民事再审申请书
再审申请人（一审被告/反诉原告、二审上诉人）：杭州***酒店管理有限公司，住所地浙江省杭州***********。
法定代表人徐**，系该公司董事长。
联系电话：
被申请人（一审原告/反诉被告、二审被上诉人）：杭州***酒店管理有限责任公司，住所地浙江省杭州*************。
法定代表人卢**，系该公司总经理。
联系电话：
申请人因房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2018）浙0191民初3294号民事判决书和杭州市中级人民法院（2019）浙01民终字7259号民事判决书，现提出再审申请。
再审请求：
1、请求依法撤销杭州经济技术开发区人民法院（2018）浙0191民初3294号民事判决书和杭州市中级人民法院（2019）浙01民终字7259号民事判决书。
2、请求依法驳回被申请人的原审诉讼请求，改判申请人与被申请人之间的《房屋租赁合同》继续履行。
3、请求判决一审、二审、再审诉讼费用由被申请人承担。
申请再审法定情形：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条之规定“当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（二）原判决、裁定
认定的基本事实缺乏证据证明的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的。”根据上述法律规定，因原裁判认定事实不清、适用法律错误申请人向贵院提出再审申请，现申请人将事实理由详述如下，望贵院予以充分考虑。
事实和理由：
一、原审判决认定事实不清，证据不足
原审法院对下列与本案有关联的事实，未予查明，影响了判决的公正性：
1、申请人未能足额支付租金的客观原因。申请人与被申请人签订租赁合同后，申请人预交了第一期的租金，但被申请人交付给申请人的房屋不符合合同约定。一是缺少消防通道。申请人向被申请人当面提出，然而被申请人一直不予理会，拖着不解决，直到2018年3月31日双方才签订《关于杭州***酒店大堂1一2楼楼梯改造问题的说明》，该说明系被申请人事先拟好，内容对申请人极不公平，但申请人迫于无奈，只得签字盖章。因消防通道的原因，申请人于2018年4月19日才取得消防安全检查合格证，而后才凭《消防安全检查合格证》取得其他的相关证件。二是交付的房屋顶楼严重漏水，但被申请人迟迟不予修复，最后由申请人自己请工程队修复。三是外墙迟迟没有给予改造。这些原因，造成酒店长时间开不了业。应该说，申请人未能足额支付租金与上述事实有一定的因故关系，而这些事实原审都没有查明，从面影响公正判决。
2、申请人与被申请人协商经过的事实。申请人在资金紧张的情
况下，酒店开业不久又面临要支付租金140万元，申请人想方设法，积极筹措资金，租金支付日到期后，即支付申请人100万元，未支付的40万即与被申请人的法定代表人通过电话、微信沟通，要求宽限一个月的时间，同时还表示愿意支付滞纳金，被申请人的法定代表人表示默认，由于当时双方关系较好，这些沟通申请人并没有全部留有书面证据或电话录音，哪知道一过了15天，对方直接发律师函告知要限于3天内支付完成，因双方当事人事前有口头约定，开业时间也才两个多月，申请人一时资金确有困难，剩余的40万元房租才逾期了一个月的时间。这一事实，足以证明申请人拖欠部分租金，并非出于恶意。
3、申请人对酒店已投入资金的事实。一是租金的投入。从2017年7月开始，到被申请人起诉要求解除合同时之前，申请人已完全支付了两年的租金280万元，保证金30万元。二是装修和购置酒店设施费用的投入。自从2017年7月与被申请人签订房屋租赁合同后，申请人对房屋进行了装修并购置酒店必须的相关设施，支出费用为700余万元。三是消防费用、办理相关证件的费用、水电费、物业费等等，而酒店实际开业时间仅2个多月，经营管理等各方面尚在规范和完善中，尚未有赢利。申请人对酒店已投入资金的事实，关系到合同解除是否公平的问题。
二、原审判决违反了法律规定的本意，显属适用法律错误
双方签订的房屋租赁合同是否应该解除，是本案的争议焦点，但原审法院因适用法律错误，作出了解除合同的判决结果，导致判决不
公。主要理由如下：
1、双方签订的合同对解除合同的具体条件，约定不明。双方签订的合同约定：“若在规定期限内，乙方没有按时交纳租金，应按逾期支付部分每日千分之二支付甲方违约金。乙方逾期交纳租金超过15天的，甲方有权暂定水、电、气，有权解除合同并没收履约保证金同，由此发生的经济损失由乙方承担。”这一约定，是不明确的，只约定逾期时间，并没有约定逾期金额，无法判断合同约定解除的具体条件。合同约定不明应视为没有约定，此种情况下，约定解除的条款不再具有法律效力。
2、申请人未足额支付租金，属违约程度显著轻微，尚不构成根本性违约。法〔2019〕254号最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》第47条规定：“合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。”根据本案事实，申请人的逾期支付租金的行为，属于违约程度显著轻微，尚不构成根本性违约，不应该解除合同。第一，申请人未足额支付部分的金额占当期总额比例、整个合同总额比例并不大，逾期的时间也不长。申请人未足额支付部分租金仅占当期应支付租金的28%，而占整个合同的租金总额仅为3.45%。如果将这140万元租金作为整体进行综合计算，则申请人整体的140万元租金逾期天数为
12天，并未达到合同约定逾期15天解除合同的条件。第二，申请人未能足额支付租金并非出于故意。申请人因一时资金紧张，在未能足额支付部分租金的情况下，一方面积极与被申请人协商，一方面想方设法筹措资金，说明申请人有诚意履行合同，这应该与恶意拖欠租金区别开来。第三，从被上诉能否实现合同目的看，本案中，申请人逾期支付部分的租金不仅比例较小，而且时间短，对被申请人实现合同目的并无多大影响。第四，申请人对逾期支付租金的行为有修补的意思表示。逾期支付行为发生后，申请人多次以积极的态度向申请人表示，愿意按合同约定支付滞纳金，以弥补被申请人的经济损失。
3、被申请人行使合同解除权，不符合法律规定的条件。合同法第93条第2款和第94条规定了当事人可以行使解除权的情形，主要包括约定解除条件实现、不可抗力、预期违约、迟延履行、合同目的不能实现以及兜底性条款等，当相关情形出现时，当事人（解除权人）可以解除合同。从立法目的看，当事人不论是依据法定条件还是约定条件发出通知解除合同的，判断通知是否发生效力，应当以合同目的是否实现、是否符合公平原则作为基本判断。也就是说，不论是法定解除还是约定解除，均应根据合同的履行情况、违约程度大小等综合因素，判断是否享有解除权。本案申请人在履行合同过程中的瑕疵，也有很大的原因是由被申请人造成的，被申请人却以此行使合同解除权，不符合法律规定的解除条件。另外，被申请人在发出解除通知前，向申请人发送了催告通知，但该催告通知限3天内要求履行，宽限期显然过短，不符合法律规定的“合理期限”。法律之所以规定合同解