1.0 项目执行概要
本篇商业计划书是以寻求合作为目的,向未来的合作者介绍本公司新开发项目的策略、目标、意
义、市场、资金与投资分析等。

青岛风和日丽林业发展有限公司是一家注册于山东青岛市的股份公司,公司主要股东作为该项目
的重要发起人,及时抓住市场与政策机遇,对本项目发展的可行性、目标、模式、资源营销等进行了系统设计与筹备。

公司成立以来,已按照公司的既定发展目标,对彩色林木种苗的进行了系列的品种筛选与市场调研并形成了完整、全新而可行的项目商业化、规模化发展计划。

公司遵循彩色树种的观赏价值、生物特性、生长量、生态环境效益、适应性与抗性等方面的重要生物指标,为首期生产计划筛选出
了一批优良品种,并于2002 年底投入繁育与扩大生产。

该项目计划充分吸收利用国内外最新的绿化林木品种与技术,迅速建立规模化与特色化的朗园私
家林场基地,构造系统的特色产品、配套服务与完整的运营模式。

通过项目公司的广泛推介
,社会
各实体和各界人士（投资人）参与投资特色林业,从本公司购买特色林木种苗或小苗（特色产品）, 投资人获得林木资产所有权。

为了确保投资人的利益与林产增值,公司将为投资人的苗木生长提
供全方位硬件和软件服务（配套服务及保障措施）,在技术、品种、土地、生产、管理、市场、
销售、保险、信贷上等各环节设计并实施系统与完整的标准化服务。

由于该项目的产品与配套服务既具有生产性,又具有发展性与享受性,功能与价值多样化,因此, 其
目标市场十分广泛。

对于我们的中间经销商与终端客户来说,我们的产品品种、服务质量与风险
保障将是三个重要的购买选择因素。

在购买选择上,我们将特别注重以下市场目标客户：追求投
资新理念（例如具有投资理财意识的广大股民）,追求生活时尚与品位（例如青年创业一蔟）,追
求高品位的生态环境建设（例如具有超前意识的房地产开发商与政府建设部门）。

市场营销战略的核心任务是：通过各种有效手段,将我们的品牌产品与服务信息及时输送给我们的目标客户。

我们将通过对风和日丽苗木的每一位用户所提供的满意服务,使他们不自觉地成为我们产品的
“推销员”,在市场上广泛树立风和日丽苗木系列产品的口碑与形象。

与市场上的大多数苗木生产基地相比,我们的产品与服务具有明显的特异性。

因此,在销售
渠道上, 我们既可以利用现有园林绿化公司与投资理财服务公司的销售渠道,直接进入市场,也可以通过房地产开发项目、城市基础设施项目、金融系统的投资信贷服务项目等渠道进行销售。

此外,我们将建立符合我们产品特异性的销售渠道：一是面向社会集团投资主体,与当地金融机构
紧密合作,把我们的产品和服务打造成21 世纪投资理财的新工具,通过其金融机构的信贷工具及
其网络渠道有效推介我们的特异产品与服务；二是面向具有投资意识的广大股民,与当地股市服务机构紧密合作,把我们的产品和服务打造成21 世纪异军突起的“黑马”,通过股市服务机构的销
售渠道向广大股民推销我们的投资新理念。

中国经济持续快速发展、城市化进程及城市生态环境建设加快、居民收入水平提高,都为该项目
的发展注入了新的活力,而全球经济一体化与21 世纪国际“环境保护”主题的大背景也必然给该产业带来很好的机遇。

在中国经济与城市基础建设快速发展的拉动下,中国苗木市场以较高的速度
增长,其中彩色苗木增长势头是该领域最强劲的种类。

在至少未来的10年内,优良彩色苗木将具有
良好的发展前景。

针对当今中国绿化苗木市场的发展格局与机遇,风和日丽公司计划采用“品种-质量-数量”三重扩
张以及灵活多变的混合经营战略,以期在较短时间内建立起能适应客户需求与市场竞争形势变化
的独特商业模式。

“品种扩张”与“质量扩张”计划,将建立在风和日丽公司现有资源与技术、品种储
备的基础上,并通过该项目的实施,以实现风和日丽产品在中国东部高档绿化苗木市场中的主导地位；品种扩张上发展具有不同气候适应性、土壤适种性与季节观赏性的多样化品种来抢占国内特色苗木市场；“数量扩张”（包括其他地理与生态环境区域的市场扩张）计划则主要通过公司结构治理、连锁基地发展及股东多元化改造来实现。

通过以上商业模式的组建与贯彻执行,风和日丽公司的林产投资产品与服务将以“优异的产品质
量,可靠的经营保障,系统的服务工具,优越的投资环境”定位于中国市场,为我们未来的风和日丽企业提供可靠的赢利模式,为我们的股东、合作投资商及林产投资人提供切实的经济利益保障。

为了谋求项目公司的长期稳定发展,公司将不断调整与完善我们的管理团队建设计划,以建立适应项目规模化与可持续发展步伐的管理团队,同时加强生产技术、产品与服务质量的管理团队建设
实现有效的量化绩效管理。

该项目计划总投资2610 万元。

公司自筹200万元,项目固定资产投资2060 万元,计划采用长期借贷方式筹措,短期流动资金350 万元,计划采用短期借贷方式筹措。

同时,公司也欢迎多种形式的合作开发。

该项目的各项财务系数（8.7 财务商业比率分析）均显示了其良好的赢利能力与财务状况。

从项目公司的快速启动与健康发展要求来看,我们希望未来的资金合作方能给予足够的资金支持。

房屋转让合同协议书范本
卖方：（以下简称甲方）
买方：
（以下简称乙方）
见证方：（以下简称丙方）
甲乙双方经友好协商, 就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明
甲方根据国家规定, 已依法取得苏州市________ 区_ （县）的房屋所有权证书,
所有权证书 _____ 字第____________ 号_。

甲方为该房屋的现状负全责。

该房屋的结构为 _____________ 建, 筑面积为___平方米。

第二条甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规甲方有权将该房屋上市交易。

由于违反国家及苏州市相关政策法规而弓起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋
售价
双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民血，价款合计为人民币元。

（大写—佰__拾__万__仟__佰__拾元整）
第五条付款方式
（一）无须银行贷款
1、乙方应在签订〈〈苏州市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%勺定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付剩余90%款。

（二）银行贷款
1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%勺定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付首期房款。

3、银行贷款咅B分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条违勺责任
1.甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约，应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方,但购房定金归甲方所有。

甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2.乙方女味按本协议第五条款规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。

每逾期一天,乙方应支付甲方所应付款的0.4%。

作为滞纳金，逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予返还。

3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按
乙方已付房款的0.4%。

向乙方付滞纳金,逾期超过15无即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付
甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
1）没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；
2）没有固定不可移动装修物品的破坏；
3）房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；
4）其它
第八条关于产权办理的约定
本协议签订后,甲乙双方应向房屋所在区县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。

办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。

办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时
提供相应票据。

第九条有关争议
本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。

本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。

当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。

协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条生效说明
本协议一式四份甲乙双方各执一份房屋所在因县）交易所留存一份见证方一份。

均具有同等法律效力。

自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：见证方：
年月曰。