贺兰启明星幼儿园投资回报分析报告
目前贺兰具有代表性的幼儿园有两所，一是贺兰幼儿园，该园是公办园，属于社会福利性质幼儿园，不收保教费，只收伙食费8元；另一所是贺兰好幼丫幼儿园，该园是当地最大的民办幼儿园，属于中档幼儿园，保教费和伙食费一共372元(其中伙食费也是8元)，目前已经满员400名。

根据以上社会调查，贺兰启明星幼儿园保教费和伙食费定价要与好幼丫一样，贺兰启明星幼儿园在满员之前定价为372元(保教费和伙食费)，甚至是满员后一年内，依然保持定价为372元(保教费和伙食费)，这才是合理的定价和定位。

待启明星品牌在当地形成影响力后，可以根据市场情况提价。

贺兰启明星幼儿园6个班的配置，各班满员后达到240人，最多达到260人。

由此该园配置教职工如下：教师12人，园长1人，园长助理1人，厨房3人，门卫1人，出纳1人，园医1人，共20人，其中5人不需要买保险，15人需要买保险。

根据以上客观信息，对贺兰启明星幼儿园投资回报分析如下(只计算满员260人以后的情况)。

以上投资回报分析，说明该幼儿园适合定位为中档幼儿园。

启明星幼教集团项目部财务部
2011-03-09
寇强建议：
该园利润为18.628万利润率(不计房租)：20.7%。

建议以下方案
方案一：按原有合作6:4模式，双方共同投资。

启明星的年利润为：18.628*0.4=7.45万
按投资回报率20%(保守，5年收回投资)计算，启明星出资额不要超过38万(利润/投资回报率=7.45*100/20=37.25万)。

方案二：按房屋出租模式(租金15万)，装修对方出，剩余资金(基本设施)由启明星全额出资。

启明星的年利润：18.628-15=3.628万
按投资回报率20%(保守，5年收回投资)计算，启明星出资额不要超过18万(利润/投资回报率=3.628*100/20=18.14万)。

方案三：加盟托管模式，管理方拿30%
启明星年利润：18.628*0.3=5.58万
投资方利润：18.628*0.7=13.04万
按投资回报率20%(保守，5年收回投资)计算，投资方出资额不要超过65万(利润/投资回报率=13.04*100/20=65.2万)。

方案三：按房屋出租模式，剩余资金(装修、基本设施)由启明星出资。

利润18.628
15%
率
利润18.628
从长久考虑，我推荐方案一，但是注意合同最少10年。