元计算，年收入可达40万元；在休闲娱乐区，以每人次消费50元计算，年收入可达100万元。

综上分析，本项目的年收入保守估计将达到180万元。

随着生态农业的发展以及经济和居民消费能力的增长，本项目的前景十分可观。

第六章项目评价建设与发展生态农业观光园，是旅游业发展创新的一种新形式，也代表了21世纪生态园林绿化发展的方向，受到国家和政府的支持。

生态农业观光园的出现，为游客提供了绿色空间，扩大了人类的生存空间，为人类的生存提供了更好的环境。

在五星社区小东陈村发展观光农业，可以增加小东陈村的旅游收益，优化资源配置，提高市民的生活品质，缓解生活压力。

在开发过程中要注意保护生态环境，增加绿化面积，将生态农业、休闲娱乐、餐饮、服务等要素结合起来考虑，本项目坚持走科学发展的道路，重视经济效益与社会效益、生态效益的统一。

第七章结论与建议一、结论在经过项目收益分析与项目评价后，可得出本项目的研究结论：中月农业观光园项目具有可行性。

二、建议工程建设应多听取有关专家的意见和建议，与实际相结合。

有关论证、设计、施工紧密配合，体现“天人合一”的建设理念。

同时，学习其他具有类似规模的生态农业观光园的建设经营，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。

观光园的设计应充分挖掘文化内涵与积淀，在内容上应有主次之分，突出资源优势和特色，定位准确，实现差异化经营。

注重宣传，扩大观光园的知名度，提高在媒体上的曝光度，增加游客的认可度。

附录。