公寓基础培训知识
一、公寓的基本概念
1、公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式，每一层内有若干单户独
用的套房。

公寓不同于住宅和写字楼、它不仅满足客户办公的需求，同时也满足客户居住的需求，具有复合型功能。

2、使用权限：公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年。

3、政策：公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。

4、银行贷款利率：公寓需按照商业用房的贷款利率，在基准利率的基础上最低上浮10%，首付5成。

5、水电费：公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。

二、公寓的类型
1、SOHO公寓：商住两用、可办公可居住、灵活多变
2、LOFT公寓：空间校高、一般5.5米以上、可变二层、空间可变性较高、办公居住皆可
3、STUDIO公寓：主打工作室、带有一定艺术性
4、CLUB公寓：俱乐部、专为一群商务人定制空间
5、产权式商务公寓：新的产品形态
三、loft、soho区别
SOHO：SOHO是英文small office home office的简称，也就是“在家里办公”。

SOHO 住宅，是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。

与房型关系不大，更多是指房间的功能或者房间的风格。

优点：年轻时尚，设计感强，非常适合一个人居住使用；投入资金少；交通方便，通常离市中心比较近；升值空间大；比较容易出租。

缺点：有些SOHO是商业用途，水电物业类费用比较高；一层内住户较多，甚至有公司，居住感比较一般。

LOFT：通常是小户型，面积30-50平米，层高约5.5米，甚至更高；在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排，屋主可根据自己的喜好随意设计。

优点：得房率高，使用面积倍增(购买面积只算首层面积)；使用成本低，物业费单层收；空间设计灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设计。

缺点：隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构或搭板，造价较高，并且室内隔音效果差。

四、公寓优缺点分析
优点：1、精装修，拎包入住
2、层高优势，使用空间大
3、总价低，购房门槛低
4、酒店式服务
5、租金回报率高
6、地理位置佳，处于繁华地段
缺点：
1、土地性质及年限有限制
2、户型不合理，得房率低
3、付款比例及利息高
4、没有煤气接入，不能使用明火
5、税费高
公寓产权类型
1、自住型：公寓的每一个单位属于不同的拥有者、有独立产权、购买者主要用于自主；
2、出租型：它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租型公寓；
3、产权型：主要针对酒店类、购买者拥有产权、但在一定时间内不具备使用、酒店统一装修、
统一返租；。