物业管理法规测试题（上篇）物业管理法规测试题（上篇）提要：业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

（√）物业物业管理法规测试题（上篇）一、判断题：（每小题1分，共20题）1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。

（Х）2、物业买受人在及建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。

（√）3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或及其签订物业服务合同的物业管理企业承担。

（Х）4、业主是物业所有权人。

（Х）5、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

（√）6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。

7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。

8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。

（Х）9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

11、物业管理企业及居民委员会之间并不存在法律上的关系。

12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。

（√）13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

（√）14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。

（√）15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。

（√）16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。

（√）17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。

（Х）18、由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。

（Х）19、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。

（Χ）20、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。

（√）二、单项选择题：（每题1分，共20题）1、物业买受人在及建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（A）A、书面承诺B、承诺c、不应承诺D、不予书面承诺2、（D）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。

A、所有物业B、住宅物业c、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（D）A、上岗证书B、职称证书c、执业资格证书D、职业资格证书4、物业管理的权利基础于（B）A、委托管理B、建筑物区分所有权c、政府的分配D、居民委员会的授权5、物业管理对公共秩序的作用是（B），属于安全防范性质。

A、保障业主的人身安全B、提供协助性管理服务c、行使治安管理职能D、业主自治管理6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（c）。

A、住户B、租户c、业主D、物业管理企业7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（A）所有。

A、全体业主B、物业管理企业c、开发建设单位D、居民委员会E、公安派出所8、业主（A）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。

A、不得随意B、允许根据自己的需要c、可以任意D、能擅自9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（c）相互容忍。

A、没有必要B、根据自己的需求c、应该有义务D、没有义务10、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确及业主的（A）关系。

A、权利及义务B、服务及被服务c、管理及被管理D、委托及被委托11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（c）A、业主委员会B、居委会c、业主大会D、其他组织。

12、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（A）地位。

A、主导B、次要c、服从D、协助13、在房屋保修期内，竣工验收及交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（c）承担。

A、施工单位B、物业管理单位c、建设单位D、业主14、业主大会、业主委员会及物业管理企业的关系是：（A）A、平等的法律主体关系B、领导和被领导的关系c、管理者及被管理者的关系D、法人及法人的关系15、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（D）确定。

A、业主的人数B、入住时间长短c、物业使用人数比例D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数16、弃权或投反对票的业主（c）业主大会做出的各项决议。

A、可以不服从也不执行&n物业管理法规测试题（上篇）提要：业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

（√）物业bsp;B、可以服从但不执行c、应当服从并执行D、可以选择性服从和执行17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（B）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。

A、直接影响着B、都不影响c、部分影响D、削弱了18、物业管理企业的资质审批应由当地（B）负责。

A、工商部门B、房地产行政主管部门c、税务部门D、物业管理协会19、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（D）。

A、2年B、5年c、10年D、合同约定期间20、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益（c）。

A、合同整体无效B、合同的格式条款有效c、合同的格式条款无效D、合同应撤销。

三、多项选择题：（每题2分，共10题）1、我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规（ABD）以及国际公约。

A.地方性法规B.行政规章c.宗教戒律D.司法解释2、业主在物业管理活动中，享有（ABc）权利A．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务B．参加业主大会会议，行使投票权c．监督业主委员会的工作D．按时交纳物业服务费用E．遵守业主管理规约、业主大会议事规则3、业主大会的职责是：（ABD）A.制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作c.及物业管理企业签订物业服务合同D.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施4、有权组织业主成立业主大会的有（AcD）A.物业建设单位B.物业管理企业c.房地产行政主管部门和街道办事处D.业主代表5、业主委员会委员应当符合下列（BDE）条件。

A.本物业区域内的业主B.热心共益事业、责任心强c.经济实力雄厚D.具有一定组织能力E．具备必要工作时间6、业主委员会委员有下列（AcDE）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止。

A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的B.无故缺席业主委员会会议累计三次以上的c.有犯罪行为的D．拒不履行业主义务的E．因疾病等原因丧失履行职责能力的7、有下列（BcD）情况，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

A.物业区域内经持有20%以上投票权业主提议的%以上业主提议的c.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的D.业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况8、建筑物区分所有权是由区分所有建筑物（Ac）所构成。

A．专有部分所有权B．房地产产权c．共用部分持分权D．人身权和人格权9、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（ABcD）。

A.占有B.使用c.收益D．处分10、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（ABcDE）。

A.按照本来用途和使用目的使用专有部分B.维护建筑物的安全和外观美观c.不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线D.独自承担修缮自己专有部分的费用和责任E.对他人的合理行为应相互容忍四、论述题：1、试述《物业管理条例》颁布实施的意义?（8分）答：第一，规范发展物业管理有利于促进经济增长。

住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，住宅及房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。

因此物业管理不但有利于刺激居民购房积极性，其本身也对扩大消费拉动经济增长有重要作用。

随着我国城市化进程的加快，物业管理所创造的国内生产总值将会越来越多。

第二，规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量。

经济发展的根本目的是提高人民生活水平，随着第一步和第二步战略目标的顺利实现，人民生活实现了解决温饱和从温饱到小康的两大历史性跨越，居民消费由追求基本生活资料的满足向注重生活质量转变。

第三，规范发展物业管理有利于增加就业。

我国正处于城市化高速发展时期，农村劳动力向非农产业的转移，加之我国正处于经济调整时期，就业结构处于调整期中，大量的下岗失业问题，就业形势极为严峻和复杂，必须增加就业机会，物业管理就业容量大，对扩大就业有重要的作用。

第四，规范发展物业管理有利于维护社区稳定，维护社会安定是全国建设小康社会的重要保证。

随着社会经济体制的转形，社区建设越来越受到各界的关注，成为城市建设及管理的基础性工作，物业管理是社区服务的重要组成部分，对于维护社区环境和秩序具有重要作用。

2、为了规范物业管理活动，维护物业管理当事人的合法权益，《条例》突出建章立制的重要作用，确立了哪七项物业管理的基本制度？并就其中一项制度进行详细论述。

（14分）答：一是，业主大会制度。

各地在物业管理实践中，大多采用业主委员会制度，即由业主召开会议，选举产生业主委员会，代表全体业主行使有关物业管理的权利。

从实践效果来看，业主委员会制度对物业管理行业的发展起到过一定的促进作用。

但由于该制度集决策和执行于一体，缺乏有效的监督机制，难以体现全体业主的意愿，有违权责一致的原则。

在实践中，有少数业主委员会成员侵害大多数业主的利益，也有的住宅小区发生业主委员会作出换聘物业管理企业或同意利用公共设施经营的决定，但遭到大多数业主反对，导致矛盾产生。

鉴于以上认识，《条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。

规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。

同时，明确了业主大会的成立方式、职责、会议形式、表决原则以及议事规则的主要事项，规定了业主委员会的产生方式、委员条件、职责、备案等。

业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。

这一制度有利于维护大多数业主的合法权益，保障物业管理活动的顺利进行。

为了规范业主大会、业主委员会的运作，加强监督管理，《条例》规定业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出及物业管理无关的决定，不得从事及物业管理无关的活动。

物业管理法规测试题（上篇）提要：业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。