中华人民共和国合同法房屋租赁篇一：签订房屋租赁合同应注意的几个法律问题签订房屋租赁合同应注意的几个法律问题房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。

根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。

为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题。

一、合同的主体资格问题1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。

出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。

2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押(此点尤其对于想长期租赁的承租人来说非常重要)。

3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。

4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。

例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。

5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。

6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。

二、租赁合同的标的物在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。

还要写清楚房屋的附属设施。

有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。

三、租赁期限的起算租赁期限的起算一般有二种情况：第一种情况，是从房屋租赁合同签订之日起开始起算。

第二种情况，考虑到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租方要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期（一般为一个月）。

免租期内，承租方无需承担租金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。

四、租金的计算及支付方式年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增。

租金支付时间，由双方约定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度的概念及起始时间，否则，可能引起误解。

五、租赁房屋的交付合同中应当约定房屋的交付时间。

租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。

六、履约保证金为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金（通常是押三付一）。

七、税收及有关费用的承担在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。

并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。

八、合同中应约定，房产及其设施哪些部位由出租方进行定期维修保养，哪些由承租方维修。

这里应当注意，出租方对房产及设施的定期维修保养应当事先通知承租方，并尽可能在承租方认为合适的时间进行以保证承租方的正常经营不受影响或干扰。

九、水、电供应出租方应确保房产具有持续的、不间断的、能满足承租方满负荷正常运转要求的水、电、通讯等各技术条件的供应。

比如，作为商场或工厂用途的，供电量应不小于250KW或电容量不小于300KVA。

还要约定，如上述技术条件非因市政部门原因或不可抗力，而因故中断，则出租方应当在多少时间之内修复。

十、承租方只承租部分楼层或房屋用于经营活动的，出租方须确保承租方可根据其营业需要，自行确定营业时间，并确保承租方在其营业时间内可根据需要正常使用公用的各通道、电梯、空调、员工盥洗室等设施。

十一、承租方在租赁的房产立面墙上做招牌、广告，双方应当在合同中约定，涉及到墙体、顶楼部分是出租方与其它各产权人共同使用的，承租方在使用广告位臵之前，应由出租方与其它产权人共同约定各自的广告牌位臵。

十二、优先购买权，在租赁期内，出租方与承租方之间的优先购买权也应约定清楚。

例如，出租方有一幢三层楼的大楼，每层有五间房屋，承租人只承租一楼中的二间，在租赁期内，出租人准备整幢大楼出卖，那么，原来的承租人有无优先购买权，优先购买权的范围是什么。

篇二：房屋租赁合同--简单版房屋租赁合同甲方（出租方）：地址：注册号：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》及国家相关的法律法规和部门规定，甲乙双方经友好协商，本着诚信、平等、互惠互利原则，就租赁房屋及附属设施事宜，达成以下协议，以兹双方共同恪守履行。

第一条. 租赁标的甲方将位于租给乙方使用；出租房屋的面积为平方米。

第二条. 租赁期限租赁期限为伍年即自年月日至年月日第三条. 租金、定金数额及支付时间房屋租金为（￥）。

第四条. 第四条物业管理费及其它费用的支付1. 租赁期间的物业管理费、电梯费、水电费、供冷费、供热费、停车场费等费用由乙方自行承担，上述费用标准按物业管理公司执行的收费规定执行。

2. 物业管理费及其它费用的交纳方式、时间按物业管理公司收费通知书或其它有关收费单位的要求交纳。

3. 甲方负责在承租场地内单独安装水表、电表等计量器具，费用由甲方承担。

4. 除非双方另有书面约定，否则甲方不再承担与场地使用有关的任何其它费用和开支。

双方各自负担各自应缴税金。

第五条. 甲方的权利和义务1. 甲方保证所出租的承租场地符合国家及当地政府对租赁房屋的有关规定，保证其有权出租本合同中承租场地，并保证合同签订时及合同期内不会有任何第三方对该承租场地主张权利，否则由此产生的一切责任由甲方承担。

2. 乙方若在合同履行期间未按本合同第五条约定缴纳相关费用，甲方有权从乙方支付的定金中提取款项直接缴纳相关费用；若保证金不足以缴纳相关费用，甲方先行垫付并有权向乙方追偿；3. 甲方不得在乙方租赁期间再将房屋租赁给第三方；4. 在合同履行期届满时，对于乙方装修后不可以移动的设施，甲方有权要求乙方无条件予以保留，且不得要求甲方找差价；5. 甲方负责出租房屋的维修与管理，如乙方造成损坏则由乙方自行维修；第六条. 乙方的权利和义务1. 乙方应保证遵守政府规定合法经营，不得利用承租场地进行违法犯罪活动，不得在承租场地存放易燃、易爆、有毒、有害的物品；2. 乙方对承租场地进行任何装修工程(包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置以及广告招牌等)，其设计与图纸必须事先取得甲方书面同意。

装修方案须报有关政府主管部门批准的，乙方应自行取得政府主管部门的批准，并将政府相关部门批准文件的复印件提交甲方处备案；3. 乙方应按照合同约定的房屋用途使用承租场地。

未经甲方事先书面同意，乙方不得将承租场地进行部分或全部转租、转让或者与他人交换各自承租的房屋；4. 在合同履行期届满时，乙方自行安装的设施、设备，乙方有权自行拆除并带走；5. 乙方应按照合同约定按时支付租金。

第七条. 违约责任甲、乙双方应认真履行本协议项下的约定义务，不履行或迟延履行给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任,赔偿对方因此遭受的损失(包括由此产生的诉讼费和律师费等)。

第八条. 争议的解决方式有关本协议的解释或履行，当事人之间发生争议的，应由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向本协议签订地人民法院起诉。

第九条. 其他事项1. 本协议自甲、乙双方签字之日起成立。

2. 本协议生效后，甲、乙双方对本协议内容的变更或补充应采用书面形式，并作为本协议的有效补充，与本协议具有同等的法律效力。

其他未尽事宜遵照《中华人民共和国合同法》的规定执行。

3. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力甲方（签章）：_________________签署日期：________年____月____日乙方（签章）：签署日期：________年____月____日篇三：房屋租赁合同(出租方)房屋租赁合同（出租方）本合同当事人出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件（该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据）。

第二条房屋租赁期限、用途1、该房屋租赁期共个月。

自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前以书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式1、该房屋每月租金为元（大写：元整）。

租金总额为元（大写：元整）。

2、房屋租金支付方式如下：第四条租赁期间相关费用及税金1、甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。

如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

2、乙方交纳以下费用：乙方应按时交纳自行负担的费用（如：乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用）。

第五条房屋修缮与使用1、在租赁期内，房屋及所属设施的自然损坏或是合同约定由甲方修缮的，乙方应及时书面通知甲方修复，否则造成财产损失或是人身伤害的甲方不负责任。

甲方提出进行维修，乙方应积极协助配合。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复恢复原状或承担经济赔偿3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。